Как при разводе делить квартиру с материнским капиталом

Как выделяются доли в квартире с маткапиталом

Для начала выясним, какими особенностями обладает приобретение недвижимого имущества с использованием материнского капитала.

• Материнский капитал — это государственная мера поддержки. И она всегда имеет целевое назначение.

• Квартира или доля в ней, приобретенная с помощью материнского капитала, не подлежит разделу при разводе.

• С помощью маткапитала можно приобрести как недвижимое имущество целиком, так и оплатить его стоимость частично. Также деньги можно направить на погашение ипотечной задолженности или внести в качестве первоначального взноса.

При этом после оформления сделки, необходимо выделить доли всем членом семьи, включая детей. Ранее этот фактор отслеживался с помощью обязательного нотариального заверения. Сейчас же необходимость выделения доли — законодательная норма. Она закреплена в 10 статье №256-ФЗ.

С помощью такого решения государство защищает права детей как во время брака родителей, так и в случае его расторжения. Доли выделяют после покупки недвижимости, вне зависимости от дальнейшего развития событий, дети эти доли не потеряют. Как и не потеряют права проживания в этой квартире.

При этом в указанном законе нет точного определения, о том какой именно размер доли должен быть выделен. Но, если обратить внимание на юридическую и судебную практику — он должен быть в пределах внесенной суммы материнского капитала.

Рассмотрим на примере. Семья Петровых в браке приобрели квартиру за 5 миллионов рублей. А размер материнского капитала, задействованный во время это покупки, составил 600 тысяч рублей. То есть, 12% от общей стоимости. В семье двое детей. Итого, 12% от всей квартиры делится между четырьмя членами семьи. В равных долях — это 3% на человека. И права на эти доли ни один из членов семьи не утрачивает даже после развода.

Заметим, что большая часть квартиры (88%) может быть оформлена по разному: например, быть в совместной долевой собственности супругов (размеры долей могут быть разными) или быть оформлена только на одного из супругов (но даже в этом случае половина от 88% считается долей второго супруга как совместно нажитое имущество, если не заключен брачный контракт).

Читайте также: Как выписать несовершеннолетнего из квартиры

Как делится квартира при разводе

Чтобы было понятнее, будем использовать предыдущий пример. Итак, к сожалению, наши граждане Петровы решили развестись. И это значит, что надвигается раздел имущества. Если квартира была куплена в браке, а ее стоимость 88% от общей цены без учета мат капитала, то соответственно по 3% отходят детям. Эта сумма не подлежит разделу. А вот оставшиеся 88% вместе с двумя долями родителей (3%+3%) подлежат разделу в равных долях. То есть по 47%.

Но если при этом был составлен брачный договор, то раздел осуществляется в соответствии с указанными там условиями. Но, опять же, доли от маткапитала сюда не входят.

Допустим, по условию брачного договора 100% собственности должно отойти жене. Но 3% мужа от маткапитала все равно остаются за ним. Если же его доля не была выделена, то он может требовать ее выделения, в том числе, в судебном порядке. Но это касается лишь тех случаев, если дети родились в браке.

Здесь надо остановится на понятии «все члены семьи». Материнский капитал выделяется родителю (как правило маме) и она его использует для покупки недвижимости. В момент, когда выделяются доли они должны быть выделены всем членам семьи: это дети и супруг, с которым брак официально зарегистрирован. Это принципиально важный момент, гражданские мужья/ жены (сожители) не являются членами семьи.

Кроме того, родитель, имеющий долю, может от нее отказаться, просто подарив ее второму супругу или детям.

Если же квартира была в принципе куплена до брака, то она не подлежит разделу. Она полностью отходит человеку, который ее и приобрел. А вот купленная в браке недвижимость является совместно нажитой. Даже если всю стоимость внес один из супругов и имущество зарегистрировано только на него.

Как разделить квартиру, купленную на материнский капитал

Наиболее непростая ситуация возникает, если супруги разводятся, а ипотека, в которую был направлен маткапитал, еще не была выплачена. Тут возникает сразу три варианта дальнейшего развития событий:

• Имущество делится поровну, в том числе, и доли от материнского капитала. И дальнейшая ипотека также выплачивается совместно в равных частях.

• Квартира переоформляется на одного из супругов. Доли, которые были выделены на детей, остаются за ними. В дальнейшем оплачивает ипотеку один из супругов, на которого зарегистрирована квартира. А второй получают компенсацию за внесение своей доли в ипотеку в размере, который определяется соглашением.

• Выделяются все доли, квартира реализовывается и на вырученные деньги погашается ипотека. Остаток средств направлен на приобретение нового имущества для детей (иначе органы опеки заблокируют сделку), а также разделяются между супругами. Такой вариант практически не используется.

Возможные варианты раздела

А теперь определим три варианта раздела имущества:

• Выделение долей для детей и раздел остального имущества между родителями. Самый распространенный вариант, который мы в основном и обсуждали в статье.

• Выделение доли детей и передача оставшейся части одному из супругов. А второй супруг при этом получает денежную компенсацию.

• Квартира не разделяется, а считается совместной собственностью. И в ней определяется порядок или правила проживания.

Читайте также: Какая доля в квартире считается незначительной и как ее выкупить

Какие документы потребуются для разделения квартиры в суде

Чтобы решить вопрос в суде понадобится собрать следующий пакет документов:

• паспорта супругов;

• свидетельства о рождении детей;

• свидетельство о расторжении (и заключении) брака;

• документы на квартиру (выписка из ЕГРН, техпаспорт, ипотечный договор, если был использован кредит, а также справка об остатке долга, если она не погашена);

• сертификат маткапитала;

• заключение экспертной оценки квартиры (причем «свежее», то, которое делалось для ипотеки — не подойдет).

Подведем итоги

• В квартире, купленной с помощью маткапитала нужно обязательно выделить доли как для детей, так и для супругов.

• Выделенные доли разделу не подлежат.

• Доли выделяются пропорционально размеру маткапитала.

• Супруг может требовать выделения доли через суд, если этого не было сделано.

• Если дети были зачаты до брака, то муж не получит долю в квартире.

• Недвижимость может отойти одному из супругов (при выделенной доли детей), если он компенсирует долю маткапитала второму и оба на это согласны.