Стоимость удостоверения сделок с недвижимостью у нотариуса

Какие сделки с недвижимостью подлежат нотариальному удостоверению

Обращаться к нотариусу можно практически по любой сделке, даже если она не касается недвижимости. Задача нотариуса — убедиться в правомерности продажи и исключить возможные риски при заключении договора. А что именно продавать, старый мотоцикл или двухэтажный пентхаус, значения не имеет. На практике же к нотариусу обращаются при заключении крупных сделок, иногда это происходит по желанию сторон, но чаще — по требованию закона.

Так, нотариальное удостоверение необходимо в следующих случаях:

• Продажа доли от общей собственности. Любые манипуляции с долевой собственностью — это правовое поле нотариуса. Важно убедиться, что продаваемая доля принадлежит человеку по закону и не нарушаются права остальных собственников.

• Продажа недвижимости, владельцем которой является несовершеннолетний. Нотариальное удостоверение в таких сделках — обязательное условие. От имени несовершеннолетнего выступают родители, а нотариус гарантирует правомерность их действий.

• Заключение договора ренты. Договор ренты, подразумевающий передачу имущества в обмен на пожизненное содержание, также относится к сфере деятельности нотариуса. Он обеспечивает юридическую чистоту и прозрачность сделки.

• Наследство и дарственные. Безотзывная доверенность, вступление в наследство — все это контролируется нотариусом.

• Заключение брачного договора и раздел имущества. Если брачным договором регулируются вопросы собственности на недвижимость (например, устанавливается раздельный режим), то без нотариуса не обойтись.

В некоторых случаях присутствие нотариуса требуется дважды. Например, при заверении предварительного договора купли-продажи, заключение основного документа должно осуществляться в присутствии нотариуса даже в том случае, если никакие положения не были изменены.

Тарифы нотариуса на сделки с недвижимостью

Стоимость услуг нотариуса складывается из двух параметров:

• Государственная пошлина, она же — нотариальный тариф. Это фиксированная сумма, установленная Налоговым кодексом РФ и зависящая от типа сделки и стоимости недвижимости. Это своего рода «налог» на нотариальное действие.

• Плата за правовые и технические услуги. Это вознаграждение нотариуса за его работу: консультации, подготовку документов, проверку законности сделки, копировальные услуги и т. д. Размер этой платы устанавливается нотариальной палатой региона и может значительно отличаться в разных субъектах РФ.

Полный перечень стоимости услуг нотариуса указывается в нотариальной палате каждого региона. Федеральная госпошлина всегда стандартна, она также будет отображаться на сайте.

Читайте также: Как оформить дарственную на квартиру

Сколько стоит нотариальная сделка c недвижимостью

Окончательная стоимость нотариального сопровождения зависит от типа заключаемой сделки. Договор купли-продажи, дарственная, наследственное дело — за каждый вид сделки свой тариф.

На формирование окончательной стоимости услуг также влияет:

• Стоимость объекта. Чем дороже недвижимость, тем выше государственная пошлина.

• Родственные связи. Сделки между близкими родственниками обычно облагаются льготными тарифами.

• Регион. Цены на правовые и технические услуги могут варьироваться в зависимости от региона.

• Дополнительные услуги. Выезд нотариуса на дом, составление сложных договоров — все это увеличивает стоимость услуг.

Для наглядности разберем готовый кейс. Предположим, семья из трех человек продает в Казани двухкомнатную квартиру за 8 млн рублей. Поскольку жилье было куплено с использованием материнского капитала, у родителей и ребенка есть свои доли, а значит, без услуг нотариуса не обойтись. В этом случае расходы по сделке составят:

• 9000 рублей — за составление договора;

• 20 000 рублей — госпошлина, равная 0.5% от стоимости недвижимости (но не более 20 тысяч рублей);

• 4 000 рублей — госпошлина за переход прав собственности.

Таким образом, общие расходы по нотариальному удостоверению договора купли-продажи составят 33 тысячи рублей. Кто будет оплачивать услуги нотариуса стороны решают сами, однако чаще всего сумма просто делится пополам.

Преимущества оформления сделки у нотариуса

Оформлять сделки у нотариуса зачастую требует закон. Но если абстрагироваться от требования законодательства — зачем это вообще нужно? На самом деле, участие нотариуса в сделке очень полезно, и вот почему:

• Юридическая экспертиза. Нотариус — это квалифицированный юрист, который проверит законность сделки, наличие обременений (ипотеки, ареста) и прав третьих лиц на объект.

• Баланс интересов. Нотариус выступает независимым арбитром, обеспечивая соблюдение прав и интересов всех участников сделки.

• Неоспоримая доказательность. Удостоверенный нотариусом документ обладает повышенной доказательной силой в суде.

• Страховка от ошибок. Нотариус несет имущественную ответственность за свои действия. В случае ошибки можно рассчитывать на компенсацию.

• Квалифицированная консультация. Нотариус ответит на все вопросы, разъяснит права и обязанности и поможет разобраться в сложных юридических тонкостях.

Заплатив относительно небольшую сумму нотариусу, интересы покупателя и продавца будут надежно защищены. Такая мера позволяет исключить всякую возможность мошеннических действий с недвижимостью.

Читайте также: Какие сделки с недвижимостью проводит нотариус

Какие документы нужны для удостоверения сделки с недвижимостью

Перечень документов зависит от особенностей каждой конкретной сделки. В общий пакет обязательно войдут:

• паспорта участников — требуются оригиналы документов;

• выписка из ЕГРН — подтверждает актуальные сведения об объекте;

• технический паспорт объекта — необходим для уточнения основных параметров недвижимости;

• правоустанавливающие документы (это может быть договор дарения, свидетельство о вступлении в наследство, договор купли-продажи и т.д).

Если в сделке участвуют несовершеннолетние дети, потребуется разрешение органов опеки. В ряде случаев необходимо согласие супруга или супруги, если продаваемая недвижимость была приобретена в браке.

Нотариус сам предоставит необходимый перечень документов, когда изучит нюансы сделки.

Как происходит сделка с недвижимостью через нотариуса

Нотариальное удостоверение — простой, но очень важный шаг при заключении сделок с недвижимостью. Весь процесс выглядит так:

1. Запись к нотариусу — вы выбираете специалиста и записываетесь заранее. Почти у всех нотариусов одинаковые цены на услуги, а запись минимум на неделю вперед. Имейте этот момент ввиду.

2. Вы приходите к нотариусу, консультируетесь по поводу сделки и передаете документы;

3. Нотариус проверяет подлинность и законность переданных бумаг. Составляет договора с учетом пожеланий сторон и требований законодательства. На выполнение этого пункта может уйти несколько рабочих дней.

4. Все участники сделки приходят к нотариусу и подписывают в его присутствии договор. Договор заверяется нотариусом.

5. Заключительный этап работы — оформление права собственности. Нотариус сам подаст документы в Росреестр и спустя некоторое время в базе данных обновляется актуальная информация о собственнике недвижимости.

Запоминаем

1. Нотариальное удостоверение обязательно для сделок с долями, доверенностью, рентой, наследством, брачным договором и при участии в сделках несовершеннолетних.

2. Стоимость услуг формируется исходя из федеральной госпошлины и региональных тарифов за работу нотариуса.

3. Обратиться к нотариусу можно даже в том случае, если по закону это не обязательно.

4. Присутствие в сделки нотариуса — гарантия безопасности и законности действий.

5. Нотариус выступает гарантом сделки и несет имущественную ответственность за заверенные документы.