Какие требования предъявляют к жилому дому
Чтобы садовый дом признали жилым, он должен отвечать целому набору технических условий. В нем обязательно должны быть электричество, холодное и горячее водоснабжение, канализация, а также системы отопления и вентиляции. Без этого оформлять документы бессмысленно — начинать нужно именно с проверки дома на соответствие этим нормам.
Есть требования и к участку. Земля под домом не должна попадать в зону с особыми условиями использования территории, а вид разрешенного использования участка обязан допускать строительство жилого дома. Если участок предназначен исключительно для ведения садоводства без права возведения жилых построек, сменить статус дома не получится.
«Учитывая положения действующих нормативных актов, изменить назначение здания можно двумя путями: через реконструкцию по требованиям градостроительного законодательства либо через признание садового дома жилым по правилам постановления правительства России от 28 января 2006 года № 47», — поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Андрей Парамонов.
Первый способ — реконструкция дома
Закон разрешает проводить реконструкцию объекта в уведомительном или в упрощенном порядке — это право действует до 1 марта 2031 года. После реконструкции характеристики дома нужно внести изменения в систему кадастрового учета. Кто именно обращается за этим в Росреестр, зависит от выбранного порядка:
-
при уведомительном порядке — орган власти или местного самоуправления, который выдавал разрешение на строительство и уведомление об окончании реконструкции;
-
при упрощенном порядке — сам собственник дома или его представитель.
Основанием для внесения изменений служит технический план, в котором должны быть указаны все обновленные после реконструкции характеристики дома. При упрощенном порядке проведения работ план готовит кадастровый инженер, а документы затем подают через МФЦ или электронные сервисы Росреестра.
Второй способ — признание дома жилым без реконструкции
Если перестраивать дом не требуется, а он и так соответствует всем нормам, можно пойти по второму пути — признать садовый дом жилым по постановлению правительства № 47. Для этого сначала нужно заказать техническое заключение о состоянии дома. Его готовит специалист по инженерным изысканиям, он документально должен подтвердить, что постройка отвечает требованиям надежности и безопасности.
Получив положительное заключение, собственник обращается с заявлением в уполномоченный орган власти по месту нахождения дома. В заявлении необходимо указать:
-
кадастровый номер дома и земельного участка
-
почтовый или электронный адрес заявителя.
После рассмотрения заявления и приложенных документов уполномоченный орган принимает решение о признании садового дома жилым.
С новым статусом уже можно подавать заявку на участие в программе социальной догазификации.
Главное
Если садовый или дачный дом уже имеет все признаки жилого, тогда быстрее заказать техническое заключение, чтобы сменить статус на жилой.
Если же нужно достраивать дом или менять его инженерные системы, тогда придется потратить время и деньги на его реконструкцию.
Оба способа легальны, по итогу дом получает статус жилого, а его владелец — право на бесплатное подключение к газу до границы участка.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий