Земельный налог: что поменялось после позиции Конституционного суда?

Как будут облагаться налогом участки ИЖС

В июле Конституционный суд РФ разрешил многолетний спор застройщиков. Применять к участкам под ИЖС одновременно ставку 1,5% от кадастровой стоимости и коэффициенты 2 или 4 теперь запрещено.

Если земля не используется для ведения бизнеса, сохраняется пониженная ставка 0,3%. При затянувшемся строительстве ее увеличивают с помощью коэффициентов:

• 2 — если работы продолжаются до трех лет;

• 4 — если срок превышен.

При таком расчете максимальная налоговая нагрузка составит 1,2%.

Для земли, принадлежащей бизнесу, ставка равна 1,5% кадастровой стоимости. Применять к ней дополнительные коэффициенты нельзя.

Постановление КС РФ не распространяется на прошлые периоды и начнет действовать с нового налогового периода. Добиться перерасчета за 2023-2025 годы смогут заявители, обратившиеся в суд до 21 июля 2026 года.

Читайте также: Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Почему в 2020 году застройщики оказались в налоговой ловушке

Разночтения в налоговых нормах появились в 2020 году. Ранее земли под ИЖС облагались по льготной ставке 0,3%. Однако в 2019 году Налоговый кодекс скорректировали: участки предпринимателей исключили из льготной категории, а местным властям позволили увеличить ставку до 1,5%. Такое решение приняли и в Казани.

При этом повышающие коэффициенты, введенные еще в 2004 году для ускорения строительства, отменены не были. Поэтому сочетание ставки 1,5% с коэффициентами подняло налог застройщиков до 3-6% в год.

Судебная практика различалась по регионам. Волго-Вятский и Поволжский округа допускали применение коэффициентов, тогда как Московский и Северо-Западный считали такой расчет незаконным.

Читайте также: В Казани от уплаты земельного налога освободили студентов из многодетных семей

Конституционный суд поддержал застройщика из Казани

Компания «Корнер Казань» оспаривала начисления в разных инстанциях — от Арбитражного до Верховного суда. Однако решения выносились не в ее пользу. После этого организация направила жалобу в КС РФ, указав, что обновленные нормы прямо не предусматривают применение коэффициентов к ставке 1,5%.

Конституционный суд поддержал эту позицию и признал: возможность двух вариантов трактовки порождает правовую неопределенность.

Постановление КС установило общий порядок налогообложения для всех участников рынка вне зависимости от региона.

Читайте также: Точка в споре девелоперов и ФНС — компания из Казани добилась пересмотра налогов для ИЖС