Локация вблизи улиц Копылова, Максимова и Беломорской — одна из тех частей Авиастроительного района, где активно развернулось строительство ЖК. Пока здесь соседствуют хрущевки, гаражи и частные дома, но через несколько лет место заполнится современным высотным жильем. Наличие станции метро, парка «Крылья Советов» и развитой социальной инфраструктуры привлекло застройщиков, которые возводят здесь сразу три ЖК: «Авторы на Годовикова», «Максима» и «Северный».
От детсадов до хрущевок: как устроена жизнь вокруг трех ЖК
Новостройки находятся в обжитой части Авиастроительного района, над инфраструктурой и благоустройством здесь работали годами. «Авторы на Годовикова» и «Максима» стоят на одной улице, поэтому условия у них практически одинаковые. Рядом расположены сквер им. Тихомирнова, Караваевский парк и парк «Крылья Советов», до которых 10-20 минут пешком. Завод или кладбищ поблизости нет, из соседей — частные дома, гаражи, хрущевки и дороги по улицам Молодежной, Блочной, Максимова и Годовикова.
Социальные учреждения стоят плотно: в 4-12 минутах ходьбы работают детские сады №№20, 72, 141, 308, 348, 353, еще в 6-13 минутах открыты школа №62, лицеи №26 и №145. С медицинской помощью проблем не будет: поликлиника горбольницы №11 находится на ул. Максимова, а поликлиника №2 детской горбольницы №7 — на ул. Айдарова, что в 400-800 м от ЖК. Все для повседневных нужд (продуктовые магазины, аптеки и отделения банков) есть в пешей доступности на ул. Максимова.
Локация ЖК «Северный» схожа с предыдущими ЖК. До парков идти чуть дольше — около 11-19 минут. Окружают комплекс типичные для микрорайона хрущевки и хозпостройки, а сам дом выходит на ул. Побежимова с активным движением. По школам и садам здесь удобнее: прямо по соседству, в 100 м, находится детский сад №72. Также в пешей доступности работают дошкольные учреждения №78, №141, №152 и №9 (7-11 минут), а до лицея №26, гимназии №37 и гимназии №10 прогулка займет 4-10 минут. Медучреждения открыты в 400-1000 м от ЖК. Повседневные нужды можно будет закрыть на улицах Побежимова и Копылова, где работают сетевые магазины, аптеки, банки, пункты выдачи заказов.
Общая проблема для новостроек — экология района. Местные жители жалуются на загрязнение воздуха от близлежащих производств, особенно на улицах Индустриальной, Пржевальского и Максимова. Еще один нюанс — нестабильная связь, поскольку мобильный интернет блокируют из-за работающих рядом оборонных предприятий.
Дорога в центр — есть ли разница между новостройками?
Комфорт автомобилистов, которые будут проживать во всех трех ЖК, будет зависеть от дорожной ситуации в Авиастроительном районе, а крупных магистралей здесь всего две (улицы Копылова и Петра Витера), и альтернативных маршрутов для поездок по городу нет. На машине до центра Казани из ЖК в среднем ехать около 25-30 минут, маршрут пролегает через ул. Ленинградскую и Кремлевскую дамбу, где возможны пробки в час пик.
Заметна разница по расположению относительно метро. От «Авторов на Годовикова» и «Максимы» прогулка до станции «Авиастроительная» займет 13-16 минут. С учетом этого время поездка до пл. Тукая займет 36 минут. Можно воспользоваться и другим общественным транспортом — остановки «Ул. Максимова», «Санаторий Туполев», «Ул. Ленинградская» находятся рядом с ЖК, в 3-10 минутах ходьбы.
У ЖК «Северный» ситуация с метро чуть выигрышнее. Новостройку возводят на ул. Побежимова, пешком до станции «Авиастроительная» идти 6 минут — поездка до центра займет до 28 минут. Остановки наземного транспорта также находятся в шаговой доступности (5-10 минут).
Где лучше двор, а где — паркинг: инфраструктура ЖК
Во всех проектах застройщики обещают почти «райский сад», но одни выигрывают ландшафтом и озеленением, а другие — парковочными местами. Так, в ЖК «Авторы на Годовикова» двор и прилегающую территорию спроектировали как единый маршрут в стилистике полетов. Это можно будет заметить по арт-объекту в виде бумажного самолетика или по «облачной» смотровой площадке. Кроме привычных спортивных и детских зон, здесь предусмотрели стену для скалолазания и беседку для мероприятий, а на случай непогоды внутри холла оборудуют детскую комнату с телевизором. Сам двор превратят в многоярусный сад, зелень займет почти половину территории.
На коммерцию внутри ЖК есть надежда — под кофейни, салоны красоты и магазины отданы помещения на первых этажах. Обещают и подземный паркинг на 131 место, а также 16 гостевых карманов. При заявленном количестве квартир (169) машино-мест для всех может не хватить.
В ЖК «Максима» с коммерческими помещениями более ясная картина. Застройщик сообщает, что на первых этажах будут работать продуктовый магазин, кофейня и аптека. Двор запланировали закрытым и без машин — будет приватная территория с ярусным озеленением и гамаками. Для активного отдыха обещают не только тренажеры, но и столы для настольного тенниса. Детскую площадку зонируют по возрастам юных жителей. Подземный паркинг рассчитан на каждую третью квартиру — будет 137 мест, гостевых карманов тоже немного — 23.
В ЖК «Северный» акцент сделали на защищенности двора за счет стилобата — здесь жителям предложат отдыхать, заниматься спортом или общаться. Коммерция на первом этаже будет, но резиденты пока неизвестны. Парковка запроектирована двухуровневая и отапливаемая, с местами для зарядки электромобилей. С точки зрения количества машино-мест ситуация лучше, чем в двух других ЖК: 152 кармана на 297 квартир, плюс 20 гостевых.
Французские балконы и индивидуальное отопление: сравниваем комфорт проживания
«Авторы на Годовикова» будет состоять из четырех секций высотой от 6 до 13 этажей. Фасад выглядит интересно и выделяется среди соседей — будет кирпичное оформление с использованием разных цветов и фактур. Отличатся и входные группы: в холлах — мягкая мебель, две колясочные с отдельным входом и детская игровая комната. Консьерж, как и в других ЖК, не упоминается. В ЖК установят один пассажирский и четыре грузовых лифта, при этом квартир на этаже будет шесть.
Покупатели могут выбрать из шести вариантов планировок — есть студии, двух-, трех- и четырехкомнатные лоты площадью от 27 до 82 кв.м. Некоторые квартиры имеют гардеробные и французские балконы с панорамным остеклением, в просторных вариантах обещают гостевые спальни и два санузла. Высота потолков — 2,7 м, по этому показателю ЖК уступает «Максиме» (2,8 м). Отделка будет предчистовая, поэтому придется делать ремонт самостоятельно.
Чуть больше по площади ЖК «Максима» — шесть секций высотой 9-13 этажей. Фасад выполнят в бежевых тонах с остеклением и архитектурной подсветкой. По лифтам ситуация лучше: четыре пассажирских и шесть грузовых, а на этаже будет по 5 квартир. Во входных группах высокие потолки и панорамные окна. Из удобств: велосипедные и колясочные, лифты в подземный паркинг и закрытый двор.
Планировки будут разнообразные: студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, в том числе евроформата с кухней-гостиной. В двушках и трешках запланированы по два санузла. Также есть варианты с мастер-спальнями и гардеробными, а в каждой квартире будут балкон или лоджия с увеличенными окнами и низкими подоконниками, что добавит света. Отделка будет предчистовая, высота потолков — 2,8 м.
«Северный» спроектирован как трехсекционный дом на 10-12 этажей. В среднем ожидается по 10 квартир на этаже. Фасад на рендерах сдержанный, в спокойных оттенках. В холлах сделают мягкий свет, отделку под дерево, интерактивные панели. Пассажирских лифтов в доме не будет, взамен — шесть грузовых и грузопассажирских.
Квартирография включает студии, одно-, двух- и трехкомнатные варианты. Высота потолков — 2,7 м. Отделка предлагается на выбор предчистовая или чистовая. Из преимуществ «Северного» — индивидуальное отопление, фильтрация воды, детские замки на окнах, вывод коммуникаций и установленная сантехника. Во дворе обещают бесплатный wi-fi. Консьержа нет, но паркинг оснащен камерами и умной системой доступа по номерам, есть кладовые.
Репутация застройщика
«Авторы на Годовикова» строит казанская компания «Авторы», появившаяся на рынке в 2021 году. Сейчас у застройщика в работе четыре объекта, один из которых строится с отставанием.
ЖК «Максима» принадлежит спецзастройщику «Авиатор». Это его единственный проект, поэтому оценить опыт и репутацию компании невозможно.
И замыкает тройку ЖК «Северный», который возводит федеральный девелопер «Система дела». У компании есть опыт работы в премиум-, бизнес- и комфорт-классах.
Оставьте свои контакты, и специалисты по недвижимости бесплатно проконсультируют вас.
Наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий