Будущее улицы Аделя Кутуя: реновация и новые проекты
— Алексей Дмитриевич, Советский район на сегодня — один из наиболее динамично меняющихся в Казани, жилые комплексы вырастают на территориях вблизи Вознесенского тракта и ул. Аделя Кутуя. Как вы оцениваете потенциал участков в этих локациях через 5-7 лет? Что изменит район сильнее всего?
Ключевым фактором развития локации стало строительство Вознесенского тракта как продолжение Аметьевской магистрали. Его задача была соединить два района Казани и сделать выезд из города более комфортным. Сейчас из Приволжского района в Советский можно доехать за несколько минут. Попутно выезд с улицы Аделя Кутуя стал удобнее, и соседние улицы теперь менее загружены автомобилями. И, конечно, Вознесенский тракт стал местом притяжения, в том числе и для улицы Аделя Кутуя.
Территории, где раньше были склады, благодаря масштабной реновации постепенно обретают новые функции — жилые дома, коммерческая недвижимость, объекты социально бытового назначения. Активно застраиваются участки в связке с соседними улицами — Родины, Гвардейской, Даурской. На месте бывших промзон и гаражных кооперативов появляются современные жилые комплексы, а также реализуется наш проект «Аристократ на Аделя Кутуя». Поскольку часть планов уже в работе, а что-то пока в стадии проектов, картина в этой локации будет складываться постепенно. Очевидно, что через пять лет район преобразится еще заметнее.
Рост числа жителей потребует новых объектов. В соответствии с проектом планировки территории будут строиться школы и детские сады прямо в составе жилых комплексов. Обсуждается возведение крупной поликлиники в границах улиц Аделя Кутуя и Родины — это серьезно улучшит доступность медпомощи. Также в проектах есть физкультурно-оздоровительные комплексы, общественные пространства — бульвары, парки, скверы. Продолжится работа по улучшению организации дорожного движения, включая обновление дорожного покрытия, появятся новые остановочные павильоны. Из ближайших событий — в 2027 году откроется станция метро «Тулпар», в 10 минутах от жилого комплекса «Аристократ на Аделя Кутуя». Район обеспечен транспортной доступностью, но появление станции метро закрывает последний недостающий элемент. Для покупателя это возможность быстро добраться в любую точку Казани.
— Почему застройщики активно включаются в процесс реновации этой территории, тем более, когда новое строительство все больше мигрирует в агломерацию, где можно развивать комплексные проекты?
Свободных площадок под строительство с таким сочетанием факторов — близость к центру, готовая инфраструктура, будущее метро — в черте города действительно остается немного. Поэтому ценность подобных ЖК со временем только растет. Реализация проекта на обжитой, развитой территории — это возможность создать качество жизни, которое сложно воспроизвести на окраинах.
Во-первых, качественный проект в локации привлекает внимание — люди активнее интересуются районом.
Во-вторых, продуманная концепция формирует и поддерживает постоянный интерес, обеспечивая устойчивое развитие территории. Мы сделали ставку не только на жилье, но и на среду: закрытый двор, ландшафтный дизайн, коммерческие помещения на первом и втором этажах. Это создает локальный центр активности, и жители становятся драйверами спроса на услуги в шаговой доступности.
В-третьих, архитектурная доминанта. Эффектная архитектура и художественная подсветка, которая подчеркивает геометрию фасада и превращает дом в световой арт-объект, выделяют ЖК, делают его узнаваемым и визуально «собирают» район. Проект станет акцентом и обогатит облик территории. Благодаря этому «Аристократ на Аделя Кутуя» станет одной из доминант Советского района и достопримечательностью Казани.
90% покупателей — жители соседних домов, которые хотят улучшить качество жизни
— Алексей Дмитриевич, ЖК «Аристократ на Аделя Кутуя» — это точечный проект? Раньше к точечной застройке отношение было негативным, что изменилось сейчас?
Действительно, точечная застройка часто ассоциируется с хаотичной «вставкой» дома в сложившийся квартал и с ухудшением облика района, не говоря уже о перегрузке инфраструктуры. Но дело в том, что наш проект — совсем не точечная застройка, а составная часть проекта планировки территории «Седьмое небо» (утвержденного Исполкомом Казани еще в апреле 2012 года и измененного в 2020 году) — объект жилого строительства. При создании ППТ была рассчитана нагрузка на инфраструктуру, социальные объекты, включая детские сады, школы, дороги. Таким образом «Аристократ на Аделя Кутуя» — жилой комплекс, созданный в условиях, когда продумано решение всех социальных задач для жителей района. Причем это касается и гармонии нового дома с окружающей застройкой.
К работе над нашим ЖК мы привлекли архитектора с богатым креативным опытом Тимура Нугаева, который проектировал жилой комплекс с учетом многоэтажности зданий в локации (их архитектурных стилей, высоты), рельефа и видовых характеристик. Он сделал башню выразительной, чтобы она стала новой точкой притяжения и сформировала узнаваемый силуэт района. При этом, несмотря на высотность в 23 этажа, дом не «давит» на среду, а работает как органичная часть развивающейся территории. В итоге, наш проект — это не «еще один дом» точечной застройки, а заранее утвержденный проектом планировки территории объект, который отвечает на запросы конкретной локации.
— По вашим прогнозам, кто составит основную часть покупателей ЖК «Аристократ на Аделя Кутуя»? Какие у них запросы к уровню жилья, и отвечает ли ваш проект их ожиданиям в плане комфорта?
90% наших покупателей — жители соседних домов. Им нравится район и месторасположение, и они хотят улучшить качество жизни, выбрав дом бизнес-класса рядом с привычным местом. И тут нам важно вести диалог, а не убедить во что бы то ни стало, поэтому мы показываем расчеты, демонстрируем нагрузку на инфраструктуру: сколько детей пойдет в школы, сколько машин будет парковаться, без вывода во двор или соседние улицы.
Кстати, коэффициент обеспеченности машино-местами 0,87 — 177 парковок на 204 квартиры. Для Казани это показатель выше среднего, что продиктовано особенностями проекта. И несмотря на то, что подземный паркинг — одна из дорогих статей в девелопменте (а с 4 лифтами, спускающимися на оба этажа паркинга, она становится еще затратнее), мы сознательно пошли на создание такого удобного преимущества. Благодаря этому жителям точно не придется ждать «нужную» кабину лифта, чтобы спуститься к автомобилю.
Также важно понимать, что одновременно проходит реновация территории — старенькие частные домики вдоль ул. Аделя Кутуя будут снесены, что позволит расширить дорожное пространство. И это помимо улучшения общей транспортной ситуации на улицах Аделя Кутуя и Тулпар, которую обеспечил Вознесенский тракт, о чем мы говорили ранее.
Что касается ежедневных потребностей будущих жителей, то на первых этажах будут размещены коммерческие помещения, чтобы часть бытовых вопросов решалась прямо в доме. А камерность проекта — всего 204 квартиры — не повлияет на окружающую инфраструктуру
Аристократизм как стиль жизни
— Название «Аристократ на Аделя Кутуя» отражает уровень проекта?
Название полностью соответствует позиционированию. ЖК относится к бизнес-классу и транслирует идею аристократизма как стиля жизни — через архитектурную выразительность, технологичность и приватность: закрытая территория, круглосуточное видеонаблюдение. Продумана внутренняя среда: просторное лобби площадью 85 кв.м с потолками 3,5 м, колясочная, гостевой санузел, зона для мытья лап животных, наличие инфраструктуры на первых этажах — это то, что формирует определенный уровень.
О классе проекта говорят материалы и технологии. Например, в ЖК «Аристократ на Аделя Кутуя» это архитектурное стекло премиального сегмента, клинкерный кирпич, панорамное остекление, зарядные станции для электромобилей на двухуровневом подземном паркинге.
— Наполнение проекта нетипично, например, заявлена эксплуатируемая кровля. Что там будет расположено, и что еще появится в проекте?
Эксплуатируемая кровля — это 700 «квадратов» на крыше коммерческих помещений — действительно масштабно для Казани, такие проекты пока единичны. Там разместятся зоны отдыха с красивыми клумбами и скамейками, обязательно будет надежное ограждение по периметру.
В проекте вместо «парковочных джунглей» будет закрытый двор без машин, современные детские площадки, адаптированные по возрастам, а не просто условная горка, чтобы отчитаться, спортивные зоны, ландшафтное озеленение, собственный зеленый бульвар во дворе: аллея на 5 тыс. кв.м с горной сосной, кизильником, сиренью, кленом гиннала, территории отдыха для взрослых, продуманное освещение и видеонаблюдение.
Покупателям доступно 14 типов планировок — от студий до трехкомнатных квартир с фактической высотой потолков 3 м.
— Можно ли сказать, что качество жизни в этом проекте важнее, чем плотность застройки?
ЖК «Аристократ на Аделя Кутуя» соответствует уровню бизнес-класса, где важнее не количество квадратных метров, а их качество и атмосфера среды. За плечами компании 23 года на рынке и проверенная временем команда подрядчиков — для покупателя это гарантия, что заявленное будет реализовано. «Аристократ на Аделя Кутуя» оправдывает свое имя: он предлагает не просто квартиры, а продуманную среду для жизни с акцентом на связь с городом.
Реклама. ООО СЗ «ДСИ»
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий