Май удивил игроков рынка недвижимости — продажи новостроек в Казанской агломерации упали до 583 сделок, что почти на 100 меньше, чем в апреле. Общая площадь реализованного жилья составила 28,2 тыс. кв.м (-4 тыс.).
Выручка застройщиков снизилась не так заметно — до 7,5 млрд рублей. Причиной стала стоимость недвижимости: квадратный метр подорожал на 20 тыс. рублей — до 268 тыс., а средняя стоимость квартиры повысилась до 13 млн рублей (+1,1 млн). Существенное удорожание объясняется сдвигом спроса — в мае возрос интерес к проектам бизнес-класса, доля сделок в подобных ЖК выросла с 5% до 10%. Еще 7% объема обеспечили новые проекты, включая «Яр Парк», который оказался в топ-5.
Мой Ритм
В мае проект девелопера «Ак Барс Дом» вновь подтвердил статус одного из самых популярных в Татарстане, заняв верхнюю строчку рейтинга. По итогам месяца девелопер продал 68 квартир общей площадью 3,1 тыс. кв.м — почти в два раза больше, чем в апреле. А выручка от реализации квартир в этом проекте достигла 769 млн рублей.
Средняя стоимость квадратного метра в ЖК комфорт-класса снизилась с 255 до 247,5 тыс. рублей. Средний чек за лот зафиксирован на уровне 11,3 млн рублей (-1,7 млн) при средней площади 45,7 кв.м.
Напомним, по итогам мая «Ак Барс Дом» единственный в топ-5 нарастил продажи, большинство сделок (83 из 68) пришлось на ЖК «Мой Ритм». В конце апреля в этом проекте объявили предстарт продаж в новом корпусе ПК-12 — в первый день у компании было 32 брони и 8 сделок на оформлении.
Уже несколько лет «Мой Ритм» уверенно конкурирует с другими проектами за покупателей благодаря близости к новой станции метро и развитой инфраструктуре. Новостройку спроектировали по принципу «город в городе» со всем необходимым: на первых этажах есть коммерция, а во дворах — площадки для детей, спорта и отдыха. Сама территория ЖК выглядит как бульвар с велодорожками и пешеходными зонами.
Батталовский
Жилой комплекс комфорт-класса от татарстанской компании «Суварстроит» в 2,5 раза просел в продажах по итогам мая. Девелопер реализовал 35 квартир площадью 1,5 тыс. кв.м, его выручка снизилась с 912 млн до 341,5 млн рублей.
При этом ценовые показатели почти не изменились: средняя стоимость «квадрата» составила почти 223 тыс. рублей, а квартиры — 9,7 млн при площади 43,7 кв.м.
Эксперт АН «Домотека» Ильназ Гизетдинов связал просадку крупных проектов сразу с с несколькими факторами: закончились самые ликвидные лоты, не было сильных акций, часть спроса ушла в новые проекты или те, где предлагали более понятные условия.
Напомним, ЖК «Батталовский» строят в Приволжском районе, поблизости к природе и социальным учреждениям. Территорию новостройки обещают закрыть от посторонних, а к услугам жителей будут доступны паркинг, детские площадки, а спортивные зоны для шумных игр разместят за пределами двора.
Яр Парк
Яркий новичок рейтинга — проект «Яр Парк» на берегу Казанки от управляющей компании KravtGroup. Продажи здесь стартовали в мае, и первый месяц принес 28 реализованных лотов площадью 1,6 тыс. кв.м. Выручка компании составила 816,5 млн рублей — это самый высокий показатель новостроек в топ-5.
Проект отличается дороговизной квадратного метра — 507 тыс. рублей. Средний чек покупателей составил 29 млн рублей при средней площади 57,6 кв.м. В проекте пользовались спросом коллекционные лоты, апартаменты выходного дня и варианты для жизни.
Ильназ Гизетдинов отметил, что показатели мая — не чисто инвестиционные, а скорее смесь: одни выбирали объект для вложения в ликвидную локацию, другие — для себя или детей. «Яр Парк» интересен рынку не как массовый проект, а как адресный продукт. Локация на ул. Сибгата Хакима, рядом с водой и активной городской средой играет ключевую роль. Удержится ли проект в топе, по словам эксперта, зависит от наличия ликвидных лотов и условий. На старте интерес был высокий, но сохранять позиции будет сложнее, когда привлекательные варианты разойдутся.
«Яр Парк» представляет собой многофункциональный комплекс на берегу Казанки. Проект объединяет апартаменты премиум-класса, конгресс-центр, пятизвездочный отель и многое другое. Это будет «город в городе», где все необходимое находится в шаговой доступности. Архитектурная концепция «Яр Парка» откроет набережные и террасы для жителей проекта и горожан.
Главные роли
В ЖК от «КамаСтройИнвест» в мае собственников нашли 27 квартир площадью 1,3 тыс. кв.м. Выручка местного застройщика упала до 317 млн рублей. В апреле продажи в проекте бизнес-класса были активнее — 47 сделок на 2,5 тыс. «квадратов».
Средняя цена квадратного метра в мае подросла до 250 тыс. рублей (+14,4 тыс.). Средний чек за квартиру уменьшился с 12,5 млн до 11,7 млн рублей, а средняя площадь лота составила 47 кв.м (-6,1 кв.м).
Жилой комплекс выбирают за перспективную локацию с развитой инфраструктурой, разнообразие планировок и отделки квартир. Добавляет веса и репутация застройщика — «КамаСтройИнвест» специализируется на жилье бизнес-класса и за 17 лет работы зарекомендовала себя как надежная компания.
Сиберово
В прошлом месяце из проектов федерального застройщика «ПИК» отличился только ЖК «Сиберово». Продажи здесь хоть и увеличились, но незначительно — было реализовано 24 квартиры (+1) площадью 972 кв.м. На проекте девелоперу удалось заработать 224,5 млн рублей.
В «Сиберово» в мае в среднем можно было приобрести квартиру площадью 40,4 кв.м за 9,3 млн рублей — это самая доступная стоимость в топ-5. За месяц показатели заметно изменились: в апреле здесь средний чек достигал 10,4 млн рублей при площади 48,3 кв.м. Цена «квадрата» упала на 9 тыс. — до 231 тыс. рублей.
Из сильных сторон проекта можно отметить доступные цены, обилие планировок (с гардеробной, мастер-спальней, остекленными лоджиями), продуманное благоустройство с парками и бульваром во дворах, детскими и спортивными площадками.
Удержат ли проекты свои позиции в июне и появится ли в рейтинге новый игрок — узнаем через месяц.
Оставьте свои контакты, и специалисты по недвижимости бесплатно проконсультируют вас.
Наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий