Адмиралтейская слобода — одна из самых колоритных и незаслуженно забытых территорий города. Исторический микрорайон примыкает к Волге, а опоясывает его старое русло Казанки. Бывший центр судостроения за годы превратился в депрессивный уголок, где можно увидеть промзоны, ветхие дома и частный сектор. И наконец за него взялись — девелоперы начали возводить в Адмиралтейской слободе жилые комплексы бизнес-класса, из-за чего локацию называют новой казанской Рублевкой. Рассмотрим проекты, которые в ближайшем будущем сформируют облик территории: «Адмирал», «Статум» и «Авторы на Большой».
Склады, трасса и частные дома: у кого соседи лучше?
Рядом с жилыми комплексами протекает старое русло Казанки и возвышается Зилантов монастырь, так что жители новостроек смогут ощутить причастность к истории города. В числе преимуществ локации — перспективы благоустройства. Территория у старого русла попала в программу «12 парков Казани», здесь обещают обустроить рекреационную зону и сохранить природный ландшафт. Правда, когда именно начнутся работы, пока неизвестно.
Но уже сейчас у жителей микрорайона есть место для прогулок — сад Рыбака с фонтаном, площадками для детей, любителей спорта и танцев. Летом здесь показывают кино под открытым небом, а зимой украшают елку. Ближе всего к саду находится проект «Авторы на Большой». Другие ЖК расположены чуть дальше, но разница в 500 м почти неощутима.
Есть и то, что может омрачить жизнь в новостройках. Проекты «Адмирал» и «Статум» — соседи, их окрестности нельзя назвать идеальными: рядом склады, заброшенные строения, дублер Горьковского шоссе и железнодорожные пути. У «Авторов на Большой» ситуация другая: завода, кладбища или шумных дорог нет. Вокруг стоят частные дома и старая застройка, а два корпуса жилого проекта разделяет девятиэтажка с детской поликлиникой.
Семьям с детьми в Адмиралтейской слободе будет вполне комфортно. Рядом с «Адмиралом» и «Статумом» (в 4-9 минутах ходьбы) работают детские сады №30 и №378, школа №32 и татарская гимназия №15.
В пешей доступности (8-10 минут) от «Авторов на Большой» находятся детсады №226 и №378. До школы №32 и гимназии №15 прогулка займет не больше 9 минут. Досуг детей можно организовать в подростковом клубе «Вертолет» и академии тенниса им. Тарпищева поблизости.
Почти все необходимое для повседневной жизни (сетевые продуктовые магазины, аптеки, почта, банк) рядом. До крупного торгового центра «Тандем» можно добраться на машине за 11 минут.
Электричка вместо метро
Транспортная доступность всех трех ЖК во многом похожа. Дорога до пл. Тукая пролегает через Кировскую дамбу, поэтому у «Авторов на Большой» есть небольшое преимущество — дома расположены ближе к дамбе, а значит, поездка до центра будет быстрее (15 минут). В часы пик время увеличится, возможны пробки на подъезде к дамбе и съезде с нее.
В остальном возможности для водителей, проживающих во всех трех ЖК, одинаковые. Неподалеку по ул. Несмелова проходит участок Большого казанского кольца, по которому можно добраться в другие районы. Также рядом проходит дублер Горьковского шоссе, откуда удобно выезжать из города в сторону трассы М7.
Главная общая проблема — метро, а точнее его отсутствие. До станций «Кремлевская» и «Козья Слобода» несколько километров. Что касается наземного общественного транспорта, то здесь ЖК находятся не в самом выгодном положении. От «Адмирала» и «Статума» до остановки идти около 8 минут, от «Авторов на Большой» — около 5 минут. Но проходят через нее всего два автобусных маршрута — №30 и №45, так что до некоторых районов Казани придется добираться с пересадками.
Добавим, что жилые комплексы расположены недалеко от железнодорожной станции Адмиралтейская слобода, откуда на электричке можно доехать до Свияжска и Волжска. Кроме того, рядом работает переправа Аракчино — Верхний услон, с помощью которой удобно добираться на дачу или отдых, но стоит учитывать сильные пробки летом.
Кают-компания и барная стойка: что обещают застройщики
Лидером по наполнению ЖК выглядит «Статум». Здесь будут приватные озелененные дворы-парки с охраной и видеонаблюдением. Для детей построят площадки с тематическими игровыми комплексами, а для любителей спорта — зоны с фитнес-станциями. Через весь квартал проложат бульвар, выходящий к будущему парку у старого русла Казанки.
Главный козырь «Статума» — будущие детсад и школа во дворе. Первые этажи отдадут под коммерцию, где со временем появятся кофейни, пекарни, магазины. Из минусов можно назвать парковку: почти на 1900 квартир предусмотрено 1145 машино-мест в подземном и наземном паркингах.
«Адмирал» скромнее по масштабу, но о семьях здесь тоже позаботились. Детскую площадку спроектировали с отсылкой к истории района — есть двухмачтовый корабль, качели и горки. На нижнем ярусе расположился парк, где можно прогуляться или устроить пикник под деревьями. Особенностью «Адмирала» стало пространство «Кают‑компания», где соседи могут собираться для общения и праздников, проводить детские дни рождения или соревнования по настольному футболу. Также во дворе есть зона для занятий спортом.
Помещения под коммерцию есть, но, судя по сервису «Яндекс Карты», магазины и кофейни пока не открылись. Парковочных мест не хватает: крытый паркинг рассчитан на 57 «карманов», а квартир в ЖК — 77.
Застройщик «Авторов на Большой» обещает сделать дворы необычными: вместо скамеек — уличная гостиная с диванами под навесами, торшерами и даже барной стойкой. Днем здесь можно будет работать, а вечером — устраивать вечеринки с соседями. Сами дворы относительно небольшие, и наполнение у них скудное: для спорта — площадки для йоги и самостоятельных тренировок, для детей — по одной игровой зоне на дом.
Первые этажи нежилые, их отдадут под коммерцию. Парковки будут достойные: по 28 машино-мест для каждого дома. На заявленное количество квартир этого достаточно.
Консьержей заменят умные замки
По масштабам новостройки сильно отличаются, есть как камерные, так и квартальные проекты. Начнем со «Статума» — это самая крупная новостройка на 6 среднеэтажных корпусов. Фасады будут из кирпича и стекла, а холлы — с мрамором и стеклом. В подъездах предусмотрели скоростные бесшумные лифты, колясочные и кладовые. Информации о консьерже нет, но заявлены видеодомофоны, умные замки и фильтрация воды.
Выбор планировок большой: от 1 до 4 комнат, есть двухуровневые лоты, квартиры с зимними садами и террасами, видами на Волгу и Кремль. Высота потолков от 2,87 м, что для бизнес-класса маловато. Отделка черновая. Строительство ЖК завершат в 2032 году.
«Авторы на Большой» включают 2 кирпично-монолитных дома на 7-8 этажей. Фасады в спокойных оттенках, темные рамы и скатная кровля. Встречать жителей будут лобби в морской теме. Консьерж и колясочные не запланированы, лифты будут грузовые. Для комфорта и удобства подключат систему умный дом с Face ID и защитой от протечек.
Квартиры в ЖК просторные (38-107 кв.м), с панорамными окнами, гардеробными, мастер-спальнями, но сдают их в черновой отделке. В одном из домов будут террасы площадью до 65 кв.м. Высота потолков в некоторых квартирах достигает 4,5 м. Сроки сдачи перенесли на второй квартал 2026 года.
ЖК «Адмирал» состоит из одного корпуса до семи этажей. Дом построили в стиле конструктивизма с отсылкой к промышленному прошлому, изюминкой стали круглые окна в местах общего пользования. Фасады вымощены клинкерной плиткой светлого оттенка. Входные группы стилизовали и дополнили местами для отдыха. Есть грузовые лифты, колясочные. На выбор покупателям предлагают квартиры от 1 до 3 комнат, с кухнями-гостиными, панорамными лоджиями и французскими балконами. Отделка черновая. На сайте ЖК информация об умном доме или консьерже не указана.
Репутация застройщиков
Девелопер «Унистрой» (ЖК «Статум») выглядит надежнее остальных в тройке. Компания работает на рынке более 20 лет и зачастую сдает проекты раньше срока. На всех этапах — от выбора квартиры до выдачи ключей — застройщик поддерживает связь с покупателями.
ЖК «Авторы на Большой» строит СЗ «Девелопер №2», входящий в группу компаний «Авторы». Застройщик начал деятельность в 2021 году и специализируется на индивидуальных проектах. В портфеле компании есть пять домов, два из которых строятся с задержкой.
Замыкает тройку «Цементоптторг» (ЖК «Адмирал»). Компания производит стройматериалы, а в 2021 году погрузилась в жилищное строительство. «Адмирал» стал для нее вторым проектом, новостройку сдали с задержкой.
Среди трех проектов выигрышнее выглядит ЖК «Авторы на Большой». У лаундж-домов выгодная локация (ближе к Кировской дамбе и саду Рыбака, а среди соседей нет трассы или железной дороги). ЖК радует просторными планировками, высокими потолками, террасами, необычными дворами и достатком парковочных мест. Но не будем забывать о минусах: перенос сроков сдачи и высокая стоимость квартир.
Достойной и доступной альтернативой будет «Статум», который выделяется комплексной застройкой с собственной школой и садом, дворами-парками и системой «умный дом».
Оставьте свои контакты, и специалисты по недвижимости бесплатно проконсультируют вас.
Наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий