«Авторы на Большой»: квартиры у Волги с переносом сроков

Читайте также Рейтинг жилых комплексов Казани

Вид на частный сектор и поликлиника между домами

Адмиралтейская слобода — тихий исторический район у Волги, где раньше строили суда. Сейчас это локация с обилием объектов культурного наследия, на фоне которых выделяется ансамбль Зилантова монастыря. Территорию вблизи него включили в программу «12 парков Казани». Здесь создадут большую зону отдыха с сохранением природного ландшафта. Сроков работ пока нет, но и сейчас жителям есть где погулять.

Рядом с «Авторами на Большой», всего в 5 минутах ходьбы, разбит сад Рыбака с фонтаном, детскими и танцевальными площадками. Летом здесь показывают фильмы, а зимой открыт елочный городок. Также можно прогуляться к реке и полюбоваться видами.

Заводов, железной дороги или кладбища рядом нет. Но идеального соседства не случилось: вокруг находятся частный сектор и старая застройка. Два дома — по Большой, 62 и Большой, 76 — разделяет жилая девятиэтажка с детской поликлиникой на первом этаже.

Сильной стороной проекта можно назвать развитую инфраструктуру. В 200 м работают сетевые продуктовые магазины, пекарни и пункты выдачи заказов. Чуть дальше, на ул. Клары Цеткин, открыты аптека, банкомат, почта. Поликлиники тоже близко: детская между домами, а взрослая №3 — в 200 м.

Повезло и родителям: детсад №226 работает в 360 м от ЖК, а детсад №378 — в 890 м. До 9 минут займет прогулка до школы №32 и татарской гимназии №15. Досуг ребенка можно организовать в подростковом клубе «Вертолет» поблизости.

Почти центр, но без метро

Лаундж-дома строят почти в центре Казани — от Вахитовского района их отделяет только Кировская дамба. До пл. Тукая в обычное время можно доехать за 19 минут. Но в час пик пробки удлиняют время в дороге — возможны заторы на подъезде к дамбе и съезде с нее.

Дополнительным плюсом можно считать близость дублера Горьковского шоссе, откуда легко уехать из города в сторону М7. А в 1,1 км проходит Большое казанское кольцо (участок на ул. Несмелова) — это создает водителям объездные маршруты в разные районы.

Метрополитена в пешей доступности нет. Ближайшая станция «Кремлевская» находится в 3,7 км от ЖК, «Козья Слобода» — в 4,3 км. Ходить до них каждый день смогут только заядлые любители прогулок.

Альтернативой будет наземный общественный транспорт. В пяти минутах от ЖК есть остановка «Улица Клары Цеткин», но проходят через нее только два автобусных маршрута №30 и №45, особо по городу не покатаешься.

Во дворе — гостиная с диванами

В каждом из домов обустроят собственный двор в концепции life-work-chill (жизнь — работа — отдых). Днем здесь можно будет расслабиться и поработать на свежем воздухе, что в наших погодных условиях возможно только 3-4 месяца в году. Вечером во дворе предлагают встречаться с соседями и проводить вечеринки. Вместо привычных скамеек здесь обещают уличную гостиную с диванами под навесами, фонарями-торшерами и даже барной стойкой. Брусчатку уложат под паркет. Большой вопрос — как все это будет использовать ненастной осенью и затяжной зимой.

Сами дворы относительно небольшие, наполнение скудное. Для спорта предусмотрели площадки для йоги, самостоятельных и групповых тренировок, а для игр — по одной детской зоне. Завершает благоустройство тактильное озеленение с растениями «дикой» природы.

Первые этажи будут нежилыми, их отдадут под коммерческое использование.

У каждого из ЖК будет свой подземный паркинг, из особенностей — премиальное топпинг-покрытие бетона и плавная рампа. Система умный дом будет контролировать въезд и выезд машин, автоматически считывая номера.

В доме №62 обещают 28 машино-мест в паркинге и 4 гостевых кармана. В доме №76 также запроектировано 28 мест в подземном паркинге, но для гостей предусмотрен только один карман. На заявленное количество квартир этого будет достаточно.

Красивые фасады и пустые лобби

Еще одно преимущество проекта — его внешний вид. ЖК включает два кирпично-монолитных дома высотой 7-8 этажей. Отделку фасадов выполнят натуральными материалами, застройщик обещает, что они будут «красиво стареть», проверить сможем через несколько лет. Цвета спокойные, кровля скатная, а рамы темные — архитекторы вдохновлялись историей судостроения.

Дизайн лобби продолжает мотив внешнего вида дома: светлая гамма, дерево, камень, мягкая подсветка. В доме №76 лобби напоминает салон океанского лайнера. В каждом из корпусов жителей будет встречать зона отдыха с мебелью. Консьерж-сервис и колясочные застройщик на сайте не обещает. Пассажирских лифтов в домах нет, но будет по одному грузовому. В среднем на этаже расположатся по 5 квартир.

В доме №62 будет 25 резиденций и 2 пентхауса. Дом №76 спроектирован еще камернее: 20 резиденций и 4 пентхауса. Последний также отличился высотой потолков: на пятом этаже они будут 3,3 м, а в пентхаусах — до 4,5 м.

Квартиры в домах просторные — от 38 до 107 кв.м. Есть варианты с одной, двумя или тремя спальнями (застройщик классифицирует квартиры не по количеству комнат, а по числу спальных мест). Планировка свободная. Из особенностей — панорамные окна, гардеробные, постирочные, мастер-спальни в некоторых лотах. Говоря о террасах: в доме №62 будут площадки до 14 кв.м, а в доме №76 — до 65 кв.м. Лоты сдают без отделки, покупателям придется серьезно вложиться в ремонт.

Заявлена система умный дом: видеонаблюдение по всему периметру, доступ по Face ID, Bluetooth и смарт-ключу. Внутри квартир — защита от протечек в мокрых зонах и мультисенсор для управления техникой, светом и розетками.

Дома должны были сдать в конце 2025 года, но срок перенесли на второй квартал 2026-го. Это стоит учесть будущим покупателям. Сейчас средняя цена «квадрата» в лаундж-домах начинается от 250 тыс. рублей.

Репутация застройщика

Дома «Авторы на Большой» возводит СЗ «Девелопер №2», входящий в ГК «Авторы». Компания, основанная в 2021 году, специализируется на строительстве индивидуальных проектов. В портфеле застройщика 5 домов, 2 из которых («Авторы на Большой») строятся с задержкой. За репутацию ставим 4 балла.