После 1 февраля, когда начали действовать новые условия по семейной ипотеке, на фоне постепенного снижения ключевой ставки ЦБ структура ипотеки кардинально изменилась. Доля первички стала сокращаться, а кредитование сделок на вторичном рынке пошло в рост. Такие данные озвучил управляющий директор, начальник отдела ипотечного кредитования банка ВТБ в Татарстане Леонид Захаров на форуме «Стратегии и тренды рынка недвижимости».
По словам Захарова, вопреки ожиданиям, в 2025 году рынок недвижимости просел не так сильно — примерно на 10%. При этом три четверти сделок пришлось на госпрограммы. Динамика выдачи ипотеки отражает динамику изменения ключевой ставки. Пиковый объем выдачи пришелся на декабрь — 166,6 тыс. ипотек по РФ. Как пояснил управляющий директор банка ВТБ в Татарстане, это связано с тем, что перед Новым годом многие опасались ужесточения со стороны банков при одобрении ипотечных кредитов.
Еще одним стимулом для покупателей стало изменение условий по семейной ипотеке, которое вступило в силу с 1 февраля 2026 года. В итоге в январе объем выдачи ипотеки составил 84,7 тыс. штук, а в феврале снизился до 68,7 тыс. штук.
«Структура ипотеки в 2026 году изменилась кардинально — доля первичного рынка существенно упала, — констатировал Леонид Захаров. — Мы приближаемся к той структуре, которая была при «спокойной» ключевой ставке: 35% — доля первички, 65% — доля вторички (все сделки по договору купли-продажи) и ИЖС». Так, если в январе первичка составляла 53% в структуре ипотеки, то в феврале ее доля снизилась до 33%. Вторичка, в свою очередь, выросла с 43% до 63%.
Доля ИЖС в январе и феврале не изменилась и осталась на уровне 4%. Выдача кредитов на строительство домов «обрушилась» после введения эскроу-счетов. Так, если в 2024 году для ИЖС было выдано 266,4 тыс. ипотек, то в 2025 году — 58,3 тыс. Несмотря на это, темпы ввода объектов ИЖС не снижаются. На этот сегмент по-прежнему приходится более 60% от общего объема введенного жилья. «ИЖС научился жить без ипотеки. Цены в этом сегменте конкурируют с ценами в МКД, поэтому ИЖС продолжит развиваться», — отметил управляющий директор банка ВТБ.
«Структура рынка меняется в сторону базовых ипотечных программ и будет зависеть от динамики ключевой ставки. По прогнозу Центробанка, средневзвешенная ключевая ставка в 2026 году составит 13,5-14,5%», — заключил Леонид Захаров.
Подписывайтесь на Урбан Медиа в Дзен.Новостях или в Telegram, сообщайте о проблеме через бота в Telegram @urban_news_bot
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий