Почему центр?
Ответ на этот вопрос кажется очевидным. Многие хотят жить в центре: везде можно дойти пешком, богатейшая инфраструктура, возможности культурного досуга, лучшие учебные заведения, красивая архитектура и прочие плюсы.
Мы тоже решили перебраться в центр Казани осознанно, чтобы не тратить каждый день время на дорогу до работы. К тому же я люблю ходить пешком, поэтому было важно, чтобы рядом были парки и скверы. Так что наш план был полностью продуман — жить в самой гуще событий, но при этом иметь возможность уединиться в тихом дворике и на прогулках.
Как расширяли географию поиска
Изначально мы рассматривали только Вахитовский район, причем не весь, а конкретные улицы «старого центра» — Маяковского, Некрасова, Щапова, Айвазовского, Волкова, Бутлерова. В этих местах новых домов почти нет, в основном только премиальные клубные ЖК, которые не проходили нам по бюджету.
Разрыв между реальными ценами на недвижимость и нашими накоплениями оказался существенным. Мы рассчитывали на 10-11 млн рублей за квартиру площадью 80-100 кв.м, а в 2021 году это было ниже рыночных цен на новые дома, поэтому рассматривали старый фонд, например, сталинки, где стоимость квадратного метра была приятнее. К слову, цены на вторичку в Вахитовском районе тогда достигали в среднем 103 тыс. рублей за кв.м.
Когда на улицах в тихом центре ничего достойного не нашлось, расширили зону поисков. Смотрели квартиры на Островского, Петербургской, Тихомирнова, Марджани, Чехова, Карла Маркса, Бехтерева.
Изношенные коммуникации, плесень и не оформленное право собственности
Главное при поиске квартиры все же было не гнаться за низкой ценой, а внимательно проверять каждый объект, поэтому на помощь привлекли агента по недвижимости. И как оказалось, не зря: почти все объекты, которые вписывались в наш бюджет, имели какие-то нюансы: необходимы большие вложения в ремонт, изношенные коммуникации, плесень, не оформленное право собственности…
Например, в квартире на Марджани, прямо напротив озера Кабан, был отличный ремонт, хорошая планировка, привлекательная цена. Но дом, построенный в середине нулевых, так и не ввели в эксплуатацию. Без регистрации права собственности такая покупка — это серьезный риск.
На Тихомирнова рассматривали вариант объединить две квартиры по 40 кв.м друг над другом, получилась бы двухуровневая квартира около 80 кв.м. Но сам дом хотя и построен относительно недавно, оказался не лучшего качества.
Смотрели и мансардные этажи, но у большинства таких были проблемы с окнами и кровлей — где-то подтеки, где-то стены покрылись плесенью. Такие варианты отсеивали сразу.
Сталинки: история с душком или богатое наследие?
Была также уютная сталинка на Маяковского — именно ее мы рассматривали особенно внимательно. Квартира и парадная были просторными и светлыми — высокие потолки, лепнина на потолке. Мы даже прикидывали, сколько будет стоить ее реставрация, чтобы подчеркнуть достоинства квартиры. Там ощущалась богатая история, но все же чужая, предыдущих поколений хозяев.
Да и состояние коммуникаций и отделки не позволяло переехать в квартиру как есть. Предстояло много работ по демонтажу и реставрации, отладке коммуникаций, деревянных перекрытий, проводке электричества — все это требовало больших вложений. То есть чтобы довести квартиру до ума, нужно было бы потратить слишком много времени и средств, даже больше, чем если бы делали ремонт в квартире с черновой отделкой. Заниматься всем этим у нас не было возможности, да и желания тоже.
Кстати, сталинки ценятся многими именно за высокие потолки и просторные комнаты. По сути это похоже отчасти на клубные дома: малоэтажные здания, с зелеными дворами, просторными парадными — все это привлекательно выглядит. Но когда за красивым фасадом скрываются изношенные коммуникации, ценность покупки ставится под сомнение.
Выбор в пользу практичности
В итоге мы выбрали квартиру на мансардном этаже в кирпичном доме 2007 года постройки на Волкова. Этот вариант разительно отличался от предыдущих — здесь есть подземная парковка и закрытый двор. В квартире был хороший ремонт, который не требовал дополнительных вложений. Большая площадь около 100 кв.м с современной планировкой с большой кухней-гостиной и двумя спальнями. Учитывая итоговую стоимость в 10,5 млн рублей — эта квартира была как подарок.
Сейчас ее рыночная цена, по расчетам риелтора, подросла примерно до 30 млн рублей. То есть за пять лет стоимость выросла в три раза, как впрочем и в целом по Казани.
Как найти квартиру в центре: советы
Главный секрет — нужно уметь видеть подводные камни при покупке квартиры по цене ниже рынка. Учитывать все риски и уметь считать расходы при покупке недвижимости на вторичном рынке.
Часто старый фонд не оправдывает себя в качестве инвестиции, как например, в Москве, где цена за квартиру в центре взлетает просто в космос. В большинстве случаев в Казани проще купить свежую новостройку.
Как рассказал агент по недвижимости, в нашем городе ограниченный спрос на сталинки, мало желающих жить в доме с богатой историей. Соответственно не все готовы вкладывать деньги в сохранение истории квартиры — в лепнину, деревянные окна, паркет. А без этих атрибутов квартира в сталинке теряет свою «ламповость». Для большинства покупателей — чем свежее дом, тем лучше.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий