Коротко о главном
-
ЖК «Сиберово» должны были сдать до 31 октября 2025 года — сроки перенесли до августа 2026 года
-
О переносах застройщик сообщал дольщикам через СМС-рассылку с приложенным допсоглашением
-
Дом разделили на корпуса с разными датами передачи ключей
-
Юристы советуют не подписывать допсоглашения без встречных компенсаций от застройщика
СМС‑уведомления вместо переговоров: как ПИК общается с дольщиками
Изначально ключи от квартир в ЖК «Сиберово» планировали выдать до 31 октября 2025 года. Однако сроки сдачи неоднократно сдвигались — сначала на месяц, затем еще на месяц, и так поэтапно вплоть до августа 2026 года.
Напомним, что ПИК позиционировал себя как прогрессивную компанию, которая работает без офиса продаж и менеджеров, а совершить покупку недвижимости можно было онлайн. Примерно также девелопер уведомлял своих дольщиков о переносе срока, просто в виде СМС на телефон с просьбой ознакомиться и подписать дополнительное соглашение, перейдя по ссылке.
Сергей Васильев (имя изменено по просьбе героя — прим.ред.), купивший в 2025 году трехкомнатную квартиру в ЖК «Сиберово» за 10,5 млн рублей, резонно возмущается: «Так все просто: перейди, подпиши и отправь, а сам застройщик, нарушивший условия договора на немаленькую сумму, озаботился лишь сообщением и прикреплением файла допсоглашения. С дольщиками не пытались связаться больше никаким способом». Он подчеркивает, что в целом эта система онлайн-продаж у ПИК плохо работала и на этапе покупки: на сделку из-за проволочек смогли выйти только через два месяца после того, как со стороны покупателя все было готово.
Реакция застройщика: частичная приемка и деление дома на корпуса
Вместо объяснения причин задержки ПИК объявил о поэтапном заселении по мере прохождения проверок Госстройнадзора Республики Татарстан. Официальных комментариев о причинах девятимесячной просрочки застройщик не дает. Но предлагает дольщикам подписать допсоглашения. А дольщики вместо этого направляют застройщику претензии и обращаются в суд — суммы неустоек уже достигают шестизначных цифр.
Сергей Васильев также не подписал дополнительное соглашение. Почему не нужно и когда можно подписывать допсоглашение о продлении срока сдачи дома читайте в нашем материале — Как взыскать неустойку и штрафы с застройщика в 2026 году?
На данный момент Сергея известили о начале приемки квартиры и передаче ключей в течение двух месяцев, так что радостная новость все же есть. Однако не все получили такое сообщение. Застройщик разделил единый дом на несколько условных корпусов с разными сроками передачи ключей. Например, подъезды корпуса «1.1» готовы к передаче, а корпуса «1.2» — еще нет. Часть секций перенесена на конец года.
По договору дом должен сдаваться как единый объект — искусственное деление на корпуса вызывает вопросы у покупателей. Возможно, таким образом застройщик снижает количество одновременных претензий, распределяя выдачу ключей во времени.
Предварительные документы: все галочки проставлены уже за вас
Еще даже не приняв квартиру, Сергей предварительно онлайн получил документы на согласование. Среди них бланк голосования за управляющую компанию, тариф обслуживания и так далее. Вроде бы все хорошо, но дольщика возмутило, что за него уже проставлены все галочки «за», да и не хочется решать такие вопросы до того, как принята сама квартира. При этом, корректировка этих ответов онлайн была недоступна, приходилось связываться с менеджером и так несколько раз. Застройщик рассматривает такие запросы до 72 часов. То есть помимо задержки, которая сама по себе — стресс для человека, ожидающего квартиру, застройщик доводит своих дольщиков почти «до ручки» еще и таким способом.
«Сейчас я жду момент, когда мне пришлют сообщение о том, что я могу уже принять квартиру. Думаю, оно должно прийти до 31 августа. И потом собираюсь принимать квартиру с приемщиком, так как уже заявлено, что площадь увеличилась, надо это проверить», — делится дольщик.
Что делать дольщикам при просрочке: внимательно читать документы
Юрист Антон Соколов дает следующие рекомендации:
-
Не подписывать допсоглашение без компенсации. Если застройщик переносит сроки, адекватной компенсацией может быть исключение доплаты за увеличившуюся площадь или скидка на парковочное место — размер уступки должен соответствовать сумме неустойки.
-
Требовать неустойку официально. При отказе застройщика выплатить компенсацию — обращаться в суд.
-
Внимательно читать все документы. Застройщики маскируют согласие на перенос сроков под разными формулировками — например, документ может называться «Приложение о начале заселения» и содержать пункт «претензий нет», по сути являясь допсоглашением о переносе.
Юрист отдельно уточняет: несмотря на отсрочку по предъявлению требований к застройщикам до 31 декабря 2026 года, эта норма касается только уже заявленных ранее претензий. Если дольщик не направлял требование в 2025 году, он вправе подать иск в суд, не дожидаясь конца 2026 года.
Неустойка в 2 миллиона: получится ли взыскать?
Исходя из ключевой ставки, действовавшей в разные периоды просрочки сумма к предъявлению застройщику в качестве неустойки у Сергея Васильева составила более 2 млн рублей. И это с учетом того, что мораторий был отменен с января 2026 года, то есть, как подтверждает юрист Антон Соколов, неустойка рассчитывается с января 2026 года до даты подписания акта приема-передачи. «Сумма огромная получается», — делится дольщик и сомневается можно ли взыскать ее с девелопера-нарушителя.
По закону, добавляет юрист, дольщики имеют право на неустойку в размере — 1/150 от ставки ЦБ за каждый день просрочки, которая считается по формуле:
Стоимость квартиры х 1/150 х количество дней просрочки х ключевую ставку ЦБ.
В судах в среднем, исходя из юридической практики, удовлетворяют лишь половину от размера неустойки, снижая ее по статье 333 Гражданского кодекса РФ, как несоразмерную нарушению обязательства. Никаких других ограничений, как замечает юрист Антон Соколов, по взысканию неустойки нет.
Сергей Васильев отмечает, что покупая, понимал, что цена в локации на квартиру дешевле, чем у других компаний и его все устраивало, но он не рассчитывал, что будет задержка сдачи почти в год. «Если вернуться в прошлое, я бы соотнес эту выгоду с возможностью просрочки и уже тогда принимал решение, думаю, выбрал бы дороже, но сданный в срок дом», — делится собеседник Урбан Медиа. Как замечает дольщик, все будет зависеть от приемки квартиры и дальнейших действий застройщика: «Если отделка будет качественной или недостатки быстро устранят, а неустойку компенсируют, то это нивелирует мое текущее негативное отношение».
FAQ: просрочка сдачи квартиры от застройщика
Что делать, если застройщик сорвал сроки сдачи квартиры? Зафиксировать факт просрочки, не подписывать допсоглашение о переносе сроков без компенсации, направить застройщику письменную претензию с требованием выплаты неустойки. При отказе — обращаться в суд.
Нужно ли подписывать дополнительное соглашение о переносе срока сдачи дома? Нет, если застройщик не предлагает взамен компенсацию — скидку, исключение доплаты за увеличенную площадь или иные уступки, соразмерные сумме неустойки. Подписание допсоглашения может лишить права на взыскание неустойки за период, на который перенесены сроки.
Как рассчитать неустойку за просрочку сдачи квартиры в 2026 году? Неустойка рассчитывается по формуле: стоимость квартиры x 1/150 x ключевая ставка ЦБ x количество дней просрочки. Расчет ведется с момента, когда должна была состояться передача квартиры, до даты подписания акта приема-передачи.
Действует ли мораторий на неустойку в 2026 году? Нет, мораторий на начисление неустоек по ДДУ действовал до конца 2025 года. С января 2026 года неустойка начисляется в обычном порядке.
Сколько реально можно взыскать с застройщика в виде неустойки? На практике суды нередко снижают заявленную сумму примерно вдвое, применяя статью 333 ГК РФ о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. Итоговая сумма зависит от конкретных обстоятельств дела.
Оставьте свои контакты для консультации с юристом
Наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий