Загадочные буквы
С аббревиатурами все достаточно просто. Расшифруем те, которые чаще всего применяют риелторы, чтобы вы оказались подкованными и поняли все, о чем они говорят, не прибегая к лишним расспросам.
ДДУ («дэдэу») — договор долевого участия. Это документ, по которому покупатель передает свои деньги на этапе строительства недвижимости застройщику, чтобы тот мог использовать эти средства для возведения жилья. Учитывая смысл аббревиатуры, мы бы расшифровали ее так: «денег дам уж».
ДКП («декапэшка») — договор купли-продажи. Подтверждает возмездность сделки, по которой продавец передает недвижимость покупателю, а тот должен уплатить за нее назначенную сумму. По ДКП продается уже готовая квартира.
ДСП — договор строительного подряда. Заключается при строительстве дома или проведении ремонта в вашей квартире. В отличие от ДДУ стороны самостоятельно определяют перечень и объем работ, которые будут выполнены.
АД — агентский договор. По нему продавец предоставляет агенту эксклюзивное право на поиск покупателей для объекта недвижимости. По сути, означает, что клиент работает с одним риелтором, у которого после удачной сделки вполне может повыситься на радостях АД — артериальное давление.
ДУПТ — договор уступки прав требования. Это соглашение, по которому вы передаете новому кредитору свое право требовать от должника погашения долга. В сфере недвижимости может быть, например, при перепродаже недвижимости, которая еще не введена в эксплуатацию, если была куплена на стадии котлована. В этом случае передать квартиру еще нет возможности, и поэтому передаются только права на жилье в новостройке.
ИДН — индивидуальный номер планировки у конкретного застройщика, то есть номер планировки квартиры на этаже до получения паспорта инвентаризации. Как правило, квартиры с одинаковой планировкой на разных этажах по стояку имеют один и тот же номер. Примерно тоже самое, что имя для будущего ребенка, которое придумала ваша свекровь или теща — изменится 100%.
ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Такие земельные участки всегда находятся в населенных пунктах и предназначены для возведения домов не выше 3 этажей. «Индивидуальности жаждущее состояние» — вот что испытывает человек, пожелавший переехать в свой дом и уставший от громкой музыки соседей справа, дрели слева и топота ног сверху. А получает чаще всего «испытание желания строить».
ЭЛРЕГ — электронная регистрация сделок с недвижимостью. Это процедура, которая упрощает порядок операций с недвижимостью, будь то покупка или продажа квартиры, ее дарение или ипотека от застройщика. Данный способ абсолютно легален и удобен, так как все документы в обязательном порядке заверяются официальной подписью представителя Росреестра, а все необходимые процедуры вы можете совершить онлайн.
СБР — сервис безопасных расчетов. Он создан специально для сделок с недвижимостью: покупатель переводит деньги на специальный счет банка и оплачивает еще одну услугу — электронную регистрацию сделки. Деньги хранятся на специальном счете банка, пока сделку не зарегистрируют в Росреестре. Когда банк получает от Росреестра уведомление о том, что сделка прошла, сервис автоматически перечисляет деньги на счет продавца.
ПНД — справка из психдиспансера и наркодиспансера. Иногда требуется, чтобы подтвердить дееспособность продавца или покупателя и избежать признания сделки недействительной в будущем. Например, продавец может называть странные причины продажи квартиры: «потому что плохая энергетика» или «чтобы устроить ритуальный костер из вырученных денег». При любых сомнениях в адекватности сторон сделки лучше попросить оформить справку.
ПДН — предельно долговая нагрузка. Хотя аббревиатура напоминает предыдущую, но означает совершенно другое. Хотя если она слишком высока, можно усомниться и в дееспособности покупателя. Показатель долговой нагрузки заемщиков обязаны рассчитывать банки, это соотношение ежемесячных платежей по кредитам к доходу клиента. При этом учитываются все обязательства гражданина: одобренные или уже действующие кредиты, лимиты по кредитным картам, микрозаймы.
СИ — семейная ипотека. Это программа ипотечного кредитования, которая позволяет получить кредит на покупку жилья по сниженной ставке 6%.
ГП — ипотека с господдержкой. Программа ипотечного кредитования, которая позволяла до 1 июля 2024 года купить квартиру по ставке 8%.
ИТ — ипотека для специалистов в ИТ-сфере со сниженной процентной ставкой.
Риелторский жаргон
Переходим к более интересной теме. Скорее всего, вы не слышали большинство из этих фраз, но специалисты по недвижимости действительно употребляют их в общении с коллегами или клиентами.
Цыганские квартиры или цыганский замок — ремонт в квартире или дом с различными архитектурными излишествами: лепниной, золотом, пагодами, пенопластовыми львами на входе. Название основано на любви определенных людей к показному богатству в жилище, которое чаще всего выглядит нелепо.
Бабушкин ремонт — квартира со старым ремонтом советской или постсоветской эпохи: с коврами, библиотекой «Жизнь замечательных людей», старой мебелью и морально устаревшей отделкой. Считаем, что для гармонии должен быть еще и дедушкин ремонт — с зимней резиной на балконе и самогонным аппаратом на кухне.
Висяковый объект — это квартира, которой покупатели не интересуются, она зависла на рынке.
Замануха или фейки — это недостоверное описание квартиры в попытке привлечь внимание покупателя. Или же вполне реальная квартира, которая уже реализована, но служит для возбуждения интереса и начала общения с будущим клиентом. Это аналог «базовой» комплектации автомобилей. Таких авто, как и квартир, реально не существует.
Линейкой риелторы называют квартиру с окнами на одну сторону.
Распашонка — соответственно, вариант планировки, при которой окна выходят на противоположные стороны света.
Агентам не беспокоить (риелторам не звонить) — может означать нежелание общаться с агентами, которые навязывают свои услуги, или наличие у квартиры проблем, которые выявить под силу только профессионалу.
Аккредитив — это особый банковский счет, на котором средства замораживаются до момента, пока условия сделки не будут соблюдены. Он гарантирует безопасность взаиморасчетов между продавцом и покупателем.
Альтернатива, альтернативная сделка — любая не прямая сделка, когда продавец собирается направить полученные с продажи недвижимости деньги на покупку другого объекта. Покупателю придется ждать, пока продавец подберет себе новую недвижимость. Также сюда относятся купля/продажа объекта с обременением.
Цепочка — несколько сделок, когда продавец одной квартиры одновременно является покупателем другой. Например, есть трехкомнатная квартира, которая разменивается на две однокомнатные, а их, в свою очередь, продают два разных собственника, которые покупают себе другие квартиры.
Прямая продажа — сделка купли-продажи, в которой участвуют только две стороны: продавец и покупатель.
Обрем — ситуация, когда перед покупкой необходимо снимать обременение. Например, квартира может быть в залоге у банка, с долгами по коммунальным услугам, под арестом или при предыдущей сделке использовался маткапитал, и доля квартиры принадлежит детям, а значит, обязательно участие в сделке органов опеки. Процесс заключения сделки может затянуться.
Гостинка, малосемейка — маленькая квартира, в которой кухня, спальня и гостиная расположены в одном помещении, скорее, в старом жилом фонде. Выглядит такой вариант как номер в гостинице — отсюда и первый вариант названия. Впрочем, сейчас нас таким не удивить, просто называется такое жилье уже студией и находится в новом доме-муравейнике.
Занижка, завышка — ситуация, когда одна из сторон просит другую прописать в договоре меньшую или большую сумму, чем выплачивается в действительности. Как правило, продавцы просят пойти на понижение, чтобы не платить налоги со сделки. А если у покупателя нет средств для оплаты первоначального взноса, то указывается цена выше.
Евродвушка — это квартира, где кухня совмещена с гостиной и обычно имеет довольно большую площадь, которую удобно зонировать. Еще одна комната отводится под спальню.
Квартира на ключах — означает, что продавец дал риелтору ключи, и тот может показать квартиру практически в любое время.
Инвестиционно интересный объект — квартира, выгодная с точки зрения сохранения и приумножения сбережений покупателя. Распространенный случай, когда покупается квартира в доме, расположенном рядом с метро. Но надо учитывать, что застройщик уже закладывает в стоимость выгодное месторасположение, и такие объекты требуют проверки у специалиста по недвижимости перед покупкой.
Прогрев клиента — перевод клиента по воронке продаж на следующий этап. Что-то на «инфобизнесовом», как лиды, запуски и триггеры.
Одобрение — означает, что потенциальный покупатель уже получил от банка сообщение об одобрении условий ипотеки для него.
Сталинки — разговорное название домов, построенных в 30-50-е годы прошлого века, с высокими потолками и большими площадями.
Хрущевки, хрущи — пятиэтажки, построенные в 50-80-е годы XX века. Отличаются низкими потолками, маленькой кухней, наличием проходной комнаты.
Ленинградки — дома, которые появились в 70-80-х годах прошлого столетия на замену коммунальным квартирам, малосемейкам и хрущевкам. Они являются улучшенными версиями хрущевок.
Убитая квартира — квартира, требующая качественного полноценного ремонта, в этом случае отделаться косметическим не получится.
Предчист — предчистовая отделка в квартире от застройщика. Это промежуточный вариант между черновой и чистовой отделками, в него обычно входит выравнивание стен и потолка, установка межкомнатных дверей. Хотя каждый застройщик волен включать в это понятие свои представления об отделке, поэтому уточняйте при покупке квартиры.
Чистая продажа — быстрая и прозрачная сделка без обременений, занижения или завышения цены.
Эксклюзив — означает, что клиент работает только с одним риелтором, с которым заключен АД. Его комиссия, как правило, такая же, как и при обычном сотрудничестве, но стимулов работать у агентов с эксклюзивным договором гораздо больше.
Турист — клиент, принимающий активное участие в просмотрах, но никогда не совершающий сделок. Вот такое бывает эксклюзивное хобби.
Кастинг — показ одного объекта нескольким потенциальным клиентам с последующим выбором одного из них. Сейчас чаще используется аукцион, когда из нескольких клиентов квартиру покупает только один, предложивший наиболее выгодную цену.
Проблемная или косячная квартира — объект, у которого есть проблемы с документами или где происходили неприятные инциденты. Например, квартира с неузаконенной перепланировкой.
Неликвид — объекты недвижимости, не пользующиеся на рынке спросом. Если снизить стоимость квартиры, она может выйти из этой категории, но собственники часто не хотят снижать цену.
На дверь посмотреть — ситуация, когда риелтор с клиентом приехали на осмотр, а объект уже продан.
Детский сад, псарня — когда риелтор показывает квартиру, где проживают текущие собственники, у которых много детей или собак.
Объявления о недвижимости: учимся читать между строк
А теперь попробуем расшифровать фразы из объявлений о продаже или сдаче в аренду недвижимости. Как вы понимаете, в наших объяснениях только доля шутки, поэтому при поиске квартиры обратите внимание на эти формулировки.
«Благополучный район» — район, из которого лучше уехать, пока не потемнело.
«Тихие интеллигентные соседи» — за стеной справа живут два десятка гастарбайтеров, у соседей слева собака, этажом выше сосед завел лошадь, а в вентиляционный канал орут дети из квартиры снизу.
«Уютная» — крошечная квартирка от 7 до 18 кв.м, где коту прыгнуть некуда. Впрочем с ним и нельзя.
«Косметический ремонт» — в квартире чуть подклеили клеем ПВА упавшие обои, чтобы скрыть пребывание 40 гастарбайтеров до вас.
«Функциональная планировка» — крошечная спальня, кухня-коридор-гостиная-душ — все в одном.
«Отличный вид из окна» — в квартире полно недостатков, от которых хотят отвлечь внимание.
«Дизайнерский ремонт» — колонны и арки по всей квартире и потолок с 25 уровнями. Красиво, но жить невозможно.
«Тихий район» — соседи в основном пенсионеры, а мальчики на «Приорах» катаются с громкой музыкой во дворе.
«Экологически чистый район» — рядом с домом посажено два-три дерева и кусты, использующие не по назначению.
«Видовая квартира» — любая квартира выше пятого этажа.
Желаем вам удачной покупки и взаимопонимания с вашим агентом. Пусть не коснется вас обрем, замануха и кастинг, а квартира сразу будет на ключах! Во имя эксклюзива, по-настоящему функциональной планировки и уюта!
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий