Рейтинг
0
145

Что интересного в ЖК «Притяжение»

Фото: притяжение-тси.рф

Фото: притяжение-тси.рф

ЖК «Притяжение» — это 23-этажная новостройка комфорт-класса на улице Аделя Кутуя. Сейчас проект на уровне котлована, продажи еще не открыты, а значит, самое время внимательно присмотреться к комплексу.

Информация о проекте пока еще очень скудная, на сайте только рендерная картинка — разноуровневый дом в урбанистическом стиле. Поэтому в описании мы отталкивались от данных, представленных на наш.дом.рф — официальном ресурсе Минстроя РФ, где можно найти информацию о всех новостройках России.

Итак, оцениваем проект по нашим критериям

1. Локация в Новых горках

Месторасположение ЖК — отличное, это уже освоенная территория так называемых Новых горок. Через дорогу от комплекса построенный ЖК «Журавли», рядом ЖК «Родина» (тоже кстати, от спецзастройщика ТСИ — можно пройтись и в реальности оценить качество строительства и благоустройства).

Инфраструктура места выгодная и с точки зрения пешеходов (множество автобусных остановок, в пешей доступности станция метро «Горки») и с точки зрения автомобилистов — хорошие развязки, которые позволяют быстро выехать как в центр города, так и в другие районы Казани. Также в пешей доступности от ЖК торговый центр «Горки-парк», магазин Максидом, Горкинско-Ометьевский лес, сквер имени Карбышева. В пешей доступности Академия гимнастики и спорта и больница №18.

С учебными заведениями уже не все так хорошо, и если садиков много (№224, №183, №330), то школа в ближайшей округе (не считая платной международной школы) всего одна — гимназия №8.

Но вся эта инфраструктура расположена вблизи улиц Гвардейская и Родина, тогда как с другой стороны ЖК «Притяжение» пока еще промышленная зона улиц Аделя Кутуя и Бухарской, где в большом скоплении находятся склады, гаражи, станции ТО и прочее. Разумеется, в будущем все это будет снесено и застроено жилыми комплексами, и мы уже рассказывали о строящихся там проектах — ЖК «Мечта» и ЖК «Яратам», но надо понимать, что реновация местности займет не один десяток лет.

2. Шикарная транспортная доступность

Улица Родина и Гвардейская, через которые возможен выезд из ЖК «Притяжение», традиционно стоят в часы-пик, но это данность всей Казани. Обычно сложная ситуация складывается вблизи торгового центра, но после поворота почти всегда свободная улица Танковая с прямым выездом через Проспект Универсиады в центр города. Конечно, когда будет достроен Вознесенский тракт, транспортная доступность улучшится, но даже сейчас она вполне сносная.

Пешеходам, которые будут жить в ЖК «Притяжение» повезет чуть больше — в пешей доступности от комплекса станция метро «Горки» и путь как в центр, так и на другой конец города займет считанные минуты. Ближайшие остановки общественного транспорта вблизи ТЦ «Горки», это не прямо под окнами у ЖК, но очень близко.

3. Инфраструктура: с надеждой на лучшее

Застройщик обещает построить в доме одну детскую и три спортивные площадки. Так как рендерных картинок дворов пока еще нет, о качестве благоустройства можно рассуждать только по прежним проектам ТСИ. В ЖК «Родина» — это стандартные лавочки, газон, красочные детские горки и качели. Нет крупных зеленых деревьев, кустарников, клумб, малых архитектурных форм, тематических дворов и прочего «излишества». Возможно, все это будет (ведь класс жилья заявлен как комфорт), а возможно и нет (помним, что ЖК «Родина тоже продавался как комфорт).

Судя по информации на наш.дом.рф в доме ЖК «Притяжение» планируется 475 квартир, а машиномест будет 316. Из них на паркинге — 86, на придомовой территории — 55, вне придомовой — 175.

Не ясно, о какой вне придомовой территории идет речь. Рядом есть свободный участок земли, возможно, застройщик предполагает парковку 175 авто там. Но вполне вероятно, что с течением времени эта «вне придомовая» парковка на 175 автомобилей превратится в очередное место строительства. Поэтому, полагаем, что жители могут остаться с парковкой всего на 141 машиноместо. Это, кстати, в два раза меньше норматива (1 м/м на 80 квадратов жилья).

4. Характеристики дома

Вот какое описание мы все же нашли в сети об этом жилом комплексе:

«Квартал гармонии «Притяжение» — это комфорт и эстетика в каждом метре. 4 жилых комплекса комфорт-класса, расположенных в Советском районе, с развитой инфраструктурой, недалеко от делового центра Казани. Тихий, спокойный квартал бережно укрыт от городского шума и пыли, а близость Ометьевского леса делает его одним из привлекательных мест для жизни в Казани».

Пока строится всего один дом — 23-х этажная высотка из 8 подъездов на 475 квартир, но значит, вполне возможно, что в будущем появится рядом еще три дома.

Срок сдачи в эксплуатацию проекта — 1 половина 2025 года, площадь квартир от 29,6 до 83,6 кв.м., класс энергоэффективности — С, материал строительства — монолит-кирпич. Пока невозможно оценить характеристики дома и комфорт проживания. Поэтому ставим оценки, исходя из уровня благоустройства прежних проектов ТСИ.

5. Репутация застройщика — 5 баллов

ТСИ — надежный застройщик, хотя и не такой разрекламированный. В Казани известен проектами ЖК «Родина» в Советском районе и ЖК «Радужный-2» в Осиново. Сейчас работает над началом строительства двух крупных объектов в Советском районе — ЖК «Мечта» и ЖК «Притяжение». Занимает 6 место в рейтинге застройщиков РТ.

Итак, общая оценка от Урбан Медиа жилого комплекса «Притяжение» — 57 баллов. Это новостройка-муравейник в месте с хорошей транспортной доступностью и инфраструктурой. В ближайшие годы жителей ЖК могут беспокоить вопросы с парковкой возле дома. Оценка проводится по нашей методике, с учетом всех показателей, влияющих на комфорт проживания в ЖК.
0
146
Обсуждения
Комментарии

Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий