В новостройках Казанской агломерации в июле купили 1083 сделки. За месяц продажи увеличились незначительно — на 1%. Треть всех продаж пришлась на проекты девелопера «Суварстроит». Сразу два жилых комплекса местного застройщика вошли в пятерку популярных по итогам июля. И здесь ключевую роль сыграл ценовой фактор: компания откатила цены до уровня 2023 года.
Несмотря на рост продаж, прибыль застройщиков просела почти на 1 млрд рублей. В числе причин уменьшение цены квадратного метра до 214 тыс. рублей. В результате средний чек на квартиру составил 10,1 млн рублей при площади 47,3 кв.м.
Станция Спортивная
В июле жилой комплекс «Станция Спортивная» сделал настоящий рывок: в новостройке купили 319 квартир против 66 в июне. Местный девелопер «Суварстроит» увеличил прибыль только с этого проекта почти в 5 раз — до 2,28 млрд рублей. Общая площадь реализованного жилья достигла 16,1 тыс. кв.м.
Средняя цена квадратного метра снизилась со 145,7 до 142 тыс. рублей, а средняя площадь квартиры почти не изменилась — 50,4 кв.м. Покупатели выбирали квартиры по средней цене 7,1 млн рублей (-179,9 тыс.), что заметно ниже среднего чека по рынку.
Эксперт АН «Домотека» Ильназ Гизетдинов отмечает, что причиной успеха ЖК стала программа «Нашим людям», по которой для работников госучреждений цена квадратного метра стартовала от 130 тыс. рублей. В результате новостройка конкурировала по стоимости квартир со вторичкой. «Когда покупатель видит цену от 130 тыс. рублей за квадратный метр, это сильно выделяется на фоне рынка. Плюс сам проект понятен: массовый спрос, семейный формат, внятный бюджет и крупный застройщик», — добавляет собеседник Урбан Медиа.
Напомним, ЖК будет представлять собой мини-город из 60 монолитных домов у леса и среди полей, но со школой, детскими садами и поликлиникой. Уникальной особенностью обещают спортивную инфраструктуру: от экстрим-парка и бассейнов до велотреков и зон для йоги.
Мой Ритм
Во флагманском проекте застройщика «Ак Барс Дом» в июле купили 68 квартир, что на 14 меньше, чем в июне. Общая площадь реализованного жилья сократилась до 3,1 тыс. кв.м, а выручка упала до 767,9 млн рублей.
Средняя цена квадратного метра практически не изменилась и составила 247,6 тыс. рублей против 248,3 тыс. в июне — это самый высокий ценник среди популярных ЖК. Средняя площадь квартиры немного выросла — с 43,7 до 45,6 кв.м. Также вырос средний чек — до 11,2 млн рублей (в июне — 10,8 млн).
«Мой Ритм» в Советском районе остается одним из самых востребованных в Казани. Покупателей привлекают локация у будущей станции метро, концепция «город в городе» с коммерцией на первых этажах, дворами без машин, бульварами, детсадами и школами.
Глоракс Экосити
Новичок рейтинга — ЖК «Глоракс Экосити» от федерального девелопера GloraX. В июле проект показал 68 сделок, что в 3 раза больше, чем в июне (22). Выручка проекта выросла с 199 до 650 млн рублей, а реализованная площадь — с 1 до 3 тыс. кв.м.
Средняя цена «квадрата» увеличилась с 198 до 213,8 тыс. рублей, а средняя площадь квартиры, наоборот, снизилась с 45,7 до 44,7 кв.м. Средняя цена лота составила 9,5 млн рублей (+500 тыс. за месяц).
«Динамику можно объяснить условиями покупки и интересом к формату. Проект отличается от стандартного городского ЖК: там есть ставка на природу, низкую этажность, другую среду. Плюс у GloraX летом были заметные акционные предложения, включая скидки и рассрочки, что могло дополнительно подтолкнуть спрос», — пояснил Ильназ Гизетдинов.
«Глоракс Экосити» — масштабный проект комфорт-класса в поселке Новое Аракчино. С одной стороны его окружает лесопарк «Лебяжье», с другой — Волга. В будущем здесь появится школа на 1500 мест и детский сад. Внутренние дворы обещают сделать «тихой гаванью» с гамаками, беседками, теннисными столами и перголами. Также на территории будет комьюнити-центр с коворкингом, спортзалами и лаунж-зоной.
Батталовский
Еще один проект девелопера «Суварстроита» — «Батталовский» — в июле продал 47 квартир против 60 в июне. Выручка по этому проекту снизилась до 460 млн рублей (в июне — 591 млн), а реализованная площадь — до 2,1 тыс. кв.м.
Цена квадратного метра, наоборот, выросла с 217,4 до 218,9 тыс. рублей. Средний метраж квартиры почти не изменился, составив 44,7 кв.м. В среднем лоты обходились покупателям в 9,8 млн рублей.
Добавим, что в прошлом лидеры рейтинга —- ЖК «Мой Ритм» и «Батталовский» — заметно просели в сделках. Ильназ Гизетдинов объяснил это возможным вымыванием доступных и привлекательных лотов: «Обычно на старте или во время сильной акции первыми уходят самые ликвидные варианты: хорошие этажи, планировки, минимальные бюджеты. После этого продажи могут снизиться не потому, что проект стал хуже, а потому что покупателю уже сложнее найти тот самый вариант по цене и условиям. Плюс часть спроса могла просто перетечь туда, где в июле были более агрессивные акции».
Новое. Наследие
ЖК «Новое. Наследие» от «Глобал Плюс» второй месяц подряд держится в пятерке популярных ЖК. В июле здесь купили 46 квартир, что на 7 меньше, чем в июне. Выручка снизилась до 532,8 млн рублей, а площадь проданных объектов — до 2,36 тыс. кв.м.
Цена квадратного метра упала с 227,7 до 225,1 тыс. рублей, а средняя площадь квартиры выросла с 49,5 до 51,4 кв.м. Средний чек составил 11,5 млн рублей (+300 тыс.) — это самый высокий показатель в пятерке.
Жилой комплекс комфорт-класса строят напротив Горкинско-Ометьевского леса. Внутри ЖК обещают двор-парк с бульваром и игровыми зонами. Застройка неплотная, а в квартирографии преобладают просторные варианты для семейных покупателей.
Удержат ли проекты свои позиции в августе и появится ли в рейтинге новый игрок — узнаем через месяц.
Оставьте свои контакты, и специалисты по недвижимости бесплатно проконсультируют вас.
Наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий