ЖК «Аксиум»: бизнес-класс у Волги, который сэкономил на парковке

Читайте также Рейтинг жилых комплексов Казани

Мечты о набережной и реальность с ремонтными базами

Территория Новой Портовой долгие годы была частью промышленной истории города, но сейчас локация получает второе дыхание — на 287 га создается современный район с жилыми кварталами, деловыми пространствами, социальными учреждениями, парками и набережной. Реновация обещает открыть Казани новый выход к Волге и сформировать одну из самых привлекательных локаций города, но реальность пока далека от рендеров.

Так, жилой комплекс «Аксиум» строят по соседству с административными зданиями, хозяйственными корпусами и мастерскими по ремонту техники. Не будем забывать о строительных площадках и неприятном запахе с очистных сооружений. Правда, «Аксиум» сдадут позже всех заявленных проектов, поэтому есть надежда, что к моменту заселения эти неудобства исчезнут. Из преимуществ локации — ЖК строят на ул. Портовой с низким трафиком — это в глубине микрорайона, подальше от шумной ул. Меховщиков, поэтому гула от машин будет не слышно.

С социальной инфраструктурой пока не все гладко. В радиусе 500 м работают детские сады №63 и №209, а также гимназия №1, но они не рассчитаны на такой поток новоселов. К тому же учреждения находятся по другую сторону ул. Меховщиков, переходить ее с детьми будет неудобно. Застройщик сообщает, что в локации откроют после реконструкции детский сад №190 (сейчас не работает), построят еще два детсада и школу, но конкретных сроков нет.

Повседневные нужды можно закрыть в сданном ЖК «Живи на Портовой», где работают продуктовые магазины и пункты выдачи. На ул. Меховщиков есть аптека, почта и банкоматы. Медицинские учреждения находятся не в шаговой доступности, но на машине до детской поликлиники №2 и городской поликлиники №7 можно добраться за 6-15 минут.

Почти в центре, но без метро

Новая Портовая, где строится «Аксиум», находится практически в центре города, поэтому дорога на машине до пл. Тукая занимает около 9 минут. Но в часы пик возможны пробки на ул. Татарстан. Для поездок в другие направления выручит соседство с ул. Меховщиков, которая входит в Большое казанское кольцо — по магистрали можно быстро добраться до соседних районов в объезд центра.

На близость метрополитена рассчитывать не стоит, ближайшая станция «Площадь Тукая» находится в 35 минутах ходьбы. Зато наземных маршрутов поблизости много: трамваи №1 и №2, троллейбусы №3 и №5, автобусы №№1, 6, 31, 53, 54. Прогулка до остановок «Речной порт», «Автовокзал» и «Улица Меховщиков» займет от 7 до 20 минут.

Есть и другие плюсы: соседство с автовокзалом, железнодорожной станцией Вахитово и речным портом.

В перспективе транспортная инфраструктура района улучшится, например, верхнюю и нижнюю части Новой Портовой хотят соединить мостом, по которому запустят электробусы.

Открытый бульвар как центр притяжения

Смысловым центром жилого комплекса станет пешеходный бульвар, проходящий через весь квартал. А вдоль бульвара застройщик обещает разместить магазины, кафе и другие коммерческие помещения. Будущих арендаторов привлекают высокими потолками до 6,2 м (можно сделать второй этаж), местами под террасы и дополнительными входными группами.

Коммерция расположится так, чтобы не нарушать приватность дворов: бульвар будет открытым для всех, а дворы — закрытыми и спокойными. Проект включает 2 двора, которые создадут по принципу контраста: один — тихий и камерный («Лесное логово»), второй — светлый и открытый («Гнездо жаворонка»). Дворы свяжет пешеходный мост, он же создаст второй уровень движения.

Насторожиться стоит из-за парковки. В ЖК запланировано 729 машино-мест, из них 627 — в подземном паркинге, остальные — гостевые на придомовой территории. Заезд в паркинг организуют с двух улиц, здесь же предусмотрены зарядные станции для электромобилей. Но при заявленном количестве квартир (1312) машино-мест не хватит — на один «карман» претендуют почти две квартиры, что для проекта бизнес-класса неприемлемо.

Дома бизнес-класса с коворкингами, но без консьержа

Застройщик сформирует цельный квартал из пяти домов от 8 до 23 этажей. Высотные акценты со стороны ул. Портовой зададут узнаваемый силуэт, а спокойные объемы внутри будут отвечать за комфортный масштаб для жизни. Всего в комплексе запроектировано 1312 квартир, в среднем по 9 на этаже.

Дизайн, наполнение и планировка входных групп, лифтов и общих зон будут такими, чтобы сделать маршрут жильцов от улицы до квартиры понятным и приятным. Из особенностей ожидаются два коворкинга: открытый на общественной террасе и закрытый на первом этаже. Это будут пространства для работы, встреч или учебы. Для детей предусмотрены игровые комнаты. На первых этажах каждого подъезда разместят колясочные с возможностью помыть колеса коляски или лапы собаки после прогулки.

Квартирография включает студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные лоты площадью от 23 до 128 кв.м. Высота потолков — 3-4 м. Отделка предлагается на выбор черновая или чистовая. О доступных планировках застройщик не распространяется, но в некоторых квартирах будут две спальни и просторная кухня-гостиная.

Добавим, что «Аксиум» позиционируется как проект бизнес-класс, но консьерж-сервис не заявлен. Новостройку сдадут во II квартале 2030 года. Цены стартуют от 8,2 млн рублей за студию.

Репутация застройщика

ЖК «Аксиум» принадлежит СЗ «Гринвуд Эстейт», который входит в ГК «КамаСтройИнвест». Застройщик с 2006 года специализируется на строительстве жилой и коммерческой недвижимости в Казани, а также их обслуживании — в группу компаний входит собственная управляющая компания. Портфель застройщика насчитывает 20 готовых домов, 3 из них сданы с задержкой. На этапе строительства остаются 10 домов, работы здесь ведутся по графику. За репутацию девелопер с натяжкой получает 5 баллов.