В апреле в новостройках Казанской агломерации купили 680 квартир общей площадью 32,4 тыс. кв.м. Число сделок за месяц увеличилось на 6%, но за год объемы упали на 20%. В среднем недвижимость обходилась покупателям в 11,8 млн рублей при площади 47,7 кв.м — к апрелю усредненный показатель снизился почти на 600 тыс., а квадратный метр подешевел до 248 тыс. (-8 тыс.).
Выручка девелоперов составила 8 млрд рублей. В апреле застройщики жертвовали маржинальностью, предлагая акции и выгодные инструменты покупки, иногда скидки доходили до 35-40%.
Батталовский
Этот жилой комплекс можно назвать хитом татарстанского девелопера «Суварстроит» — проект комфорт-класса лидирует по количеству продаж уже несколько месяцев. В апреле «Батталовский» уверенно занял первую строчку с 93 реализованными квартирами (+18) площадью 4 тыс. кв.м. Застройщик заработал на флагманском проекте 912 млн рублей.
Средняя цена «квадрата» выросла до 224,6 тыс. рублей (+4,9 тыс.). В результате покупатели брали в «Батталовском» квартиры в среднем за 9,8 млн рублей при площади 43,6 «квадратов» — показатели изменились символически.
Напомним, в апреле «Суварстроит» предлагал на свои проекты одни из лучших рассрочек в городе, а также траншевую ипотеку. Выгодные условия вкупе с форматом жизни в окружении природы, развитой социальной и транспортной инфраструктурой делают ЖК востребованным.
Главные роли
Проект местной компании «КамаСтройИнвест» поднялся с третьей на вторую строчку — в ЖК купили 47 квартир (+7) площадью 2,5 тыс. кв.м. На новостройке бизнес-класса девелопер заработал 588 млн рублей — доход вырос заметно, на 140 млн. Это можно связать с увеличением стоимости квартиры, средний чек превысил 12,5 млн рублей (+1,3 млн).
Спрос перетек на крупногабаритные квартиры — средний метраж составил 53 кв.м, что на 8,5 «квадратов» больше показателя марта. Отметим, что средняя площадь в ЖК «Главные роли» оказалась самой большой в пятерке. При этом цена квадратного метра снизилась с 251 до 235 тыс. рублей — в проектах бизнес-класса такая стоимость остается редкостью.
Жилой комплекс привлекает покупателей локацией — рядом и парки, и станция метро, и социальные учреждения, а за продуктами не придется идти дальше двора.
Мой Ритм
Этот проект компании «Ак Барс Дом» давно и надолго прописался в пятерке популярных — в список он попадает почти каждый месяц, периодически меняя позиции. Так, в апреле «Мой Ритм» спустился со второй на третью строчку. В новостройке продано 34 квартиры (-9) площадью 1,7 тыс. кв.м. На флагманском проекте «Ак Барс Дом» заработал 444 млн рублей.
В проекте комфорт-класса остается одна из самых высоких цен за квадратный метр — 255 тыс. рублей, за месяц стоимость почти не изменилась. Квартиры площадью 51 кв.м покупатели могли приобрести за 13 млн рублей — показатели остались на уровне мартовских.
Покупатели хвалят «Мой Ритм» за удобную локацию (вблизи школы и детсады, станция метро уже в ближайшей перспективе) и благоустройство дворов с подъездами.
Уникод на Технической
Продажи в ЖК уверенно стартовали в январе, и спустя четыре месяца проект компании «Унистрой» стал четвертым по популярности в Казанской агломерации. В апреле по этому ЖК заключили 30 сделок, прибавив за месяц 4 квартиры, что позволило новостройке подняться с пятого на четвертое место. Общая площадь реализованных объектов составила 1,1 тыс. кв.м. Выручка федерального девелопера перевалила за 258 млн (+51 млн).
Средний чек квартиры в ЖК «Уникод на Технической» составил 8,6 млн рублей — стоимость за месяц увеличилась на 700 тыс., а метраж не изменился (38,6 кв.м). Средняя цена «квадрата» также выросла — с 206 до почти 223 тыс. рублей.
«Основной покупатель новостройки сейчас — инвестор, который хорошо знаком с застройщиком, его проектами и динамикой роста цен на них. Пока фактор цены и новизны перевешивает слабости локации, но вдолгую это может измениться», — говорит эксперт АН «Домотека» Петр Бурунин.
Напомним, «Уникод на Технической» находится в промзоне Приволжского района, где сейчас ведется реновация — депрессивные территории превращают в современные ЖК и общественные пространства. В ЖК «Уникод на Технической» обещают насыщенное наполнение: детские и спортивные площадки, велодорожка, паркинг и даже вид на Волгу с верхних этажей. Этот и другие проекты достроят в течение нескольких лет, но уже сейчас в округе развита инфраструктура: есть магазины, детсады, школы и спорткомплекс.
Радужный-2
В апреле в пятерку популярных ЖК вернулся пригородный проект от татарстанского застройщика «ТСИ». Здесь покупателей нашли 24 квартиры (+4) площадью 1,1 тыс. кв.м. Прибыль компании составила 199 млн рублей (+32 млн).
В «Радужном-2» нашлись самые выигрышные по стоимости квартир — средняя цена квадрата упала до 178,4 тыс. рублей (-6 тыс.). Средний метраж снизился, но не существенно — до 46,5 кв.м. Покупателям предлагали лоты за 8,3 млн рублей — средняя цена за месяц не изменилась.
«Радужный-2» находится поселке Осиново близ Казани — это масштабный проект, рассчитанный на 15 тыс. человек. Природное окружение, спорткомплекс, детсады и школы поблизости дополнит инфраструктура ЖК, включая игровые и спортивные спортивные площадки, паркинг.
Оставьте свои контакты, и специалисты по недвижимости бесплатно проконсультируют вас.
Наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий