В марте застройщики Казанской агломерации продали 643 квартир — это на 8% меньше, чем в феврале. Общая площадь реализованного жилья сократилась до 31 тыс. кв.м. При этом девелоперы увеличили прибыль, выручив в марте 7,9 млрд рублей (+297 млн к февралю).
Средняя цена «квадрата» существенно выросла — 256 тыс. рублей (+15 тыс. к февралю) Квартира обходилась покупателям в среднем в 12 млн рублей (+1,35 млн к февралю) при средней площади 48,5 «квадратов» — метраж за месяц увеличился примерно на 2,5 кв.м. По итогам марта рейтинг популярных проектов изменился — в топ-5 попали два проекта, которых не было в числе востребованных в феврале.
Батталовский
Проект татарстанского девелопера «Суварстроит» сохранил за собой первую строчку рейтинга, хотя в марте продажи продолжали падать. В феврале в новостройке купили 99 квартир, а в марте — 75. Площадь реализованного жилья уменьшилась до 3,4 тыс. кв.м. В денежном выражении потери составили 152,6 млн рублей: выручка застройщика сократилась — до 740 млн рублей.
Сохранить объемы продаж не помогло и продолжающееся снижение стоимости «квадрата» — в марте он стоил 220 тыс. рублей (-10,8 тыс. к февралю). Покупатели при этом выбирали квартиры попросторнее, средней площадью почти 45 кв.м (+5,8 «квадратов» к февралю). Это вторая по величине площадь жилья среди топ-5. В результате средний чек оказался на отметке почти 10 млн рублей (+850 тыс. к февралю). Квартиры в «Батталовском» оказались самыми дешевыми после ЖК «Уникод на Технической» среди пятерки популярных ЖК.
Дома возводят в удачной локации — рядом природные зоны, развитая инфраструктура, крупные магистрали, а в перспективе появится и метро. Все это в совокупности с интересными планировками и благоустроенным двором-бульваром делают проект магнитом для семей и инвесторов.
Мой Ритм
Жилой комплекс в марте остался на втором месте рейтинга, несмотря на просевшие продажи. За месяц здесь нашли покупателей 43 квартиры — на 38 меньше по сравнению с февралем. Общая площадь реализованных объектов составила 2,2 тыс. кв.м. Татарстанский девелопер «Ак Барс Дом» на этом проекте заработал свыше 570 млн рублей.
Квадратный метр в «Моем Ритме» остается одним из самых дорогих в пятерке рейтинга — 256 тыс. рублей (-4,2 тыс. к февралю). Средняя стоимость квартиры в жилом проекте составила 13,2 млн рублей, что на 774 тыс. больше, чем в предыдущем месяце. Увеличилась и средняя площадь квартир, в марте она достигла 51 кв.м — против 48 кв.м в феврале.
Проект остается флагманским для татарского девелопера. ЖК выделяется локацией, наличием школы и детсадов поблизости, а также станции метро в ближайшем будущем. Дополнительно покупатели отмечают благоустройство дворов и подъездов.
«Несмотря на обилие акций и субсидий, у «Ак Барс Дом» дефицит сильных проектов, кроме «Моего Ритма». Если их ЖК в периферии Казани («Дом у сада» и «Новый свет») пользовались активным спросом как вариант для вложений по семейной ипотеке, то сейчас люди тщательнее выбирают локацию. Думаю, продажи поднимет старт нового проекта в микрорайоне М8», — добавляет эксперт АН «Домотека» Петр Бурунин.
Анастасия Гизатова, руководитель АН «Счастливый дом» также отмечает спад спроса на жилые комплексы на периферии Казани, о чем свидетельствует статистика продаж не только в «Новом свете», но и в ЖК «Радужный-2» — оба проекта покинули топ-5 популярных ЖК.
Главные роли
Жилой комплекс от «КамаСтройИнвест» в марте поднялся на третью строчку рейтинга, хотя в феврале лишь замыкал пятерку лидеров. За месяц здесь реализовано 40 квартир общей площадью 1,78 тыс. кв.м. В феврале продажи были меньше — 33 квартиры площадью 1,53 тыс. кв.м. Выручка «КамаСтройИнвест» по этому комплексу в прошлом месяце составила почти 448 млн рублей.
Если в других комплексах, вошедших в пятерку лидеров, средняя площадь квартиры росла, а стоимость «квадрата» падала, то тут в случае с ЖК «Главные роли» обратная ситуация: средняя цена квадратного метра поднялась до 251 тыс. рублей (+7 тыс. к февралю). Квартиру в проекте можно было приобрести в среднем за 11,2 млн рублей (11,4 млн рублей в феврале) при средней площади почти 45 кв.м (46 кв.м — в феврале).
У жилого комплекса удачная локация — рядом станция метро, Горкинско-Ометьевский лес, школы и детские сады, а базовые потребности можно будет закрыть не покидая территории жилого комплекса. На выбор покупателям предлагают разные планировки — от студий до трешек.
«ЖК «Главные роли» — сильный проект для конечного потребителя, наоборот, показал хороший рост «, — считает эксперт эксперт АН «Домотека» Петр Бурунин.
Оригана
«КамаСтройИнвест» оказался в рейтинге сразу с двумя проектами, вторым из которых стал ЖК «Оригана». За месяц девелопер заключил 33 сделки по этому комплексу — против 31 в феврале. Покупатели приобрели квартиры общей площадью 1,67 тыс. кв.м. Выручка компании на этом проекте достигла 406 млн рублей.
Примечательно, что только в проекте «Оригана» произошло существенное падение стоимости квадратного метра — за месяц на 25 тыс. рублей, составив почти 244 тыс.
Квартиру в новостройке в марте можно было приобрести в среднем за 12,3 млн рублей (+1,46 млн к февралю). Средняя площадь квартиры выросла до 50,6 «квадратов» (+10 кв.м), что заметно выше, чем у соседей по рейтингу.
«Оригана» — проект бизнес-класса, который находится рядом с озером Средний Кабан, близ Оренбургского тракта и Танкового кольца. На территории обустроят трехуровневый двор с детскими и спортивными площадками, фитнес‑центр, коворкинг, детский сад, торговые галереи, прогулочные и велосипедные дорожки, а также подземный паркинг. Комплекс отличает хорошая транспортная доступность.,
По мнению аналитика Урбан Медиа и руководителя компании DyVa Марата Идиатуллина, выход жилых комплексов «Главные роли» и «Оригана» в пятерку лидеров ожидаемо. «Это хорошие проекты, которые периодически входили в топ-3 и топ-5», — добавляет он.
Уникод на Технической
Жилой комплекс стартовал в январе, а по итогам марта вышел на пятое место по продажам — в прошлом месяце здесь реализовано 26 квартир. Покупатели приобрели жилье общей площадью 1 тыс. кв.м, благодаря чему застройщик «Унистрой» заработал почти 207,6 млн рублей.
Средняя цена квадратного метра в «Уникод на Технической» составила 206 тыс. рублей, снизившись на 22 тыс. рублей, чем и объясняются выросшие в два раза продажи. Квартиру площадью почти 39 кв.м здесь можно приобрести в среднем за 8 млн рублей — это самый демократичный показатель среди топ-5.
«Уникод на Технической» расположен в зоне реновации, где бывшие промзоны превращаются в благоустроенные жилые и общественные пространства. Несмотря на это рядом уже есть социальная инфраструктура: магазины, детсады, школы и спорткомплекс. В самом комплексе будет все необходимые удобства: детская и спортивная площадки, велосипедная дорожка, паркинг и даже вид на Волгу с верхних этажей.
Все это в совокупности с акциями и скидками застройщика «Унистрой» делает проект востребованным. Как отмечает Петр Бурунин, «Уникод на Технической» попал в топ из-за хороших цен на старте и условий входа. Но в перспективе этот комплекс проиграет конкуренцию проектам в более развитых локациях.
Анастасия Гизатова также отмечает успешный старт у «Унистрой», который произошел хотя и в январе, но продажи разогнались к марту. «Для многих покупка квартиры на стадии котлована ассоциируется с выгодным приобретением, так как до введения эскроу приобретение квартиры на старте продаж было эффективным способом сэкономить — до 30% от стоимости. Поэтому и сейчас бы наблюдаем успешные старты, даже если в соседнем корпусе или ЖК остались нераспроданные остатки на стадии выдачи ключей», — делится эксперт.
Удержатся ли новички рейтинга на своих позициях и в апреле или пятерка снова изменится — узнаем через месяц.
Оставьте свои контакты, и специалисты по недвижимости бесплатно проконсультируют вас.
Наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий