Доля квартир, доступных для семейной ипотеки, варьируется от 1% при лимите 6 млн рублей до 36% при максимальной сумме кредита 10 млн рублей. Такие данные привел Урбан Медиа аналитик «Движение.ру» Ян Гравшин.
Напомним, что до 1 октября действовала единая ставка 6% и единый лимит 6 млн рублей для участников программы в большинстве регионов (за исключением Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей). В сентябре Ян Гравшин озвучил неутешительные данные — в Казани, по сравнению с другими миллионниками, семейная ипотека оказалась наименее доступной. Под лимит программы попадал лишь 1% от всего объема предложений на рынке новостроек. А это даже меньше 100 квартир. Аналитик «Движение.ру» пришел к выводу, что в столице Татарстана практически невозможно купить квартиру, стоимость которой полностью бы покрывалась за счет выделенных по семейной ипотеке лимитов.
После пересмотра условий программы, когда ставка и лимиты дифференцируются в зависимости от числа детей в семье, доля казанских квартир, которые подходят под льготную ипотеку (с учетом первоначального взноса 20%), выглядит следующим образом:·
- до 6 млн рублей (один ребенок) — 1%
- до 8 млн рублей (двое детей) — 10%
- до 10 млн рублей (трое детей и больше) — 36%.
Теперь у семей с двумя детьми выбор вырос в десять раз, а многодетные могут рассчитывать на больше чем треть предложения.
По словам Гравшина, для казанского рынка сильнее всего работает именно рост лимитов, а не удорожание кредита. Особенно он важен семьям, которые уже владеют жильем или накопили нужную сумму и хотят улучшить условия. Эксперт приводит пример: семья с двумя детьми продает старую квартиру за 6 млн рублей, добавляет ипотеку до 6 млн и выбирает жилье в пределах 12 млн. Теперь планка поднялась до 14 млн.
Но и этого может не хватить. Средняя двухкомнатная квартира на первичном рынке Казани, по данным эксперта, стоит 19,3 млн рублей, так что больше 5 млн такой семье придется найти самой. Заметно увеличится и нагрузка: при кредите 8 млн рублей на 30 лет платеж составит 58 701 рубль в месяц. По прежним условиям при кредите 6 млн он был бы 35 973 рубля, то есть разница — около 22,7 тыс. рублей ежемесячно.
Тяжелее остальных придется семьям с одним ребенком. Лимит у них остался прежним, 6 млн рублей, а ставка поднялась с 6% до 10%. Платеж при этом вырастет с 35 973 до 52 654 рублей в месяц. Для сравнения, средняя однушка в новостройке Казани стоит 13,4 млн.
Подписывайтесь на Урбан Медиа в Дзен.Новостях, Telegram и Max сообщайте о проблеме через бота в Telegram @urban_news_bot
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий