Как появляются новые ЖК в Казани?
Мало кто задумывается о том, как появляются новостройки. Если вам кажется, что застройщик просто покупает понравившуюся ему землю и отстраивает там «человейник», то это совсем не так. Каждый новый проект продумывается задолго до его появления.
Владелец земли (а в нашем случае — это застройщик) подает заявление в исполком на подготовку проекта планировки территории (ППТ). Если планируется, что земля пойдет под жилую недвижимость, то вместе с этим исполком должен рассчитать, сколько людей там будут жить, в какие сады и школы будут ходить дети новых жильцов, смогут ли новоселы попасть в ближайшую поликлинику и другие госучреждения. В случае когда инфраструктуры не хватает, администрация города предполагает, что рядом с новым ЖК появятся еще и школы, сады, поликлиники, ТЦ и т. д. Для утверждения этого плана проводят общественные слушания, на которых жители могут высказаться против застройки. После согласования всех нюансов застройщик приступает к реализации проекта.
Редакция Урбан Медиа изучила проекты планировки территорий Казани и собрала карту мест, где будут располагаться новостройки. В первой части нашего материала рассказываем, как будут развиваться Приволжский, Советский и Вахитовский районы.
Приволжский район
Ферма-2
В начале 2022 года утвердили масштабный проект планировки микрорайона Ферма-2. Границами микрорайона являются лесной массив «Фермский лес» и ул. Рауиса Гареева, ул. Братьев Батталовых и ул. Фермское Шоссе. Всего на 74,0 га, планируют построить семь ЖК, одну школу и детсады. Согласно проекту, на территории появится 13 домов (177 тыс. кв. м) бизнес и комфорт-класса на 9 тыс. человек. Высотность домов составит 5-23 этажа. Также на этой территории появится школа на 1501 ребенка, 2 детсада, пешеходный бульвар и 1785 парковочных мест. Владельцем земли является дочерняя компания «Связьинвестнефтехим» (полностью принадлежит минземимуществу РТ), которая в партнерстве с девелоперами будет застраивать территорию. Кто конкретно будет осваивать землю — пока неизвестно. Однако уже становится понятно, что в скором времени дороги в направлении РКБ будут перегружены.
Микрорайон М-14
Расти и развиваться будет и микрорайон М-14 в Приволжском районе. Он расположен на 45 ГА земли. Границами соципотечного района станут: улица Братьев Батталовых, жилой массив Медгородок-3, улица Шамиля Карата и улица Белые Росы. Там планируют построить 28 домов площадью 300 тыс. кв.м. от 7 до 26 этажей на 13,7 тыс. жителей. М-14 застраивает Госжилфонд при президенте РТ и продает жилье соципотечникам. Застройка М-14 стартовала еще в сентябре 2014 года. Было построено несколько домов, но затем проект пришлось заморозить на долгих 8 лет. Официальная причина — отсутствие коммунальной инфраструктуры. Сейчас строительство возобновлено. В проект заложено две школы на 1,2 тыс. учащихся каждая и пять детсадов на 920 мест. На территории района также появятся временные амбулаторно-поликлинические учреждения для взрослых и детей на 244 посещения в смену и станция скорой медицинской помощи.
«Каенлы»
Возле площадки Сабантуя в 2023 году построят ЖК «Каен» в ПГТ «Каенлы». Возводить проект будет одноименная «дочка» «Ак Барс Холдинга». Там будет построено 200 тыс. кв.м. жилья для 8,7 тыс. человек. Более подробной информации о развитии инфраструктуры — пока что нет.
Кулагина-Авангардная
В 2020 году вышло постановление, в котором говорится, что будут готовить проект планировки территории в Приволжском районе, ограниченной улицами Меховщиков, Магистральная, Владимира Кулагина, 1-я Тракторная и «Татарским кладбищем». В этом микрорайоне должно появиться два жилых комплекса — но пока что подробностей застройки так и не появилось.
Победилово/Отары
На этой территории уже начали строить новый жилой комплекс — это проект компании «ЖИК» и «Комосстрой» под названием «Парк Маяк». ЖК будет застраиваться на территории в 87 га. В несколько очередей будет построено 524 тыс. кв. м жилья для 20 тыс. человек. Проект планировки предусматривает 6 детских садов и две школы, построенные по госпрограммам, а также физкультурно-оздоровительный комплекс и поликлинику. Первую очередь уже планируют сдать в 2025 году. В целом это перспективное направление, цепочка «портовая-кулагина-отары». Большим толчком для развития территории стало строительство большого казанского кольца, реновация территории речпорта и в целом промзоны вдоль Волги в сторону Отар. Единственный минус этой территории — иловые поля, которые, впрочем, уже начали рекультивировать.
улица Родины
Планируют застроить и район улицы Родина. Это участок, ограниченный улицами Родины, Даурской, Гвардейской, Аделя Кутуя. Сейчас на территории располагаются как успешно работающие предприятия, так и заброшенные. В 2021 году главный архитектор Казани Ильсияр Тухватуллиной говорила, что в этом районе должно быть сочетание жилой застройки с производственной. Так, на участке функционирует компания, производящая медицинское оборудование. По словам архитектора, город не хочет, чтобы она оттуда уходила. Специалисты предполагают, что на 250 тыс. гектаров здесь будут жить около 38 тыс. человек. Архитектор сообщила, что промпредприятия и жилье будут «идеально» сосуществовать. Уже сейчас на этом участке появляются и активно развиваются новые ЖК — «Открытие», «Мечта», «Родина». Но похоже, что территория будет полностью застроена новыми проектами.
Поселок Вишневка
Это место расположения аэродрома легкомоторных самолетов. На свободном участке восточнее поселка ведется подготовка документов на новый ЖК из 14 жилых домов по 23 этажа на 15 гектарах. Общая площадь жилого фонда — 121 тыс. кв. м, население — 5 380 человек, 2 тыс. парковочных мест. В проекте планировки предусмотрено два детских сада на 340 и 220 мест, а также школа на 1 224 места (ее построят во второй очереди — уже после того, как появится 100 тыс. кв.м. жилья). Напомним, что сейчас в поселке стоит острая проблема с нехваткой школы — детям просто негде учиться. Проектируется поликлиника со взрослым отделением на 315 посещений в смену и детским — на 105 посещений. Также планируется, что появится дорога, которая соединит поселок с Вознесенским трактом.
Новые Салмачи
На землях ASG в поселке Новые Салмачи построят целый район размером с Азино под названием «Яблоневые сады». Проект предполагает строительство 1,5 млн кв.м. жилья. Территория будет застраиваться жилыми зданиями разной высотности — от трех до 19 этажей, при этом из 321 гектара под жилую застройку отходит лишь 90 гектаров. Проживать там будут 61 тыс. человек. В месте пересечения транспортных артерий на площади 22 га, расположено коммерческое ядро микрорайона, где будут размещаться административные здания, торгово-развлекательные центры, спорткомплексы, МФЦ и прочие объекты обслуживания населения, часть объектов также будет распределена по территории района: магазины в шаговой доступности, фитнес-центры, культурно-досуговые объекты. Для маленьких жителей микрорайона обещают зарезервировать место для строительства 18 детсадов в общей сложности на 5 680 мест и восьми школ, которые должны вместить 12 тыс. учеников. По срокам реализации проекта компания ASG уточнила: «в 2022 году мы будем инициировать включение проекта «Яблоневые сады» в Федеральную целевую программу (ФЦП)».
Вахитовский район
Речной порт
В этом году громко началась реновация речного порта. Общая площадь проекта составляет 287 га, на которых планируется построить 1,5 млн кв.м. жилья и 1,3 млн кв.м. коммерческих помещений, а также 20 детсадов и 3-4 школы. При этом реновация будет проходить в два этапа. Первый этап включает строительство 337 тыс. кв.м. жилья. Уже известно, что застраивать эту территорию начнет компания «СМУ-88» — прошлой осенью компания объявила старт продаж в новом ЖК. Всего девелопер построит 20 домов, четыре из которых сдадут уже в 4-ом квартале 2025 года.
Clover House-2
В конце 2022 года стало известно, что планируют реализовать строительство второй очереди известного ЖК на четырех смежных земельных участках общей площадью 2,26 га. Это будет место на склоне холма в непосредственной близости от проезжей части Щербаковского переулка. Должно появиться три жилых дома общей площадью 20 тыс. кв.м. Также там планируют построить гигантский подземный паркинг на 13 тыс. кв. м. Из благоустройства предусмотрены детские игровые площадки, площадки для отдыха взрослого населения, а также озеленение — в общей сложности 3,15 тыс. кв.м.
Улица Тукая
В самом центре Казани появится ЖК на улице Г. Тукая (вблизи ЖК Milli house). Проект удмуртской компании «КомосСтрой» будет состоять из трех корпусов переменной этажности с подземной стоянкой. Высота одного почти 17 метров, второго — 10,5 метра. В пятиэтажном корпусе, А будут расположены квартиры общей площадью около 2 тыс. кв.м. Корпус Б — четырехэтажный, почти 500 кв.м. Корпус В — три деформационных блока и подвальный этаж с автостоянкой. ЖК находится прямо возле флигеля дома купца Юнусова на ул. Тукая, 108, поэтому для обеспечения сохранности объекта культурного наследия строиться корпуса будут поочередно. К тому же во время строительно-монтажных работ будет вестись постоянный мониторинг состояния исторического здания. В СМИ писали, что ориентировочный старт продаж назначен на январь 2023 года, однако этого так и не произошло.
Советский район
Улица П. Лумумбы
Проект развития восьмого микрорайона комплексной застройки «Седьмое небо» станет завершающим этапом в освоении всей территории между двумя проспектами — Альберта Камалеева и Победы. Новый район города расположится на площади в 28 га, из них на жилую застройку будет отведено более 250 тыс. кв.м. Коммерческая недвижимость займет 60 тыс. кв.м. Также планируется строительство школ и садиков. Земли для застройки «Ак Барс Девелопмент» получил еще в 2000-ых годах, проект этой территории был разработан в 2014 году. Но финансирование этого участка земли компания получила только в конце 2022 года. О сроках начала проекта пока неизвестно.
Мамадышский тракт/улица Клубная
Близ пересечения Мамадышского тракта и проспекта Победы появится проект от ООО «Специализированный застройщик «Мегалит»». Там планируют построить дома высотой не более 20 этажей общей площадью квартир 27,5 тыс. кв.м. и садиком на 120 мест. Также в планах строительство многоуровневого паркинга. Заметим, земли для возведения школы на этой территории нет. А это большая проблема для данного микрорайона.
Компрессорный завод
На месте снесенного осенью 2021 года АО «Холод» напротив Компрессорного завода уже строится ЖК «Сиберово» от московского застройщика «ПИК». Там планируют возвести 15 домов. Общая площадь ЖК по проекту составляет 70,07 тыс. кв. м, первый дом в ЖК будет представлять собой 7-подъездное высотное здание, состоящее из секций разной этажности — от 8 до 26 этажей. Всего в доме будет 940 квартир. Также предусмотрено 262 машино-места в паркинге и 554 гостевых парковочных места на придомовой территории. Сдать дом в эксплуатацию планируется во втором квартале 2025 года. На территории ЖК также будет школа и два детских сада. Также через весь квартал протянется широкий пешеходный бульвар с велодорожками, велопарковками.
Территория рядом с KazanRing
Еще один московский застройщик «Самолет» зайдет в Казань со своим первым проектом на территории, которая граничит с KazanRing, загородным комплексом «Дубай» и коттеджным поселком «Абу-Даби» — через дорогу от ЖК «Атмосфера». Реализация проекта пройдет в несколько этапов. Точная площадь жилья в том районе пока неизвестна. В СМИ писали, что в планах возвести не менее 850 тыс. кв. м, а если получится, то и 1 млн кв.м. О том, какая будет инфраструктура в этом районе — также пока не ясно. Но известно, что «Самолет» славится дешевыми квартирами и многоэтажной застройкой.
Главное
Из-за сложностей с транспортной доступностью на окраине города, застройщики все чаще начинают осваивать промышленные зоны внутри Казани, среди них, к примеру — «Парк Маяк» и проект СМУ-88 на Портовой. Тем временем, руководство республики пытается решить проблему с пробками, которая возникла из-за массивной застройки жилых комплексов на окраине города.
Именно по этой причине в конце ноября в Татарстане появился Институт пространственного планирования РТ. Новая структура во главе с Олегом Григорьевым должна устранить рассогласованность развития Казани и пригорода, размещения мест проживания и рабочих мест. Так что теперь все проекты, которые будут появляться в городе, сначала пройдут через согласование с Григорьевым, а он и его команда определят — стоит ли давать «зеленый свет» новому ЖК или нет. Возможно, в скором времени в Казани перестанут появляться 20-этажные свечки без соответствующей инфраструктуры, а город «вылезет» из проблемы вездесущих пробок.
Оставьте свои контакты, и специалисты по недвижимости расскажут вам о сроках сдачи, ценах и выгодных ипотечных предложениях.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий