Но мечтам может помещать текущая экономическая ситуация в стране — высокая ключевая ставка и инфляция, а также сокращение льготных госпрограмм. На данный момент из построенных в прошлом году в Альметьевске 125 тыс. кв.м (а это намного выше, чем в среднем по республике) реализовали только 25,3 тыс. кв.м.
Генплан Альметьевска подвинет нефтепроводы ради квадратных метров
Документ предусматривает ликвидацию «серой зоны» и освобождение земельных участков под строительство жилья и коммерческой недвижимости за счет выноса на границы города промышленных объектов. В результате площади под жилую застройку увеличатся в два раза по сравнению с итогом 2024 года, а под коммерческую — в три.
Ранее уже экс-глава Альметьевского района Тимур Нагуманов заявлял, что от генплана во многом зависит дальнейшее развитие нефтяного города, так как без этого него нельзя «ни построить, ни сдать, ни продать землю инвестору».
Дело в том, что весь Альметьевск находится в зоне горной выработки. Из-за близости к существующим скважинам и трубопроводам территория города находится под планировочными ограничениями. Согласно Градостроительному кодексу России, строить тут вообще запрещено. Однако в Институте пространственного планирования Татарстана смогли соблюсти требования безопасности. Согласно генплану, основные площадки для застройки находятся в восточной и южной частях города и в районе кампуса Высшей школы нефти. Новые постройки могут появиться и на месте аварийных домов.
Строительство впрок
По данным аналитической службы Урбан Медиа, по итогам 2024 года в Альметьевске продали 468 квартир, что на 61 квартиру (или на 11,53%) меньше, чем годом ранее. Общий объем реализованных квадратных метров сократился на 9,29%, составив 25 тыс. 344 кв.м (в 2023-м — 27 тыс. 940 кв.м). Средняя стоимость квадратного метра в новостройках за прошлый год выросла в среднем на 21%, достигнув уровня 124 тыс. 399 рублей. В целом девелоперы заработали за счет роста цен более 3,2 млрд рублей (+13,2% к 2023-му).
«Высокая ключевая ставка, безусловно, отразилась на рынке недвижимости Альметьевска. Количество сделок на вторичном рынке сократилось в разы, при этом 80-90% покупок осуществляется за наличный расчет. Количество сделок на первичном рынке также снизилось, но не столь значительно. Этот рынок поддерживает семейная ипотека», — рассказала Урбан Медиа директор агентства «Самолет Плюс» Яна Зимина.
В лидерах по реализации квартир местный застройщик «Альметьевск Жилстрой» (группа компаний «Руслан+»). В ЖК «Город» (13-этажный кирпичный дом класса комфорт) по итогам прошлого года они продали 128 квартир, заработав почти 849 млн рублей. По всей видимости, покупателей привлекает самая низкая цена в городе за квадратный метр — 112 тыс. 589 рублей. Средняя площадь квартиры — 58,9 кв.м.
На втором месте «Домкор» — 92 квартиры в 2024-м году и 161 — в 2023-м в 19-этажной типовой новостройке в ЖК «Символ». Сдача намечена на IV квартал текущего года. стоимость квадратного метра в единственном пока жилом доме в городе с архитектурной подсветкой — 129 тыс. 968 рублей.
Замыкает тройку застройщиков по объемам реализации жилых квадратных метров ГК «Еврострой». Девелопер предлагает приобрести современную просторную квартиру комфорт-класса в ЖК «Ривьера life», расположенном на берегу «Городского озера» в непосредственной близости к деловому центру города. Предусмотрена также закрытая территория без машин с детскими и спортивными площадками. Предложение заинтересовало 64 покупателей в 2024 году и 80 — в 2023-м. Средняя площадь жилья — 54,73 кв.м при стоимости квадратного метра в 133 тыс. 27 рублей.
Самое дорогое жилье в 2024 году было в ЖК «Первый клубный» (СЗ «Кредо Девелопмент Альмет). Средняя цена за квартиру площадью 79,71 кв.м — 11 млн 857 тыс. рублей (148 тыс. 767 рублей/кв.м). 6-этажный дом на 24 квартиры бизнес-класса сдан в прошлом году. Тогда же реализовано 12 квартир, а годом ранее всего 2.
За 5 месяцев 2025 году стоимость квартир в новостройках вновь подросла. На данный момент, по словам Зиминой, средняя стоимость квадратного метра в новостройке составляет 138-140 тыс. рублей, на вторичном рынке — от 70 до 110 тыс. рублей за квадратный метр.
«На вторичном рынке продажи снизились, падение составило примерно 5-10%. Сильнее всего это заметно в старом фонде. Застройщики стараются удерживать цены на протяжении последних 6 месяцев, если рост и был, то незначительный — не более 5-6%», — пояснила риелтор.
По данным сервиса «Яндекс. Недвижимость», полная стоимость квартир в этом сегменте варьируется от 2,2 млн до 17,8 млн рублей.
«Самый бюджетный лот (2,2 млн рублей) представляет собой студию площадью 29 кв.м в доме 1975 года постройки. В квартире выполнен косметический ремонт, она также оснащена мебелью и необходимой техникой. Самый дорогостоящий лот (17,8 млн рублей) на рынке готовых квартир — трешка площадью 105,2 кв.м. Она расположена в элитном доме 2008 года постройки в центре города. В стоимость квартиры включено зарегистрированное подсобное помещение площадью 30 кв.м, а во дворе дома есть личный гараж», — рассказали Урбан Медиа аналитики площадки.
Материнский капитал vs рассрочка
По словам Зиминой, в настоящее время самый популярный инструмент при приобретении жилья в Альметьевске — это материнский капитал. Его используют в качестве первоначального взноса. «Почти все покупки в новостройках осуществляются с использованием материнского капитала. Рассрочка — не самый популярный инструмент у местных застройщиков, хотя профессиональное риелторское сообщество уверено в его актуальности», — отметила директор агентства.
При этом она добавила, что в последние месяцы количество клиентов, желающих оформить ипотеку, сократилось в несколько раз. «В основном, оформляем семейную ипотеку или рыночную, на небольшие суммы — до 1 млн руб. Также спросом пользовалась программа Сбербанка, когда можно купить квартиру по ставке продавца. За апрель месяц отправлено 27 заявок на ипотеку, при этом за март — 2024 года их было 51», — подсчитала Зимина.
На фоне роста цен, высокой ключевой ставки и изменения условий льготных ипотечных программ, как и по всей стране, аренда жилья становится более востребованной на рынке недвижимости. Но и цены растут на фоне увеличения спроса. В среднем, по подсчетам, Зиминой, съемные квартиры подорожали на 15-20%.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий