В апреле в Казанской агломерации продажи новостроек продемонстрировали спад. Застройщики продали 850 квартир общей площадью 37,3 тыс. кв.м почти за 8,5 млрд рублей. По сравнению снижение объемов составило 13%.
Средняя цена квадратного метра при этом осталась на уровне марта — 227 тыс. рублей. Также неизменной оказалась средняя площадь реализованных объектов — порядка 44 кв.м. Можно сделать вывод о том, что по-прежнему спросом пользуются преимущественно небольшие квартиры, которые часто рассматриваются в качестве инвестиционных для дальнейшей сдачи в аренду. Таким образом средняя цена квартиры также сохранилась в районе 10 млн рублей.
«В апреле 2025-го случилась просадка в продажах, что не характерно для этого месяца. Как правило, к этому времени покупательская активность повышается, и продажи растут. Снижение числа реализованных квартир в Казанской агломерации могло быть связано с тем, что в последнее время было много слухов об отмене банковских комиссий по семейной ипотеке. Есть предположение, что многие потенциальные покупатели взяли паузу и не выходили на сделки, потому что ждали изменений на рынке и улучшения условий через месяц. И действительно, сперва Альфа-банк снизил комиссию, а сейчас Сбербанк и ВТБ отменили ее», — отмечает аналитик Урбан Медиа, руководитель компании DyVa Марат Идиатуллин.
О том же говорят и профессиональные участники рынка. «Если сравнивать с продажами марта, то уверенно можно сказать, что на первичном рынке Казани уровень продаж в апреле, в целом, снизился. Отложенный покупательский спрос, который копился с октября 2024 года, в основном был реализован в марте, — отмечает коммерческий директор АН «Альтера» Александр Столяров. — На данный момент покупку недвижимости осуществляют чаще через льготные программы или программы рассрочки. А те, кто не проходят по программам, описанным выше, уходят в отложенный спрос».
«В апреле покупатели явно переключились в режим «ждуна». Все ждали: отмены комиссий по семейной ипотеке, удешевления квартир, лучших условий. Застройщики, к слову, тоже не спешили: сделки выводились чуть дольше, что добавило рынку вялости, — отметила в беседе с Урбан Медиа специалист по новостройкам агентства недвижимости «Флэт» Елена Иванова. — По числу сделок апрель уступил предыдущим месяцам, но паники не было — скорее, легкое затишье перед бурей. Время принятия решений растянулось. Клиенты теперь дольше взвешивают, сравнивают и… ждут «того самого момента».
Кто из девелоперов оказался наиболее успешным и реализовал больше всего объектов в прошлом месяце, читайте в статье на Урбан Медиа.
Подписывайтесь на Урбан Медиа в Дзен.Новостях или в Telegram, сообщайте о проблеме через бота в Telegram @urban_news_bot
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий