В режиме «ждуна»
В апреле в Казанской агломерации застройщики реализовали 850 квартир общей площадью 37,3 тыс. кв.м почти за 8,5 млрд рублей. По сравнению с мартом произошло снижение на 13% — в первый месяц весны в казанских новостройках было раскуплено 972 квартиры, а выручка компаний составила тогда почти 9,8 млрд рублей. Если сравнить с 2024 годом, то падение в объемах продаж новостроек составило 46% — годом ранее в апреле распродали 1563 объекта. Впрочем, объяснить это можно тем, что это были последние месяцы действия массовой льготной ипотеки, и запрыгнуть в вагон уходящего поезда хотели многие. Примерно такое же число объектов (1497) было раскуплено в 2022 году. Апрель 2025-го в плане продаж оказался схожим с 2023-м — тогда в этот же период девелоперы реализовали 852 квартиры.
Средняя цена квадратного метра в апреле 2025-го, можно сказать, осталась на уровне марта — 227 тыс. рублей. Также неизменной оказалась средняя площадь реализованных объектов — порядка 44 кв.м. Можно сделать вывод о том, что по-прежнему спросом пользуются преимущественно небольшие квартиры, которые часто рассматриваются в качестве инвестиционных для дальнейшей сдачи в аренду. Таким образом средняя цена квартиры также осталась в районе 10 млн рублей.
«В апреле 2025-го случилась просадка в продажах, что не характерно для этого месяца. Как правило, к этому времени покупательская активность повышается, и продажи растут. Снижение числа реализованных квартир в Казанской агломерации могло быть связано с тем, что в последнее время было много слухов об отмене банковских комиссий по семейной ипотеке. Есть предположение, что многие потенциальные покупатели взяли паузу и не выходили на сделки, потому что ждали изменений на рынке и улучшения условий через месяц. И действительно, сперва Альфа-банк снизил комиссию, а сейчас Сбербанк и ВТБ отменили ее», — отмечает аналитик Урбан Медиа, руководитель компании DyVa Марат Идиатуллин.
О том же говорят и профессиональные участники рынка. «Если сравнивать с продажами марта, то уверенно можно сказать, что на первичном рынке Казани уровень продаж в апреле, в целом, снизился. Отложенный покупательский спрос, который копился с октября 2024 года, в основном был реализован в марте, — отмечает коммерческий директор АН «Альтера» Александр Столяров. — На данный момент покупку недвижимости осуществляют чаще через льготные программы или программы рассрочки. А те, кто не проходят по программам, описанным выше, уходят в отложенный спрос».
Апрель в Казанской агломерации оказался не таким горячим, как март или февраль, признают и в АН «Флэт». «В апреле покупатели явно переключились в режим «ждуна». Все ждали: отмены комиссий по семейной ипотеке, удешевления квартир, лучших условий. Застройщики, к слову, тоже не спешили: сделки выводились чуть дольше, что добавило рынку вялости, — отметила в беседе с Урбан Медиа специалист по новостройкам агентства недвижимости Елена Иванова. — По числу сделок апрель уступил предыдущим месяцам, но паники не было — скорее, легкое затишье перед бурей. Время принятия решений растянулось. Клиенты теперь дольше взвешивают, сравнивают и… ждут «того самого момента».
ПИК не сдает лидерства, а «Самолет» лавирует в первой десятке
По итогам апреля первое место в топ-5 застройщиков сохранил за собой ПИК, который продолжает придерживаться выбранной стратегии и заманивает покупателей выгодными акциями. За месяц федеральный девелопер реализовал всего на 6 объектов меньше, чем в марте — 166 квартир общей площадью 6,6 тыс. кв.м, а выручка компании составила 1,3 млрд рублей. Средняя цена квадратного метра подросла на 10 тыс. рублей — до 203 тыс. рублей, при этом средняя площадь квартир выросла примерно на 1 «квадрат» — до 40 кв.м. Купить квартиру в жилых проектах ПИК (а их на сегодня, напомним, уже четыре) можно было в среднем за 8,1 млн рублей, что на 600 тыс. больше, чем в предыдущем месяце.
«Доля федеральных застройщиков растет, покупатели доверяют им, несмотря на то, что у этих компаний нет реализованных проектов в Казани, и нет еще тех, кто успел пожить там и сформировать представление об удобстве, плюсах и минусах ЖК, — обращает внимание Марат Идиатуллин. — Красивые рендеры и выгодные акции творят чудеса. Возможно, через 3-4 года ситуация поменяется, когда жители сформируют позитивный или негативный опыт, который скажется на продажах».
На втором месте обосновалась татарстанская компания ТСИ, которая за месяц поднялась на одну строчку. В апреле застройщик продал 107 квартир общей площадью 4,2 тыс. кв.м за 846 млн рублей. В отличие от многих девелоперов, у которых ухудшились мартовские показатели, ТСИ нарастил продажи — плюс 20 объектов, причем 15 из них — в ЖК «Династия».
Средняя цена квадратного метра несильно отличается от ПИК — 202 тыс. рублей, рост за месяц на 4 тыс. рублей. Средняя площадь квартир также подросла на 1 кв.м — до 39 кв.м. В результате средняя стоимость квартиры в жилых проектах ТСИ в апреле составила 7,9 млн рублей — на 400 тыс. рублей больше, чем месяцем ранее. Среди «фишек» застройщика в апреле — субсидирование первоначального взноса, что позволяет «зайти» в проект с минимальной суммой.
На третьем месте разместился «Суварстроит», который, как и ТСИ, нарастил продажи квартир — в апреле было реализовано на 19 объектов больше, чем в марте, а именно — 80. Общая их площадь составила 3 тыс. кв.м. С их продажи татарстанский девелопер выручил 666 млн рублей. В отличие от предыдущих застройщиков у «Суварстроит» средняя цена 1 кв.м снизилась на 22,7 тыс. рублей — до 219 тыс. рублей. А вот средняя площадь квартир выросла почти на 4 кв.м — до 38 кв.м. В среднем квартиры в проектах «Суварстроит» можно было купить за 8,3 млн рублей — на 30 тыс. дороже, чем в марте.
А вот «Ак Барс Дом» спустился со второй строчки на четвертую с результатом в 65 проданных объектов общей площадью 3,3 тыс. кв.м, выручка татарстанского девелопера составила 738 млн рублей. Отметим, продажи «просели» вдвое по сравнению с мартом, когда удалось реализовать 122 квартиры. Как отмечал ранее аналитик Урбан Медиа Марат Идиатуллин, успехи «АБД» зависят преимущественно от объемов продаж квартир во флагманском проекте «Мой Ритм», а там число проданных квартир снизилось за месяц на 40. Так что такое перемещение компании сразу на две строчки неудивительно.
Средняя цена квадратного метра у «Ак Барс Дома» — почти 221 тыс. рублей (снижение на 5 тыс. рублей), то есть близка к «Суварстроит». Средняя площадь реализованных квартир выросла на 5 кв.м — до 51,5 кв.м. В среднем квартиру в проектах этого татарстанского застройщика можно было купить за 11,4 млн рублей — на 800 тыс. дороже, чем в марте.
В пятерку лучших застройщиков также вошел «Камастройинвест», который продал 60 квартир площадью 3 тыс. кв.м и выручил с этого 882 млн рублей. Как и у ПИК, количество реализованных объектов за месяц снизилось не так сильно — всего на 8 квартир. При этом средняя их площадь подросла на 1,5 кв.м — до 50 «квадратов». С учетом того, что средняя цена 1 кв.м выросла на 29 тыс. рублей до 294 тыс. рублей, то и стоимость квартир увеличилась на 1,9 млн рублей — до 14,7 млн рублей. Успех застройщика объясняется в том числе удобной программой рассрочки.
Вновь не вошел в топ-5 «Унистрой», также «за бортом» остались GloraX, «Точно» и «Самолет». Впрочем, два последних, как и татарстанский девелопер, оказались в топ-10 застройщиков. «47 проданных квартир в апреле при наличии всего одного проекта в Казани — хороший результат для «Самолета», который держится в первой десятке застройщиков, — уверен Марат Идиатуллин. — Сейчас у девелопера новый проект, посмотрим, как там пройдут продажи».
GloraX, который хорошо стартовал еще в прошлом году с проектом «GloraX Экосити», демонстрирует типичное развитие продаж — когда на старте самые низкие цены и инвестиционно привлекательные квартиры раскупаются, но после всплеска идет снижение темпов продаж.
Май обещает быть интересным
После снижения продаж в апреле реакция застройщиков не заставила себя ждать — в мае многие девелоперы запустили многочисленные акции, в том числе рассрочки, некоторые даже вернули субсидирование первоначального взноса и субсидирование процентной ставки по льготным программам, у некоторых застройщиков начинается от 3-3,5%, причем на весь срок кредитования. «И это не бутафорские предложения — акции ради акций, они действительно выгодные. Даже профессиональные участники рынка задумываются о том, чтобы воспользоваться ими», — обращает внимание аналитик Урбан Медиа.
«По прогнозам в мае продажи должны вырасти, но фактически этого может и не произойти из-за продолжительных праздничных дней», — рассуждает Марат Идиатуллин, добавив, что предпосылок для роста цен в текущем месяце нет.
Александр Столяров из АН «Альтера» отмечает рост количества заявок по семейной ипотеке уже в первые месяцы мая. Так же повышается интерес к покупке квартир на первичном рынке. «Частично этот увеличенный спрос связан с изменением в условиях получения семейной ипотеки, а именно — сокращением или полным отказом банка от дополнительных комиссий», — говорит эксперт. Что касается стандартной ипотеки, то, как отмечает Александр Столяров, как только ставка ЦБ даст возможность получать оптимальные условия, на рынок сразу же выйдет большое количество покупателей. «Рост покупательского спроса может вызвать новую волну роста цен на квадратные метры», — добавляет он.
«Отмена банковских комиссий по семейной ипотеке — это настоящий праздник: застройщики тут же подсуетились, предложив субсидированные ставки 2,99% и 3,5% без удорожания на весь срок ипотеки. Плюс — скидки на квартиры! Но этот рай не вечен: популярные планировки и проекты уже дорожают на глазах, — предупреждает Елена Иванова из АН «Флэт». — Спрос растет, а с ним — и цены. Сложностей с оформлением семейной ипотеки нет, но слухи о более строгом контроле за программами подогревают ажиотаж». Что касается цен на новостройки, то эксперт не исключает рывка в мае. «Ожидание более жесткого контроля за программами покупки подстегивает спрос, а где спрос, там и рост цен. Популярные проекты уже подтягивают ценники, так что май обещает быть интересным», — считает специалист по недвижимости.
Оставьте свои контакты, и специалисты по недвижимости бесплатно проконсультируют вас.
Наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий