По данным аналитической службы Урбан Медиа, по итогам 2024 года средняя цена за квадратный метр выросла на 31,2% к уровню 2023 году и на 74,1% к 2022 году. Средняя стоимость квартиры увеличилась за аналогичные периоды на 42% и на 87,3% соответственно. Рост цен, как и в целом по России, связан с повышением ключевой ставки, инфляцией и сворачиванием программы льготной ипотеки.
При этом объемы продаж в прошлом году снизились на 37,6% по отношению в 2023-му и 41,3% меньше, чем в 2022. В количественном выражении было реализовано 118 квартир вместо 189 и 201. Сократились и площади проданного жилья (на 32,4% к 2023 году и на 36,9% к 2022 году соответственно).
Особенностью тысячелетней, но небольшой по площади Елабуги является тот факт, что практически весь центр — это исторические зоны, где по законодательству запрещено строительство зданий выше 11 м. Поэтому девелоперы вынуждены искать земельные участки на окраине города либо вовсе за его пределами.
«Благоустройство и застройка прибрежной территории Камы является одним из приоритетов развития. Разрабатываются перспективные инвестиционные проекты, предлагающие предоставление земельных участков в аренду без проведения торгов в рамках муниципального частного партнерства. В 5 км от Елабуги расположена территория на берегу реки Кривуша — старица Камы, примыкающая к нацпарку «Нижняя Кама». Живописнейшее место с хвойным лесом, которое идеально подходит под глэмпинги и строительство загородных домов», — ранее рассказывал глава Елабуги Рустем Нуриев.
Согласно данным единой информационной системы «Дом.РФ», на сегодняшний день в городе работают три строительные компании — «Арслан» из Нижнекамска, челнинская «Домкор» и ГК «Траст-Инвест» из соседней Башкирии. Интересно, что «Арслан» и «Транс-Инвест» делят на двоих жилой комплекс «Звездный». Планируется, что он будет состоять из трех корпусов класса комфорт и стандарт. Один дом на 138 квартир сдан в прошлом году.
К концу 2026 года «Арслан» планирует построить в ЖК одноподъездный 19-этажный дом на 153 квартиры. «Транс-Инвест», в свою очередь» заявляет о намерениях ввести в эксплуатацию во втором квартале будущего года корпус на 136 квартир. «Домкор» готовится выдавать ключи от квартир в 11-этажке ЖК «Адымнар» уже в конце июня текущего года. Отметим, что «Домкор» — лидер по объему продаж в новостройках (71 квартира) и выручке (471 млн рублей). Средняя цена за квадратный метр у данного застройщика — 115,9 тыс. рублей. Средняя площадь жилья — 57,27 кв.м.
Самая высокая цена на квадратные метры у «Арслана» — 120,6 тыс. рублей или в среднем почти 6,3 млн рублей за жилье площадью 51,91 кв.м. Но в прошлом году девелоперу удалось реализовать всего 22 квартиры.
Наименьшая стоимость у «Транс-Инвеста» — 95,4 тыс. рублей за кв.м (средняя цена за квартиру площадью 57,91 кв.м составляет 5,5 млн рублей).
Что касается готового жилья, то по данным сервиса «Яндекс. Недвижимость», ценник колеблется от 3,6 млн рублей до 7,9 млн рублей.
«Самый бюджетный лот из представленных — двухкомнатная квартира площадью 44,6 кв.м в доме 2000 года постройки. В шаговой доступности находятся школы, детские сады, магазины и остановки общественного транспорта. Самый дорогой лот (7,9 млн рублей) на рынке готового жилья в Елабуге — двушка площадью 56,1 кв.м в ЖК 2023 года постройки. В квартире установлены кондиционер и кухонный гарнитур, а окна выходят на обе стороны. Рядом с домом расположены остановки общественного транспорта, а также детский сад «Килэчэк» и полилингвальная школа «Адымнар-Алабуга», — рассказали Урбан Медиа аналитики площадки.
При этом эксперты отмечают, что текущая ситуация на рынке недвижимости не указывает на перспективу снижения цен. Наиболее вероятен сценарий стагнации или умеренного роста как в первичном, так и во вторичном сегментах.
«Несмотря на более частые дисконты от частных продавцов, которые носят локальный характер и не влияют на общую картину, предпосылок для снижения цен нет. В то же время спрос на жилье в начале 2025 года оказался выше, чем во второй половине 2024, даже с учетом отмены массовой программы льготной ипотеки с господдержкой. Изначально отмена льготной ипотеки вызвала период ожидания новых программ, однако часть покупателей уже возвращается на рынок, предполагая, что в ближайшем будущем снижения ключевой ставки ожидать не стоит. Восстановление спроса в том числе говорит об устойчивости рынка, где возможные изменения цен, скорее всего, останутся в пределах инфляции без резких колебаний», — прогнозируют в «Яндекс. Недвижимости».
Что касается аренды жилья, то однокомнатную квартиру в центре города можно в среднем снять за 30 тыс. рублей в месяц (коммунальные услуг оплачиваются отдельно), а двушку — за 55 тыс. рублей. Такая же стоимость у съемных квадратных метров в спальных районах Казани. Стоит отметить, что предложений немного. Гости Елабуги в целом жалуются на недостаток жилья, которое можно было бы снять посуточно, и гостиниц. Перед майскими праздниками в городе планировали открыть мини-отель на 8 номеров. Однако, как рассказали Урбан Медиа в Елабужском государственном музее-заповеднике, сроки запуска средства размещения вновь отложили на неопределенный срок.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий