Что изменится в законах о недвижимости с 1 сентября 2025 года

В ЕГРН будут указывать сведения не только о текущем собственнике, но и о членах его семьи

В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) будут указываться сведения не только о текущем собственнике, но и о членах его семьи (в том числе бывших), сохранивших право на бессрочное проживание в жилом помещении.

Если раньше реестр показывал только нынешних и прошлых собственников, то теперь в нем будут отражены также:

• бывшие супруги, сохранившие право пользования жильем

• лица, отказавшиеся от приватизации в пользу других членов семьи («отказники»), что автоматически дало им пожизненное право проживания

• другие члены семьи бывшего собственника, чье право проживания подтверждено законом, договором или судебным решением, например, несовершеннолетние дети.

Теперь покупателю предоставляется полная история объекта недвижимости до подписания договора купли-продажи. Если право проживания тех или иных лиц зафиксировано в ЕГРН, это становится юридическим обременением и без нотариального согласия таких жильцов сделку провести не получится. Также нельзя будет заложить приватизированную или кооперативную квартиру без нотариального согласия указанных членов семьи собственника согласно Федеральному закону от 26.12.2024 № 482-ФЗ.

При признании дома аварийным членов семьи собственника, не участвовавших в приватизации, также обеспечат жильем

Члены семьи собственника квартиры, которые отказались от участия в приватизации, будут обеспечиваться жильем по договору соцнайма, если дом признают аварийным, а у них нет другого жилья, кроме этой квартиры. Для этого они должны стоять на учете в качестве нуждающихся в жилье или иметь все основания быть принятыми на такой учет (Федеральный закон от 23.07.2025 № 233-ФЗ).

Отчет управляющих компаний стал обязательным

Организации, управляющие многоквартирными домами, должны будут отчитываться перед собственниками квартир и нежилых помещений по итогам прошедшего года в течение первого квартала следующего года. Отчет должен быть размещен в ГИС ЖКХ (Федеральный закон от 07.06.2025 N 125-ФЗ).

Начала действовать норма о неиспользуемой земле

С 1 сентября вступает в силу постановление Правительства РФ, которым утвержден перечень признаков неиспользования участков из состава земель населенных пунктов, а также садовых и огородных участков. Документ содержит критерии, которые позволят оценить, используются земельные участки в соответствии с целевым назначением или нет.

Владельца неиспользуемого земельного участка могут оштрафовать, а в дальнейшем поставить вопрос о принудительной продаже земли, если будет установлен хотя бы один признак, что участок не используется по назначению (например, более половины его площади захламлено).

Например, по садовым или огородным землям признаками неиспользования будут такие:

• более половины площади участка захламлена предметами, которые не связаны с его целевым назначением и разрешенным использованием, то же относится к твердым коммунальным отходам

• более половины площади участка занята сорняками высотой свыше 1 м либо деревьями и кустарниками. В расчет не берут насаждения из числа элементов благоустройства и озеленения.

Также должно быть соблюдено условие — в течение года и более со дня выявления таких обстоятельств землю не очищали.

Кроме того, на земельном участке, предназначенном для строительства, должно быть здание, построенное и оформленное в течение пяти лет с момента подтверждения прав на участок.

Штрафы будут применять по истечении срока на освоение участка. Критерии не будут учитываться при аресте земли, невозможности ее целевого использования из-за стихийных бедствий и т.п.

Проверки, согласно пояснениям Росреестра, начнутся с 1 марта 2028 года. Перечень, как отмечают в ведомстве, должен защитить добросовестных собственников от необоснованных жалоб, претензий и оценочных суждений инспектора, а также воздействовать на тех, кто не использует землю годами.

Читайте также Земля по закону: какие сюрпризы ждут владельцев с марта 2025 года?

Минстрой разъяснил, кто отвечает за установку счетчиков на электричество в МКД

Минстрой России разъяснил вопросы оснащения многоквартирного дома приборами учета энергоресурсов. В частности установлено, что застройщик несет ответственность за установку и ввод в эксплуатацию приборов учета используемых энергетических ресурсов в пределах гарантийного срока и обязан устранить недостатки, выявленные в этот период.

Если многоквартирный дом введен в эксплуатацию, а приборов учета нет или они не введены в эксплуатацию, то ответственное лицо определяется в зависимости от периода выявления нарушения:

• если нарушения обязательных требований, установленных законодательством и договором долевого участия, выявлены в пределах гарантийного срока, то ответственность за их устранение несет застройщик

• если гарантийный срок закончился, то ответственность переходит к лицу, управляющему многоквартирным домом.

Запрещена коммерческая деятельность на территории садовых товариществ

С 1 сентября вступают в силу поправки в Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Они уточняют уже существующий запрет коммерческой деятельности на территории садовых некоммерческих товариществ (СНТ). Такой запрет существовал с 1 января 2019 года, но поправки должны исключить возможность обойти его.

Правила направлены на разграничение земельных участков по целевому использованию. Нельзя на участке СНТ, предназначенном для садоводства и огородничества, вести коммерческую деятельность. Так, запрещены гостиницы, склады, парковки и т.д., в том числе нельзя его сдавать в аренду. При этом разрешается продавать излишки урожая, если он выращен без найма рабочей силы, а площадь земельного участка не превышает 50 соток.

Запрещена продажа земельных участков отдельно от домов

С 1 сентября нельзя отчуждать (продавать, дарить) садовые и огородные земельные участки отдельно от расположенных на них жилых и садовых домов, а также хозяйственных построек (сарая, бани, теплицы, навеса, погреба, летних кухонь, колодцев) или гаража.

Также закон уточняет особенности строительства зданий и сооружений на садовых участках и вводит запрет на раздел жилого дома, садового дома, хозяйственной постройки, гаража.

Самозапрет на кредиты можно оформить в МФЦ

С 1 сентября самозапрет на кредиты можно оформить не только через портал госуслуги, но и при личном посещении МФЦ. При этом запрет можно установить только на себя бессрочно и снять в любой момент. Пока запрет не снят, никто не сможет оформить кредит — даже тот, кто сам установил его.

Появился еще один механизм для защиты от мошенников

С 1 сентября у россиян появится больше возможностей защитить близких от мошенников с помощью так называемого сервиса «второй руки» от Центробанка. Суть сервиса в том, чтобы пользователь мог доверить контроль над банковскими операциями человеку, у которого будет право подтверждать или отклонять денежные переводы, если они покажутся ему подозрительными. Самостоятельно пользоваться счетом другой человек не сможет.

Мера направлена на защиту пожилых людей, которые подвержены влиянию мошенников. Также родители смогут уберечь от обмана подростков. На подтверждение или отклонение операции у помощника есть 12 часов с момента уведомления. А подключить сервис может только сам клиент банка.

В закон о защите прав потребителей внесли изменения, касающиеся жителей МКД

Вносятся изменения в ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей».

• Продажа дополнительных товаров и услуг за отдельную плату возможна только с письменного согласия жителей многоквартирного дома.

• Исполнитель не вправе проставлять в договорах автоматические отметки.

• Житель может отказаться от навязанных допуслуг, а если они уже были оплачены — требовать возврата уплаченной суммы.

Читайте также Чем отличается кадастровая стоимость недвижимости от рыночной