Руководство по созданию города-курорта: разбираем на примере ЖК «Васильевский остров»

Концепция 15-минутного города как нельзя лучше нашла воплощение в масштабном проекте ГК ТОЧНО в Татарстане — ЖК «Васильевский остров». Девелопер из первой пятерки страны по масштабу строительства возводит под Казанью новый город-курорт на 10 тыс. жителей. Помимо 9 кварталов на территории проекта появятся фермерские рынки, ярмарочные площади, термы, авторский фитнес-центр, собственное озеро и более 30 тыс. кв.м коммерческих пространств.

Здесь будущие резиденты получат возможность жить в своем собственном ритме, не подстраиваясь под транспортные коллапсы и длинные очереди — посвятить свободное время семье, хобби и отдыху. Как девелоперу ТОЧНО удалось сформировать полноценную экосистему с круглогодичной инфраструктурой и всесезонной коммерцией — разбираемся в статье.

Город-курорт: концепция, признанная архитектурным сообществом России

ЖК «Васильевский остров» — уникальный проект от федеральной группы компаний ТОЧНО. Масштабный жилой район площадью 88 га девелопер реализует в Зеленодольском районе — комплекс станет одним из крупнейших в Татарстане. Всего здесь появятся 64 дома высотностью от 6 до 14 этажей.

Девелопер с 12-летним опытом создания среды для качественной жизни возводит проект по принципам комплексного развития территорий — с функциональными кластерами: социальным, спортивным, гастрономическим, развлекательным и медицинским. Так, под социальную структуру девелопер запланировал 5,6 га — проектом предусмотрены общеобразовательная школа на 1224 учеников, два детских сада на 340 мест каждый, детская и взрослая поликлиника на 200 посещений в день.

Особое внимание уделено оздоровлению и досугу. Появятся в «Васильевском острове» также термальный комплекс и фитнес-клуб Balance — авторской фитнес-сети девелопера, которая уже представлена в Краснодаре и Туапсе. Почти треть территории проекта — более 300 тыс. кв.м — отвели под озеленение и благоустройство.

Жемчужиной «Васильевского острова» станет собственное озеро — девелопер построит водоем площадью 8,8 тыс. кв.м, вокруг которого сконцентрирует курортную инфраструктуру: пляж, набережную, прокатную лодочную станцию, видовой панорамный ресторан с террасой и ярмарочную площадь. Летом жители смогут наслаждаться водной прохладой во время лодочных или пеших прогулок, в зимнее время года «оазис» проекта трансформируется в каток и станет главной праздничной локацией жилого комплекса.

Таким образом, в основе проекта лежит идея многофункционального пространства — ТОЧНО создаст новый рекреационный курорт прямо в черте города, который станет точкой притяжения жителей и гостей Республики.

Подход девелопера уже оценили на федеральном уровне — ЖК «Васильевский остров» одержал победу в конкурсе «Топ ЖК — 2025» в номинации «Лучший водный объект» и получил профессиональное признание на Международном архитектурном фестивале «Зодчество'24» за лучший мастер-план дворовых пространств.

От утреннего кофе до вечернего спа: коммерческая мозаика жилого комплекса у воды

Важная часть ЖК «Васильевский остров» — коммерческий кластер. Его девелопер разработал совместно с московской консалтинговой группой RRG. Всего под коммерческие пространства — офисы, заведения общепита, медицинские и образовательные объекты, торговые площади и пр. — запланировано более 30 тыс. кв.м. Из них 17 тыс. кв.м — под помещения в многоквартирных домах и 13 тыс. кв.м — под отдельно стоящие здания.

При разработке коммерческой концепции ГК ТОЧНО учла актуальные сценарии жизни и потребности будущих резидентов «Васильевского острова», которые будут совершать покупки и пользоваться услугами по пути домой или во время прогулки: утром — кофе в местной кофейне, вечером — свежий хлеб из пекарни рядом с домом. В выходной — занятия в фитнес‑зале на территории или развивающие занятия для детей в соседнем крыле.

Отдельно остановимся на инфраструктуре вокруг озера.

• Набережная длиной 450 м, опоясывающая водоем, выполняет роль многофункционального маршрута. Утром это трасса для пробежек и скандинавской ходьбы, днем — прогулочная зона с видовыми точками, вечером — променад с подсветкой. Продуманное зонирование позволяет одновременно заниматься спортом, неспешно гулять с семьей или встречаться с друзьями.

• Ярмарочная площадь станет центром общественной жизни. Здесь будут проходить сезонные фестивали и концерты, расположится фермерский рынок. Летом резидентов ждут открытые кинопоказы под звездным небом, осенью — ярмарки, зимой — праздничная елка.

• Прокат лодок и катамаранов превращает озеро в пространство для семейных приключений. Зимой же будет работать прокат коньков — собственный каток во дворе.

• Для приверженцев здорового образа жизни предусмотрены два ключевых объекта. Фитнес‑клуб Balance и акватермальный комплекс будут выполнять роль городского wellness-кластера. Фитнес-центр с современным тренажерным оборудованием, а также сауны, паровые комнаты, бассейны с гидромассажем и зоны релакса создают условия для укрепления здоровья и полноценного восстановления после рабочих будней. Расположение в шаговой доступности от домов устраняет главный барьер для посещения — нехватку времени.

Жилое пространство «Васильевского острова» реализуют по принципам ландшафтной трассировки — территорию проекта на 9 приватных кварталов делят рекреационные аллеи. С учетом будущих автомобильного и пешеходного трафиков девелопер запроектировал две ключевые зоны, где разместятся коммерческие объекты:

• Зона повседневного спроса. В локациях въезда и круговых перекрестков вдоль уличного и дорожного потока ТОЧНО расположила продуктовые магазины, аптеки, товары для дома, кофейни, пункты выдачи заказов и другие сервисные помещения для бытовых услуг.

• Прогулочное ядро. На территории прогулочной артерии с собственным озером, круглогодичной инфраструктурой и пешеходным бульваром — точке притяжения жителей и гостей района в выходные и праздники — сконцентрируют бистро, кафе, магазины с детскими и спортивными товарами, студии и секции, салоны красоты и медицинские студии.

На территории «Васильевского острова» ТОЧНО предусмотрела сбалансированный функциональный состав коммерческих пространств. Девелопер учел как популярность сегмента, так и реальные потребности жителей (например, FMCG-сектор занимает больше площади, так как требует просторных помещений) — такой подход обеспечивает гармонию между спросом и предложением, а также долгосрочную востребованность коммерческих помещений. А размещение как крупных магазинов, так и небольших специализированных точек позволит привлечь разноформатных арендаторов и снизить риски для инвесторов — даже при изменении спроса один сегмент может компенсировать другой.

Разработана и универсальная планировка коммерческих помещений, отвечающих как запросам арендаторов, так и потребностям резидентов. Высота потолков варьируется от 4,02 до 4,62 м, что гарантирует возможности для адаптации пространств под любые задачи. Коммерческие помещения в «Васильевском острове» сдаются с черновой отделкой и позволяют зонировать пространство.

Появятся в проекте и пространства с технологическими решениями для специализированного бизнеса. Например, помещения для общественного питания оснащены усиленной вентиляцией и зонами разгрузки. Для детских развивающих пространств — повышенная звукоизоляция, безопасные материалы отделки и продуманные эвакуационные пути. А локации для продуктового ритейла обладают усиленными полами, зонами складирования с контролем температуры и отдельными въездами для разгрузки.

ГК ТОЧНО придерживается стратегии постепенного наполнения инфраструктуры параллельно с этапами заселения — это позволит создать комфортную среду уже при сдаче первой очереди проекта в эксплуатацию. Так, в I и II этапах, которые планируют ввести в эксплуатацию в декабре 2026 и марте 2027 года соответственно, появятся 37 коммерческих пространств, 16 из них рассчитаны на продажу.

Так, для первых резидентов «Васильевского острова», а ими станут примерно 2 тыс. человек, будут открыты два салона красоты, две аптеки, пять помещений для кофеен, бистро или ресторанов, частный детский сад и стоматология. Еще 8 помещений запланированы под разнофункциональную розницу. В будущем в проекте появятся барбершопы, студии для занятий йогой и пилатесом, цветочные магазины.

Всего инфраструктура «Васильевского острова» обеспечит более 4 тыс. новых рабочих мест и создаст условия для развития частного бизнеса — для предпринимателей доступны помещения от 40 до 1000 кв.м.

Резюмируем — коммерческие пространства в ЖК «Васильевский остров» от девелопера ТОЧНО обладают рядом дополнительных преимуществ:

• Интеграция в кластеры. Коммерция равномерно распределена по всем 9 кварталам комплекса, что создает здоровую конкурентную среду и обеспечивает шаговую доступность сервисов для жителей. Бизнес становится неотъемлемой частью повседневной жизни, получая стабильный поток лояльных клиентов. При этом локации для бизнеса выбраны с учетом максимальной проходимости: вдоль основных пешеходных и транспортных маршрутов и в фокусных точках притяжения — на центральной площади и у озера.

• Мультиформатность планировок. Помещения разнообразных конфигураций и площадей — от компактных студий на первых этажах для бутиков и кофеен до просторных, свободных планировок в отдельно стоящих зданиях для супермаркетов, фитнес-центров или клиник. Это позволяет бизнесу любого масштаба найти идеальную площадку для воплощения своей концепции.

• Увеличенные мощности и готовые коммуникации. Все объекты коммерческого назначения в ЖК «Васильевский остров» сдают с подготовленными инженерными сетями. Это подразумевает выделенную электрическую мощность, подведенные системы отопления, водоснабжения и, вентиляции. Такой подход позволяет новому арендатору в кратчайшие сроки запустить свой бизнес, минимизировав затраты и время на подготовительные работы. Что важно — для потенциальных арендаторов разработаны помещения с уже готовыми технологическими решениями под специфические нужды общепита, ритейла и образовательных учреждений.

• Индивидуальные условия покупки. Сегодня ГК ТОЧНО предоставляет возможность приобрести коммерческие площади от 38 до 121 кв.м на выгодных условиях — с траншевой рассрочкой и первоначальным взносом от 40% и бизнес-ипотекой от банка-партнера ДОМ.РФ с первоначальным взносом от 15% на 15 лет.

Потенциал локации: Васильево берет курс на развитие

Напомним, для ТОЧНО это первый проект в Татарстане. Девелопер известен на федеральном уровне 12-летним опытом в области КРТ. На сегодня компания присутствует в 8 регионах, где формирует новые жилые кварталы с развитой инфраструктурой и комплексным благоустройством: школами и детскими садами, парками, фитнес-центрам, храмами и пр. Грандиозные планы по Татарстану девелопер озвучил впервые на архитектурно-строительном форуме «Казаныш» в 2023 году.

ЖК «Васильевский остров» на 10 тыс. человек ТОЧНО возводит в 40 минутах от Казани — в пгт. Васильево. Локация в перспективе войдет в Казанскую агломерацию и станет частью масштабного проекта «Большой Зеленодольск», рассчитанного до 2050 года — раисом Татарстана Рустамом Миннихановым уже подписана программа социально-экономического развития Васильево. В будущем доля населения агломерата также многократно возрастет, а вместе с ней — трафик.

Реклама. ООО «Специализированный застройщик 1».