Можно ли продать часть земельного участка и как это сделать

Какие способы продажи части участка существуют

Начнем с вариантов реализации недвижимости. Их всего два — выделение новой доли, с последующим заключением сделки купли-продажи, а также формирование нового объекта.

Выделение доли

Выделение доли — самый простой вариант продажи части земли. В этом случае меньше бумажной волокиты и различных действий, чем при образовании нового объекта. Сама по себе доля может быть практически любой, поскольку ее размер определяет собственник.

Чаще всего покупателем будет родственник продавца, поскольку продажа доли незнакомцу — довольно неудобный маневр. Ведь тут работают все те же принципы, как с долевой сделкой в иной сфере недвижимости, допустим, квартирой. То есть, у дольщиков будет общая площадь, которой они смогут пользоваться. Определить границы будет весьма проблематично.

Более того, если один из дольщиков якобы на своем куске земли захочет возвести постройку, ему понадобится разрешение всех остальных участников. И если он его не получит, то они в праве либо требовать сноса этой новой постройки, либо даже претендовать на его долю.

Причем такая же ситуация подразумевается и в самой сделки купли-продажи. Сначала придется оповестить всех остальных дольщиков, если они есть. Правом «вето» они не обладают, но имеют иное — преимущественное право покупки. То есть, сначала вы должны предложить купить долю им. И, если они откажутся (в письменной форме) или проигнорируют предложение в течение трех месяцев — можно заключать сделку.

Формирование нового объекта

Этот способ продажи части земли более надежен. Определять долю не придется, достаточно самому выбрать конкретную часть земли, которую хочется превратить в новый надел. Но сама процедура гораздо более длительная и затратная.

Вот что для этого нужно сделать:

• Провести межевание. Нужно точно определить границы нового земельного участка. Для этой цели приглашается кадастровый инженер со специальным оборудованием. Он проводит все необходимые замеры и начинает разработку межевого плана. Этот проект тоже занимает время — обычно до 30 дней. И лишь после создания и передачи плана, можно двигаться дальше.

• Получить кадастровый паспорт. Этот документ выдаётся в Кадастровой палате. Для формирования заявки понадобится заключение кадастрового инженера, выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт прежнего объекта, заявление. Подготовка кадастрового паспорта в среднем занимает до 10 дней.

• Зарегистрировать право собственности. А вот теперь мы становимся владельцем объекта. Для этого передаем все данные и документы в МФЦ. То есть, получаем талон на регистрацию права собственности, ждем своей очереди, отправляемся к окошку, где передаем все бумаги. Не забываем предварительно оплатить пошлину и идем уже с чеком. Оформлением занимает также до 10 дней.

Что по итогу? Нам придется подождать примерно 50 дней, да еще и оплатить услуги кадастрового инженера в районе 30 тысяч рублей. Но в итоге у вас будет право собственности на совершенно новый участок, который в разы легче продать, чем долю.

Учтите, что все процедуры межевания, а также регистрации права собственности касаются и первого участка. Ведь после отделения куска ему снова понадобится межевание, и на него опять нужно регистрировать право собственности. Фактически, у вас два НОВЫХ участка, а не один старый и один новый.

Учтите, что вы можете столкнуться с различными региональными законодательными актами, которые препятствуют выделению новых объектов. Давайте посмотрим, как это работает на примере недавних поправок в Казани.

Читайте также: За что могут оштрафовать дачников в 2025 году

Особенности продажи части земельного участка в Казани

В Казани минимальный размер для формирования нового объекта ИЖС увеличился до колоссальных значений в 1 тысячу квадратных метров (10 соток). То есть, меньше участок отделить не получится. Все дело в том, что в регионе участились случаи, когда владельца дробили свои участки на массу более мелких, игнорируя массу факторов. Таких, как нагрузка на линии коммуникаций, наличие подъездных дорог, плотность застройки и так далее. Поэтому власти решили остановить этот процесс законодательно. При этом максимальный размер земельного участка не ограничивается.

Можно ли продать часть земли без межевания

Как мы уже уточнили — можно. Но покупателем скорее всего будут соседи или родственники, поскольку речь идет о выделении доли (например, для совместного строительства дома). Выделить же новый объект без проведения процедуры межевания — нельзя. Но сам участок, если вы не делите его на части и ранее уже получили кадастровый паспорт — продать можно. Дополнительное межевание не требуется.

Как продать долю участка, если есть другие собственники

В этом случае действует обычная процедура купли-продажи недвижимости с двумя или более собственниками. Учтите, что речь не о совместно нажитом имуществе, как это бывает в браке. В случае такого имущества достаточно получить нотариальное согласие супруга или супруги на сделку. Если же в правоустанавливающих документах числится два и более собственника — то и в новом ДКП должно быть столько же. То есть, с одной стороны будет покупатель, а со второй — несколько собственников. И в самом договоре же определяется, в каких долях по отношению к каждому участнику поступит оплата.

Какие документы необходимы для продажи

Набор документов для регистрации в МФЦ небольшой. Это:

• кадастровый паспорт объекта;

• выписка из ЕГРН;

• паспорт;

• договор купли-продажи;

• передаточный акт.

Читайте также: Что значит земельный участок с подрядом

Порядок действий при продаже части земельного участка

Алгоритм действий при продаже части земли как отдельного объекта следующий:

• Определяем для себя границы нового участка.

• Вызываем кадастрового инженера для проведения межевания в пределах выбранных границ.

• Ждем его заключения и межевого плана.

• Отправляемся в Кадастровую палату для получения кадастрового паспорта. Передаем заявление и ждем получения.

• Отправляемся вместе с покупателем в МФЦ, где подаем заявку на государственную регистрацию права собственности. Предварительно подписываем договор в трех экземплярах (плюс один экземпляр для каждого дополнительного собственника или покупателя).

Подведем итоги

1. Чтобы продать часть участка, нужно либо выделить в нем долю, либо сформировать новый объект.

2. Долю выделить проще, но продать ее не родственникам сложно. При продаже доли, необходимо оповещать всех дольщиков.

3. Для отделения нового участка понадобится пригласить кадастрового инженера, который проведет межевание.

4. ·После межевания необходимо получить кадастровый паспорт и зарегистрировать право собственности.

5. При наличии нескольких собственников, они становятся владельцами нового объекта на тех же правах. И также должны быть участниками нового ДКП на сделке купли-продажи.