Как выкупить земельный участок из аренды: условия в 2025 году

Итак, у вас на руках договор аренды на землю — такое право владения бывает. Обычно собственник указан в договоре аренды, чаще всего арендодатель — это муниципалитет (то есть земля изначально государственная). Реже собственником может быть частное лицо, ООО, ОАО, другие формы организации.

Проверьте, нет ли в договоре запрета на выкуп или других ограничений. Если нет — значит, можно попробовать выкупить землю.

Можно ли выкупить участок из аренды

Согласно российскому законодательству, а именно ст. 624 Гражданского кодекса РФ, если в договоре между арендодателем и арендатором указано, что землю можно выкупить по истечению срока аренды (либо не дожидаясь этого случая), если арендатор приобретет участок за обозначенную владельцем стоимость. Таким образом, можно выкупить землю из аренды в собственность или приватизировать ее.

Также в ст. 25 Земельного кодекса РФ указаны все моменты, на основании которых могут возникнуть права на землю. Приватизация возможна, если гражданин уже активно пользуется участком, предоставленным ему на безвозмездной основе. При выкупе у арендатора есть право владения землей после оплаты выкупной стоимости. Также в цену участка входят платежи по договору аренды. На деле эта процедура похожа на рассрочку.

Какие участки можно оформить в собственность

Граждане России могут приобрести в личное пользование разные земельные участки:

• земли муниципалитета

• земли с назначением ИЖС или дачное хозяйство

• заброшенные земли.

Исключения составляют участки, которые не могут стать собственностью:

• охранные земли, расположенные рядом с береговой полосой или в лесу

• площадь, дорога, улица, набережная, парк и другие городские объекты

• земли приграничных территорий.

Как определить категорию земли

Информация об участке и его категории содержится в выписке из ЕГРН, а также на сайте Публичной кадастровой карты Росреестра, если известен кадастровый номер. Там же можно узнать, как можно использовать данную землю — проживание, сельское хозяйство, устройство бизнеса и так далее.

В качестве альтернативного способа можно рассмотреть кадастровый паспорт, документы на участок. Попробовать узнать данные о категории земли через местный отдел МФЦ или Росреестр. От категории земельного участка будет зависеть его дальнейшее использование.

Читайте также: Можно ли построить дом в лесу

Какие документы необходимы для выкупа

Итак, земельный участок можно выкупить как у собственника, так и у муниципалитета. Рассмотрим каждый случай отдельно.

Для приобретения земли у физического или юридического лица могут понадобиться следующие документы:

• паспорт физического лица либо учредительные документы юридического лица

• договор купли-продажи или другой документ, который может подтвердить право собственности

• выписка из ЕГРН на землю

• кадастровый паспорт

• фотография участка, возможных построек на нем

• разрешающие документы на строительство (если есть постройки)

• техпаспорт на каждую постройку

• схема расположения земельного участка

• акт оценки или справка о кадастровой стоимости земли

• выписка о том, что на участок не наложены аресты или запреты

• чек об оплате госпошлины

• акт приема и передачи участка.

Если гражданин собирается выкупить землю у государства или муниципалитета, необходимо пакет документов предоставить договор аренды земельного участка у государства.

Также в качестве дополнительных документов могут понадобиться:

• согласие второго супруга на совершение сделки, заверенное у нотариуса

• разрешение органа опеки и попечительства, если собственником станет несовершеннолетнее или недееспособное лицо

• доверенность, если выкуп производит представитель

• документы, которые подтвердят правоустанавливающее основание в случае, если имеет место быть наследование.

Выкуп земли у государства: пошаговая инструкция

Так как в каждом регионе свои правила выкупа земельного участка у администрации, мы приведем примерный алгоритм действий по переводу земли в собственность в 2025 году:

1. Для начала необходимо собрать документы и направить их по своему участку в МФЦ. Сотрудники центра проконсультируют вас, примут ваш пакет документов или скажут, что еще необходимо принести.

2. На участок приедут геодезисты, для того чтобы снять актуальный план межевания. В том случае, если у соседнего участка есть не подтвержденные либо устаревшие границы, его владелец должен подписать новый план, тем самым соглашаясь с проведенным разделом. Предположим, что межевание уже проведено, тогда согласования с соседями не нужно.

3. Необходимо также составить технический план дома, если он уже есть на участке, а плана еще нет. Для этого нужно пригласить кадастрового инженера.

4. После того, как оба плана будут сделаны, сотрудник МФЦ направит их в Росреестр для регистрации. Процедура может занять около трех месяцев.

5. Далее из Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии пакет документов направляется в администрацию для изменения статуса земельного участка. Это еще плюс один месяц.

6. Затем бумаги возвращаются в МФЦ, откуда вы сможете их забрать.

Только пройдя все эти пункты, вы можете стать собственником участка.

Читайте также: За что могут оштрафовать дачников в 2025 году

Стоимость выкупа земли из аренды

С 1 января 2024 года в Татарстане установлен порядок расчета цены при выкупе земельных участков. Так, она теперь равна 25% от кадастровой стоимости участка в черте городов, 12,5 процентам — в районах. В других регионах России стоимость выкупа земельного участка может колебаться от 2,5 до 100%.

Кроме этого, новому владельцу предстоит оплата следующих госпошлин:

• по регистрации прав собственности (700 рублей либо 1000 рублей, если участок не был поставлен на кадастровый учет)

• при необходимости изменения границ земли — 1000 рублей.

Стоит учесть дополнительные расходы по платным услугам:

• процедура межевания (от 7 до 25 тысяч рублей за десять соток)

• технический план дома (от 5 тысяч)

• возможное обращение к посреднику (от 30 тысяч рублей).

Цены приведены в примерном диапазоне, так как они могут отличаться не только в целом по России, но и в разных уголках одного региона. Все цифры актуальны на конец мая 2025 года.

Перед внесением всех платежей уточните информацию о наличии у вас льгот — на руках должны быть специальные документы, подтверждающие их. На общую стоимость могут также повлиять следующие факторы: назначение и категория земельного участка, арендный срок, который остался до конца договора.

Когда в выкупе могут отказать

Редакция Урбан Медиа подготовила список возможных причин, согласно которым может прийти отказ. К ним относятся:

• представление неполного пакета документов

• использование арендованной земли не по назначению

• наличие несогласованных построек на участке

• заявитель не является лицом, имеющим право на приобретение земли без аукциона

• на участке стоят здания, принадлежащие третьим лицам

• объект изъят из оборота или имеет ограничения в нем

• земельный участок уже выставлен на торги

• земля попала в план застройки

• землю невозможно выкупить и это обозначено в договоре аренды.

Конечно, отказ можно обжаловать через судебный орган. Минимальный процент отказов возможен только при выкупе дачного участка.

Что выбрать: участок в аренде или перевод в собственность

На практике довольно часто у арендатора возникают сомнения, стоит ли прибегать к процедуре выкупа земли или продолжать пользоваться земельным участком на условиях аренды. Для того чтобы быть более уверенным в своем выборе, обратите внимание на следующие моменты:

• сколько времени осталось согласно договору аренды (чем ближе срок окончания, тем лучше скорее заняться переводом участка в собственность)

• сравните размеры платы за аренду и налоги (чаще всего плата за собственную землю намного ниже)

• определите свои планы на данную землю (после перевода в собственность ее можно подарить, продать, включить в завещание, сдать в аренду самостоятельно)

• земельный участок, на котором вы возвели коттедж и планируете круглогодично проживать, лучше всего выкупить

• если данная земля используется вами для ведения бизнеса, ее можно оставить в аренде — так будет намного дешевле.

Читайте также: Что такое земельный участок с подрядом

Главное

1. арендованную землю можно оформить в собственность

2. право на это имеют в равной степени как юридические, так и физические лица

3. в большинстве случаев земельный участок оформляется в собственность при помощи выкупа

4. приватизация земли возможна в случае получения ее в личное пользование безвозмездно

5. с 1 января 2024 года в Татарстане выкуп земельных участков равен 25% от кадастровой стоимости участка в черте городов, 12,5% - в районах

6. в ряде случаев администрация может отказать в выкупе.