Хотя эскроу на ИЖС ввели в «шторм», без него ситуация была бы хуже
Пленарное заседание на Международном жилищном конгрессе в Москве открыл замминистра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин. Он отметил, что по итогам девяти месяцев 2025 года произошло небольшое снижение по вводу жилья относительно показателей прошлого года. «В этом году по вводу жилья мы выйдем на 100-102 млн кв.м, чуть больше половины которого представлено ИЖС. И хотя переход на эскроу попал в «шторм», все равно ипотека выдается, люди дома смотрят, а задача региональных властей — обеспечить участки необходимой инфраструктурой», — подчеркнул замминистра.
По многоквартирному жилью есть серьезный задел, обратил внимание Стасишин. Было выдано 15,7 тыс. разрешений на строительство 173,8 млн кв.м жилья. «Если не будет переноса сроков сдачи, мы увидим еще порядка 20 млн кв.м со сроком окончания в 2025 году. В 2026-м — около 49 млн. То есть пока стабильно идем на уровне последних нескольких лет, хотя и есть небольшая нераспроданность, и впервые с 2016 года произошло снижение объемов запуска новых проектов», — заявил Никита Стасишин. А вот дефицит жилья, как и прогнозировалось, может случиться к 2027 году, из-за переноса сроков запуска и дороговизны привлечения средств.
Замминистра обратил внимание, что есть ряд городов и регионов, где наблюдается небольшой перегрев на рынке, среди них Тюмень, Новосибирск, Краснодар, Московская и Ленинградская области. Но и там при изменении условий в экономике и доступности ипотеки квартиры продаваться будут, уверен Стасишин.
Спикер отметил, что при снижении ключевой ставки и дальнейшем улучшении условий покупки должна быть возможность быстро «распечатать» те площадки, которые пока не выводятся. Но отдал должное схемам с введением эскроу-счетов в строительстве, без них все было бы намного хуже, считает Никита Стасишин.
В заключение выступления замминистра посетовал на тех, кто спекулирует на теме нововведений в ипотечной сфере, выдает порой желаемое за действительное и тем самым подталкивает покупателей к активным действиям. Притом что окончательно новые условия семейной ипотеки пока не согласованы, уточнил замминистра. «На субсидированную ипотеку заложены огромные средства, но конкретных решений пока нет. Не надо преждевременно озвучивать их. Хотите покупать квартиру, покупайте сейчас, не стоит надеяться, что все кардинально поменяется через две недели. Все решения обсуждаются», — констатировал Никита Стасишин.
Он также рассказал о договоренности Минстроя России с Центробанком о регулировании рассрочки после сдачи жилья. Предполагается, что это будет делаться «с учетом службы кредитных историй для того, чтобы человек мог обслуживать эту рассрочку, понимал, что у него хватит ресурсов это сделать, и банки понимали», подчеркнул Стасишин. Напомним, ранее в Банке России высказывали опасения из-за активного использования рассрочек для покупки жилья.
В приоритете не инвесторы, а нуждающиеся в жилье
Строительная отрасль оказалась в непростых условиях, высокая стоимость кредитов охлаждает спрос, но несмотря на дорогие деньги, застройщики продолжают работать, банки адаптируются к ситуации, а государство ищет баланс между поддержкой граждан и устойчивостью системы в целом, отметил член комитета по строительству и ЖКХ Госдумы РФ Александр Якубовский. Спрос на жилье, безусловно, снизился — за 9 месяцев 2025 года выдано 590 тыс. ипотек, при этом три четверти кредитов — по льготным ипотечным программам. «Без участия государства рынок бы не удержался, но мы уходим от разных субсидий, приоритет на тех, кому жилье действительно нужно, а не на инвесторах», — заметил депутат.
Александр Якубовский рассказал, что сейчас идет работа над законопроектом о новом подходе в управлении жилыми комплексами. Документ вводит понятие многофункционального жилого комплекса, где на одной территории сосуществуют жилье и коммерция, инфраструктура и сервис.
Также готовится законопроект о доходных домах, благодаря этому рынок арендного жилья станет цивилизованным. Для граждан это будет альтернативой ипотеки, а для инвестора — новым стабильным сегментом рынка.
Законодатели продолжат помогать сегменту ИЖС, и следующим шагом станет поддержка в развитии инфраструктуры — подведением инженерных сетей и организацией подъездных путей. Кроме того, планируется стимулировать развитие проектов типовых домов. От застройщиков, как в ИЖС, так и в многоквартирном строительстве, справедливо ждать соблюдения сроков, достойного качества и не злоупотребления мораторием на штрафы.
Отдельно спикер рассказал о планах до 2030 года провести цифровизацию многоквартирных домов, когда все системы будут объединены в систему умный дом. Это обеспечит прозрачность отрасли строительства, сделает ее предсказуемой и управляемой.
К экспансии в регионы застройщики подходят индивидуально
Представитель законодательной власти затронул тему освоения новых регионов России, по его словам, процесс идет полным ходом. Среднее рассмотрение и одобрение строительства там ранее занимало 2-3 месяца, сейчас не более 30 дней. «Инфраструктура строится до жилья, а конкуренция между застройщиками серьезная, поэтому скоро будем проводить аукционы, хотя ранее мы уговаривали девелоперов туда зайти», — рассказал Александр Якубовский.
Своими планами на пленарной сессии поделились и девелоперы. «Каждый регион обладает особенностями, которые важно учитывать. Нам важен его масштаб и скорость роста городов», — констатировал генеральный директор ГК «А101» Игнатий Данилиди. Он рассказал, что компания строит пока в Москве и Ленинградской области, но собирается выходить еще в 2 региона. Игнатий Данилиди посетовал, что не всегда администрация имеет четкий план, уделяет внимание инженерной и транспортной инфраструктуре, поэтому нет понятных критериев, как будет развиваться регион. Владимир Галактионов, директор по правовым вопросам Capital Group, назвал самым сложным регионом для развития Москву, где девелоперу здесь нельзя ошибиться.
Тренд на снижение ключевой ставки заставляет решать жилищный вопрос
Говоря о ситуации на рынке, девелоперы отметили повышение спроса на элитное жилье и снижение на эконом-сегмент на 30-40% из-за отмены льготной ипотеки. «Мы планировали, что покупательская способность упадет значительно больше. По факту произошел не переход из бизнес-класса в комфорт, а совершенно иное — рост спроса на элитное жилье», — заметил Игнатий Данилиди.
В свою очередь начальник управления «Ипотечное кредитование» банка ВТБ Сергей Бабин рассказал, что в настоящий момент большую долю выдач кредитов формируют льготные ипотеки. Кроме того, значительный объем сосредоточен в рассрочке и наличных средствах, и они будут продолжать перетекать постепенно в рыночную ипотеку. На этом фоне продолжится тенденция адресности программ господдержки. «Не ключевая ставка играет главную роль, а тот импульс, который она дает населению, и люди понимают — начался тренд на снижение, и можно решать жилищный вопрос», — сказал Сергей Бабин.
Директор по развитию бизнеса экосистемы недвижимости М2 Юлия Рыкунова отметила появившийся спрос на рефинансирование. Она считает, что в 2025 году ключевая ставка опустится до 16%, в 2026 году — до 14%. Не такие смелые прогнозы по снижению она оправдывает необходимостью сохранять устойчивость системы, строительной сферы и покупательского спроса.
Несмотря на прогнозы некоторых экспертов, цены на недвижимость выросли, констатировал коммерческий директор ЦИАН Михаил Посредников. Он заметил, что на платформе растет процент общения в чатах. Это новое будущее с точки зрения лидов, поэтому нужно учиться работать с сайтами, так как на рынок выходят пользователи, которые не готовы звонить, да и многие сейчас из-за мошенничества не готовы отвечать на неизвестные номера.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий