Как подарить долю в квартире или доме: пошаговая инструкция

Договор дарения доли недвижимости — что это такое

Представьте, что у вас есть вкусный пирог, которым вы хотите поделиться с близким человеком, отрезав кусочек. Дарение доли в квартире или доме — это примерно то же самое, только вместо пирога у вас квадратные метры, а вместо ножа — юридический документ. По сути, это безвозмездная передача части своей недвижимости другому лицу. Главное, чтобы это было сделано добровольно и с полным пониманием того, что происходит. После оформления всех бумаг одаряемый становится полноправным владельцем этой самой доли и может распоряжаться ей по своему усмотрению — жить, сдавать в аренду или даже продавать.

Кому можно подарить свою долю в квартире или доме?

Подарить свою долю можно практически кому угодно. Закон в этом плане довольно демократичен. Это может быть близкий родственник — ребенок, супруг, родитель, брат или сестра. А может быть и совершенно посторонний человек — друг, коллега или даже просто хороший знакомый. При желании можно «осчастливить» даже первого встречного, вы сами распоряжаетесь своей недвижимостью. Единственное исключение — нельзя дарить долю государственным служащим или работникам социальных учреждений, если дарение связано с их должностным положением. Например, нельзя подарить долю врачу, чтобы он лучше лечил, или чиновнику, чтобы он быстрее решал твои вопросы. В остальном — полная свобода выбора.

Особенности и нюансы дарения доли

Квартира — это не букет цветов, просто так ее подарить не получится, передачу прав необходимо задокументировать. Не будем говорить о том, что процесс будет сопровождаться весьма длительной бумажной волокитой, здесь есть и другие сложности.

• Согласие других собственников. Если квартира или дом находится в общей долевой собственности, то, прежде чем подарить свою долю постороннему человеку, нужно предложить выкупить ее другим собственникам. У них есть преимущественное право покупки. Если они откажутся или проигнорируют ваше предложение, то можете смело дарить долю другим претендентам.

• Налоги. По закону не будет взиматься налог в том случае, если в качестве одаряемого выступают близкие родственники. А вот если передать долю кому-то другому, одаряемый должен будет заплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости полученной части имущества.

• Права несовершеннолетних. Если в квартире прописаны дети, подарить свою долю будет не так просто. Как минимум, потребуется разрешение органов опеки, а саму сделку одобрят только в том случае, если она не нарушает прав ребенка.

• Совместно нажитое имущество. Если доля в квартире или доме была приобретена в браке, то для дарения потребуется согласие супруга. Даже если квартира оформлена только на вас, супруг или супруга все равно имеет право на половину этого имущества. Без согласия дарение можно будет оспорить в суде.

Если же собственник квартиры только один, а на самой недвижимости нет никаких обременений, оформить дарственную будет куда проще.

Читайте также Оформление дарственной на ребенка: особенности процедуры

Дарение доли в доме и в квартире: основные отличия

В целом, процедура дарения доли в доме и в квартире практически идентична. Но есть несколько моментов, которые стоит учитывать:

• Земельный участок. Если дарить долю в доме, то вместе с ней автоматически переходит и доля участка, на котором этот дом расположен. Это важно учитывать, так как земля тоже имеет свою ценность.

• Раздел дома в натуре. Если подарить долю в доме, который находится в общей долевой собственности, то может возникнуть вопрос о разделе дома в натуре. Это означает, что каждый собственник хочет выделить свою часть дома в отдельное жилое помещение с отдельным входом и коммуникациями. Если это возможно, то такой раздел дома может упростить дальнейшее распоряжение долями.

• Коммуникации. При дарении доли в доме важно учитывать, как организованы коммуникации — отопление, водоснабжение, канализация. Если коммуникации общие, то нужно оговорить порядок пользования ими с другими собственниками.

Порядок оформления документов при этом совершенно одинаковый.

Какие документы понадобятся для оформления дарения?

Чтобы процесс дарения доли прошел гладко и быстро, нужно заранее подготовить все документы. Вам понадобится:

• паспорт

• выписка из ЕГРН, подтверждающая право владения недвижимостью

• технический паспорт объекта недвижимости

• согласие второго супруга или других собственников, имеющих право приоритетной покупки (если таковые имеются)

• разрешение от органов опеки, если среди собственников есть несовершеннолетние дети.

Договор дарения нужно обязательно заверять у нотариуса, даже если вы дарите квартиру близкому родственнику — это правило работает с 13 января 2025 года.

Что обязательно должно быть в договоре?

Составление договора дарения недвижимости — ответственный процесс, требующий внимательного отношения к деталям. Хотя в интернете можно найти стандартные бланки, оптимальным решением будет подготовка документа квалифицированным юристом или нотариусом. Специалист учтет все индивидуальные особенности ситуации и обеспечит соответствие договора действующему законодательству.

Если даритель принимает решение самостоятельно заниматься оформлением, крайне важно, чтобы документ содержал следующие обязательные сведения:

• Персональные данные сторон. Полные имена (ФИО) дарителя и одаряемого, данные их паспортов (серия, номер, кем и когда выданы), а также адреса регистрации. Все сведения должны быть указаны строго в соответствии с паспортными данными, включая сокращения и знаки препинания.

• Данные объекта недвижимости. Кадастровый номер объекта, его полный адрес местоположения (включая индекс и точное наименование населенного пункта), а также площадь объекта. Кроме того, необходимо указать реквизиты правоустанавливающих документов дарителя: серию и номер свидетельства о праве собственности (если имеется), наименование органа, выдавшего документ, и дату выдачи. В случае использования выписки из ЕГРН, указывается номер записи в ЕГРН и дата получения выписки.

• Информация о передаваемой доле. Размер доли, а также реквизиты документа, на основании которого даритель владеет данной долей.

Дополнительно в договор дарения могут быть включены условия, определяющие порядок пользования недвижимостью после перехода права собственности. Например, может быть закреплено право дарителя на пожизненное проживание по данному адресу.

Как оформить договор дарения доли: ключевые шаги

Договор дарения оформляется в несколько этапов.

1. Сначала нужно все обсудить с тем, кому вы собираетесь подарить долю. Что дарим, когда дарим, на каких условиях — все должно быть ясно и понятно обеим сторонам.

2. Потом собираем все необходимые бумаги.

3. Далее — составляем договор дарения. Можно подготовить его самому, найти образец в интернете или обратиться к юристу. Главное, чтобы в нем были все необходимые пункты, о которых мы говорили ранее.

4. Подписываем договор. Удостоверьтесь, что вы и тот, кому вы дарите долю, согласны со всем, что в договоре указано.

5. Заверяем документ у нотариуса. Этот этап строго обязательный.

6. Следующий шаг — подаем документы в Росреестр. Это можно сделать лично, через МФЦ или онлайн.

7. И последний этап — получаем выписку из ЕГРН. Это документ, который подтверждает, что доля теперь принадлежит новому владельцу.

Можно ли заключить договор без нотариуса?

Раньше договор дарения оформлялся в простой письменной форме и не требовал нотариального заверения. К нотариусу обращались только в сложных ситуациях, когда в сделке участвовали несовершеннолетние либо недвижимость находилась под какими-либо обременениями.

Сейчас же любая сделка, связанная с дарением недвижимости, требует нотариального заверения. Даже если вы дарите долю в квартире своему супругу или детям, нотариус все равно нужен. Если заключить договор без нотариуса, сделка будет недействительной.

Можно ли оспорить договор дарения доли?

Да, договор дарения доли можно оспорить в суде. Но для этого должны быть веские основания. Вот некоторые из них:

• Даритель был недееспособным или не осознавал свои действия в момент дарения. Например, если даритель страдал психическим заболеванием или находился в состоянии алкогольного опьянения.

• Дарение было совершено под давлением или обманным путем. Например, если дарителя заставили переписать долю на другого под угрозой насилия или обманули относительно последствий дарения.

• Дарение было совершено с целью уклонения от уплаты налогов или кредиторов. Например, если даритель передал долю в квартире или доме, чтобы избежать конфискации имущества за долги.

• Нарушены права других собственников. Например, если не было получено согласие других собственников на дарение доли постороннему человеку.

• Договор дарения не соответствует требованиям закона. Например, если в документе не указаны существенные условия или не соблюдена форма договора.

Если у вас есть все основания полагать, что договор дарения был заключен с нарушениями, то нужно обратиться в суд с иском о признании договора недействительным. Но помните, что доказать свою правоту в суде не всегда просто, поэтому лучше заранее проконсультироваться с юристом.

Главное

• Дарение — это безвозмездная передача доли в квартире или доме другому лицу. Подарить долю можно практически кому угодно, за некоторыми исключениями.

• Для оформления дарения нужно собрать определенный пакет документов, а саму сделку заверить у нотариуса.

• Договор дарения оформляется на безвозмездной основе — без предлогов «если».

• Дарственную можно оспорить, если условия оформления договора нарушены. Например, если доля была приобретена в браке и второй супруг не давал согласие на ее дарение.