Что изменится в законах о недвижимости с 1 января 2026 года

Увеличение НДС

Основную ставку налога повысят с 20 до 22%. Она будет применяться к товарам, работам, услугам и имущественным правам, которые отгрузили, выполнили, оказали или передали с 1 января 2026 года.

Базовую ставку налога на добавленную стоимость увеличат для большинства товаров и услуг, включая строительные, бытовые и социальные сферы. Но для отдельных категорий, таких как продукты питания, детские товары и медикаменты, сохранится льготная ставка 10%. А нулевая ставка продолжит действовать для определенных позиций.

Отмена моратория на штрафы для застройщиков

Мораторий на штрафы для застройщиков, не успевших сдать жилье в установленные сроки, продлен не будет. Послабление для строительных компаний действует лишь до конца 2025 года. С 1 января 2026 года за просрочку ввода объектов в эксплуатацию девелоперы будут обязаны выплачивать штрафы, но порядок пока не утвержден.

Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин на заседании правительственной комиссии по региональному развитию подчеркнул, что на стадии строительства на сегодняшний день 121 млн кв.м жилья, или 2,5 млн квартир. При этом деятельность осуществляют 4430 застройщиков. Зампредседателя правительства Марат Хуснуллин, в свою очередь, заявил, что в 2026 году планируется сдать не менее 100 млн кв.м жилья, но объем введенных квадратных метров может достигнуть 103 млн кв.м. Надеемся, что застройщики реализуют эти планы без просрочек.

Повышение тарифов на жилищно-коммунальные услуги

В 2026 году россияне увидят в платежках за ЖКУ возросшие суммы. Повышение коснется всех регионов — это не плановый пересчет тарифов, а результат роста базовой ставки НДС до 22%, что увеличивает расходы управляющих компаний.

Повышение пройдет в два этапа:

• с 1 января предельный индекс составит 1,7% для всех регионов

• с 1 октября увеличение будет дифференцированным в зависимости от субъекта, например, в Татарстане — от 13,4% до 18,2%.

Рассказываем подробнее, как изменятся тарифы в Татарстане.

Электроэнергия

• Для жителей города в домах с газовыми плитами: 5,82 руб./кВтч — с 1 января, 6,47 руб./кВтч — с 1 октября (при этом данные тарифы будут актуальны, если объем потребленной электроэнергии не превышает 3,9 тыс. кВтч в месяц, если он больше, то и тарифы будут выше).

• Для жителей городов в домах с электроплитами: 4,96 руб./кВтч — с 1 января, 5,82 руб./кВтч — с 1 октября.

• В сельских населенных пунктах: 4,26 руб./кВтч — с 1 января, 4,85 руб./кВтч — с 1 октября.

Газ

Цена за кубометр газа составит 8,55 рубля с 1 января и 9,28 рубля — с 1 октября.

Обращение с ТКО

Тарифы на данную услугу зависят от регионального оператора.

ООО «УК «ПЖКХ» (отвечает за обращение с ТКО в западной части республики, включая Казань):

• 119,66 рубля на одного проживающего в МКД — с 1 января, 131,51 рубля — с 1 октября

• 129,81 рубля на одного проживающего в индивидуальном жилом доме — с 1 января, 142,66 рубля — с 1 октября.

ООО «Гринта» (является регоператором в восточной зоне Татарстана):

• 122,95 рубля на одного проживающего в многоквартирном доме — с 1 января, 135,13 рубля — с 1 октября

• 133,37 рубля на одного проживающего в индивидуальном жилом доме — с 1 января, 146,58 рубля — с 1 октября.

Тарифы на отопление, воду и канализацию устанавливаются индивидуально в зависимости от муниципального образования и ресурсоснабжающей организации. Рост тарифов зависит от объемов потребления услуг, реализации программ модернизации и других факторов, уточнили в Госкомитете РТ по тарифам.

Читайте также Жители новостроек платят больше: какие услуги скрыты в счетах-фактурах?

Изменение сроков оплаты коммунальных услуг

Жилищно-коммунальные услуги необходимо будет оплачивать до десятого числа месяца, следующего за расчетным, вместо 25 числа. Пени начнут начисляться с 11 числа по ставке 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Также скорректирован срок предоставления счетов-фактур — их должны выдавать до пятого числа каждого месяца.

Рост взносов на капремонт и отчетность

С 1 января 2026 года вырастут взносы за капремонт:

• на 15% для домов старше 25 лет

• для новостроек (до 5 лет) — без изменений.

От взносов освобождаются собственники старше 70 лет (при условии проживания в данном доме), а инвалидам I-II групп предоставляется скидка 50% от суммы оплаты.

В Татарстане также утвердили новые тарифы на капитальный ремонт, которые вступят в силу с 1 января 2026 года. Минимальный взнос вырастет с 8,4 рубля до 10,1 рубля за квадратный метр. Таким образом рост составит 20%.

Читайте также Как узнать, когда будет капитальный ремонт многоквартирного дома, по его адресу

Появление семейной налоговой выплаты

С 1 января 2026 года вводится новая мера государственной поддержки — семейная налоговая выплата. Семьи с двумя и более детьми, чей среднедушевой доход не превышает полуторного размера прожиточного минимума, смогут вернуть часть уплаченного НДФЛ. Размер выплаты определяют по разнице между стандартной налоговой ставкой 13% и льготной ставкой 6%. Переплата в размере 7% возвращается семьям через Социальный фонд России.

Получить выплату могут не только родителям, но и усыновители, опекуны при соблюдении условий:

• наличие двух и более несовершеннолетних детей (либо до 23 лет для студентов-очников)

• статус официально трудоустроенного налогового резидента РФ

• признание семьи нуждающейся и отсутствие задолженности по алиментам.

Подать заявление на выплату можно будет ежегодно через налоговые органы с 1 июня по 1 октября.

Упрощение процедуры выделения долей детям при покупке жилья

При покупке жилья с использованием материнского капитала с 1 января 2026 года семьи смогут выделять доли супругам и детям без получения согласия от банка. Ранее для этого требовалось соблюдение письменной формы от кредитной организации, являющейся залогодержателем.

Теперь оформить права общей собственности можно будет сразу после погашения ипотеки или раньше. Изменения вносятся Федеральным законом от 07.07.2025 №195.

Читайте также Ребенок требует долю в квартире: как решить вопрос?

Обновление условий дальневосточной и арктической ипотеки

В программах дальневосточной и арктической ипотеки увеличен максимальный размер кредита до 9 млн рублей для покупки дома и до 6 млн рублей для квартиры. Ставка при этом сохранена — 2%.

Для многодетных семей отменены возрастные ограничения по детям, если третий ребенок появился в семье после 1 января 2024 года.

Цифровой документооборот в сфере ЖКХ

С 2026 года управляющие организации, ТСЖ и ЖСК обязаны ежегодно размещать отчеты о своей деятельности в ГИС ЖКХ. Кроме того, они обязаны публиковать отчеты по расходам и накопленным средствам на капремонт на портале «Дом.РФ» до 31 марта ежегодно. Для того чтобы проверить расходы, нужно зайти на сайт dom.gosuslugi.ru, ввести адрес дома и изучить раздел «Отчеты по капремонту».

Также вводится обязательная выдача цифровых технических паспортов на новые многоквартирные дома. Они формируются на основе информации о вводе объектов в эксплуатацию, а размещением сведений в ГИС ЖКХ займется «Дом.РФ».

Помимо этого, все процессы по установлению тарифов в сфере жилищно-коммунального хозяйства в 2026 году перейдут в цифровой формат. Подача заявок, проверка и утверждение решений будут выполняться через специальную платформу «ФГИС Тариф», что ускорит процесс согласований и уменьшит нагрузку на региональные ведомства.

Читайте также Как организовать онлайн-собрание собственников в МКД: пошаговое руководство