Как узнать, когда будет капитальный ремонт многоквартирного дома, по его адресу

Особенности и нюансы проведения капремонта

Капитальный ремонт — это не просто косметический апгрейд многоквартирного дома. Это серьезное обновление, подразумевающее замену или ремонт основных элементов и инженерных систем. Меняют изношенные трубы, латают крышу, утепляют фасад и многое другое. Цель капремонта — продлить жизнь дома и сделать проживание в нем комфортным и безопасным.

В отличие от текущего ремонта, который направлен на поддержание дома в нормальном состоянии (например, покраска стен в подъезде или замена лампочек), капитальный ремонт — это более масштабная и дорогостоящая процедура.

Как правило, капитальный ремонт проводится в несколько этапов по мере истечения сроков службы используемых элементов или их фактической негодности. Например, покрытие крыш из рулонных материалов должно обновляться каждые 10 лет, в то время как шифер нужно менять лишь раз в 30 лет. Лифт меняется каждые 25 лет, а трубопровод из чугуна и вовсе — раз в 40 лет. Ремонтные работы выполняются по факту износа материалов.

Как и куда начисляются взносы на капремонт?

Вы наверняка замечали в своих счетах-фактурах строку «Взнос на капитальный ремонт». Либо получали отдельную целевую квитанцию. Именно эти деньги формируют основной резерв для капремонта. Размер взноса устанавливается региональными властями и зависит от площади вашей квартиры. То есть, чем больше квартира, тем больше взнос. Например, в Татарстане с 1 января 2026 года минимальный взнос составит 10,1 рубля за квадратный метр. Размер взноса вырос на 20%, ранее он составлял 8,4 рубля.

Куда же уходят эти деньги? Тут есть два варианта.

1. Региональный оператор. Ваши взносы поступают в общий фонд, из которого финансируются капремонты разных домов в регионе. Это как большая копилка, из которой деньги берутся по очереди на самые нуждающиеся проекты.

2. Специальный счет дома. В этом случае деньги на капремонт копятся только для вашего дома. Жильцы сами решают, когда и на что их потратить. Этот вариант требует большей ответственности, так как нужно самостоятельно организовать процесс и контролировать расходы.

Выбор способа накопления средств на капремонт — это решение собственников квартир. Никто не вправе обязать вас инвестировать в общие проекты. Если вы хотите перейти на специальный счет, нужно провести общее собрание и принять соответствующее решение.

Читайте также Как организовать онлайн-собрание собственников в МКД: пошаговое руководство

Кто занимается организацией капремонта?

Вариантов может быть несколько:

• Региональный оператор. Если ваш дом копит деньги в общем фонде региона, то именно региональный оператор отвечает за планирование и проведение капремонта. Они выбирают подрядчиков и контролируют качество работ.

• Управляющая компания (УК) или ТСЖ. Они отвечают за содержание дома и должны следить за его состоянием. УК и ТСЖ могут взаимодействовать с региональным оператором или самостоятельно организовывать капремонт, если дом копит деньги на специальном счете.

• Собственники квартир. Если дом находится под управлением самих жильцов, значит, вопрос организации и проведении капремонта ложится на их плечи.

Вне зависимости от того, кто именно будет выполнять ремонтные работы, собственники имеют право запросить всю отчетную документацию по их проведению. Если есть вопросы о целесообразности выполнения тех или иных работ, их можно и нужно задавать.

Как узнать дату проведения капитального ремонта своего дома?

Вот тут начинается самое интересное. Придется уделить время и покопаться в публикуемых документах, но и здесь надо учитывать, что даты могут сдвигаться от плана.

Мы собрали несколько способов, по которым проще всего можно узнать дату очередного капремонта:

1. Официальный сайт регионального оператора (например, в Татарстане таковым выступает Фонд ЖКХ РТ). Там должна быть опубликована официальная программа по улучшению жилищных условий в регионе, в которой указаны адреса домов и годы проведения ремонта.

2. Приложение «Госуслуги Дом» или ГИС ЖКХ. Чтобы узнать дату проведения капремонта в государственной информационной системе, необходимо в разделе «Электронные сервисы» выбрать пункт «Узнать о капитальном ремонте дома», ввести регион, город, улицу и номер дома. В мобильном приложении также можно посмотреть взносы и список работ по капремонту.

3. Сайт Фонда развития территорий. Нужно перейти в раздел «Капитальный ремонт МКД». После того как вы введете адрес (регион, город, улицу и номер строения), перейдете на страницу вашего дома. В паспорте объекта содержится информация о его характеристиках (год постройки, этажность, количество подъездов, материал и т. д.). А во вкладке «Капитальный ремонт МКД» указывается год, когда запланирован капремонт, виды работ, наличие или отсутствие заключенного договора.

4. Муниципальные органы власти. Сначала формируется региональная программа капремонта МКД с указанием адресов домов и видами запланированных работ, по мере необходимости в документ вносятся изменения. Далее муниципальные органы власти утверждают местные нормативные акты. Они публикуются в официальных источниках наряду с прочей правой информацией. Поэтому обратитесь в администрацию вашего города или района либо поищите информацию на официальном портале региона или на сайте муниципального образования.

5. Личное посещение УК/ТСЖ. Самый простой способ — обратиться в свою управляющую организацию (она указывается на счетах-фактурах и в приложении «Госуслуги Дом»). Они обязаны предоставить вам информацию о планах по капремонту вашего дома. Можно написать письмо и получить официальный ответ.

На что обратить внимание в информации о капремонте?

В отчете о капремонте должны указываться все планируемые работы. Собственникам важно убедиться, что действительно собраны все «насущные проблемы» дома. Особое внимание нужно уделить следующим пунктам:

• Вид работ. Какие именно работы планируется выполнить (замена лифтов, ремонт крыши, утепление фасада и т. д.). Убедитесь, что в плане учтены все необходимые работы.

• Сроки проведения. Когда планируется начать и закончить ремонт. Сроки должны быть реалистичными и учитывать сложность работ.

• Стоимость работ. Сколько денег планируется потратить на капремонт. Убедитесь, что стоимость соответствует объему работ и рыночным ценам.

• Подрядчик. Кто будет выполнять работы? Узнайте, есть ли у подрядчика опыт и лицензии на выполнение подобных работ.

• Источник финансирования. Откуда будут взяты деньги на капремонт, из общего фонда или со специального счета дома.

Собственники имеют полное право запросить пересмотр планов капитального ремонта, если не согласны с ключевыми позициями. Более того, они могут даже взять организацию капремонта в свои руки и добиться смены УК, если считают, что их интересы не учитывают.

Читайте также Жители новостроек платят больше: какие услуги скрыты в счетах-фактурах?

Какие работы входят в капитальный ремонт?

Капитальный ремонт может включать в себя ремонт крыши, что подразумевает замену кровельного покрытия, ремонт стропильной системы и, при необходимости, утепление. Также часто проводится ремонт фасада, который состоит из утепления стен, покраски или замены облицовочных материалов.

Важным этапом является ремонт или укрепление фундамента, включая гидроизоляцию, чтобы предотвратить разрушение дома. Не менее значима замена инженерных сетей, таких как системы отопления, водоснабжения, канализации и электропроводки, что обеспечивает комфортное проживание и безопасность.

В многоквартирных домах необходимой частью капремонта является ремонт или замена лифтов. Кроме того, в капитальный ремонт может входить ремонт подъездов, который включает покраску стен, замену окон и дверей, а также ремонт лестниц.

Важно понимать, что точный перечень работ определяется индивидуально для каждого дома и должен учитывать его технические особенности и потребности жильцов.

Что делать, если капремонт не провели вовремя

Ситуации, когда сроки капремонта сдвигаются или ремонт вообще не проводится — не редкость. Что в этом случае делать?

1. Обратитесь к региональному оператору. Напишите заявление с требованием объяснить причины задержки и указать новые сроки проведения ремонта.

2. Обратитесь в свою УК/ТСЖ. Они должны контролировать выполнение программы капремонта и защищать интересы жильцов.

3. Обратитесь в жилищную инспекцию. Жилищная инспекция — это государственный орган, который контролирует соблюдение жилищного законодательства. Они могут провести проверку и принять меры к нарушителям.

4. Обратитесь в суд. Если все остальные способы не помогли, вы можете обратиться в суд с иском к региональному оператору или УК/ТСЖ.

Не откладывайте решение проблемы. Чем раньше вы начнете действовать, тем больше шансов добиться проведения капремонта.

Запоминаем

• Капремонт включает в себя обновление основных элементов дома. В формировании бюджета для проведения работ участвуют жители, которые ежемесячно перечисляют определенную сумму (утверждается регионом) на эти цели.

• Деньги на капремонт могут копиться в общем фонде регоператора либо на специальном счете, закрепленном за конкретным домом.

• Узнать дату капремонта можно на сайте регионального оператора, через ГИС ЖКХ, а также в своей управляющей организации.

Читайте также Что такое муниципальный тариф на содержание жилья и когда он используется?