В сентябре застройщики продали в Казани и ее окрестностях 1069 квартир — на 126 больше, чем в августе. Выручка девелоперов увеличилась на 12% — до 11,2 млрд рублей. В среднем квартира стоила 10,4 млн рублей, а квадратный метр — 239 тыс.
Сиберово
В сентябре изменился лидер рейтинга — первое место досталось не ЖК «Мой Ритм», а ЖК «Сиберово» от московского девелопера ПИК. В прошлом месяце здесь купили 94 квартиры общей площадью 3,4 тыс. кв.м — почти в два раза больше, чем в августе. Застройщик заработал 777,4 млн рублей.
В среднем покупатели приобретали квартиры за 8,2 млн рублей при площади 36,7 кв.м — за месяц показатели практически не изменились. Квадратный метр в проекте ПИКа стоил 225 тыс. рублей (+4 тыс. к августу).
Почти двукратный рост показателей аналитик Урбан Медиа, руководитель компании DyVa Марат Идиатуллин объяснил запуском продаж квартир в новой очереди, что, как правило, вызывает всплеск интереса со стороны инвесторов и тех, кто откладывал покупку. Но это не все — авторитетный застройщик обещает покупателям парки в каждом дворе и социальные учреждения, что не может не привлекать. Напомним, в августе проект также был в числе лидеров, расположившись на второй строчке.
Батталовский
Новичок рейтинга в этом году — ЖК «Батталовский» от татарстанского застройщика «Суварстроит». Количество проданных квартир в проекте выросло почти в пять раз — с 14 до 69, а их общая площадь достигла 2,1 тыс. кв.м. Местный девелопер выручил 554,6 млн рублей — против 109,7 млн в августе.
При этом средняя цена «квадрата» снизилась до 257 тыс. рублей, а квартиры подорожали до 8 млн (+200 тыс. за месяц). Средняя площадь квартиры — 31,3 кв.м — увеличилась незначительно, она остается самой низкой среди популярных проектов.
Такой скачкообразный рост связывают с интересными акциями от застройщика — для этого ЖК в прошлом месяце предлагали индивидуальные условия на первоначальный взнос, семейную ипотеку под 3,9% на весь срок без удорожания, а также выгоду в 20 тыс. рублей с каждого «квадрата». Из преимуществ проекта можно отметить расположение в перспективной локации с удобной транспортной развязкой, наличие инфраструктуры поблизости, охраняемую территорию с дворами без машин, детскими и спортивными площадками.
Мой Ритм
Неожиданно флагманский проект застройщика «Ак Барс Дом» переместился на третье место. Девелопер продал 48 квартир площадью 2,3 тыс. кв.м — почти в два раза меньше показателей августа. Несмотря на это, по объему выручки «Мой Ритм» занял второе место — на этом проекте «Ак Барс Дом» заработал 569 млн рублей.
Квартиры в ЖК одни из самых просторных среди проектов в рейтинге — средняя площадь объектов увеличилась до 48,7 кв.м (+4,1). Вместе с этим выросла и средняя стоимость предложения: цена «квадрата» поднялась до 243,4 тыс. рублей, а квартиры — до 11,8 млн.
Проект сохраняет привлекательность для покупателей, ориентированных на удобную локацию, развитую инфраструктуру и репутацию застройщика.
Сказочный лес
Второй месяц подряд в топ-5 держится ЖК «Сказочный лес» от «Суварстроит». Проект показывает стабильные продажи: в сентябре застройщик продал 47 квартир, в августе — 42. При этом выручка застройщика составила 376 млн рублей — на 106 млн меньше, чем в августе.
Снижение прибыли объясняется тем, что общая площадь проданных объектов сократилась на 311 кв.м — до 1,7 тыс. Чаще всего покупатели выбирали квартиры в пределах 36,2 кв.м против 47,9 кв.м в августе. Средняя стоимость «квадрата» снизилась до 221 тыс. рублей. Квартиры обходились покупателям примерно в 8 млн рублей.
ЖК комфорт-класса входит в современный микрорайон «Волжские просторы», где совсем недавно достроили детскую поликлинику. Преимуществами проекта можно назвать выгодное расположение и социальные учреждения в шаговой доступности. Также продажи стимулируют акции застройщика, например, индивидуальные условия на первоначальный взнос и до минус 35 тыс. рублей с каждого «квадрата».
Малевич
Новичок на рынке новостроек — ЖК «Малевич» от местного застройщика «Инвестресурсплюс». Продажи в проекте стартовали в сентябре и сразу продемонстрировали конкурентные показатели. За месяц девелопер реализовал 43 квартиры площадью 1,7 тыс. кв.м. Выручка составила 404,6 млн рублей — по прибыли «Малевич» обогнал ближайшего соседа в рейтинге.
В среднем покупатели приобретали квартиры за 9,4 млн рублей при их площади 41,7 кв.м. Цена за «квадрат» установилась на уровне 225,6 тыс. рублей.
«ЖК «Малевич» попал в пятерку за счет старт продаж. Это новый проект в хорошей локации и с относительно интересными цены. Стоимость квадратного метра в проекте сопоставима с «Сиберово». Если мы будем смотреть ближайших конкурентов в локации — за такую цену у них квартиру не купить», — говорит Марат Идиатуллин.
Напомним, ЖК «Малевич» находится на ул. Аделя Кутуя, в районе бывшей промзоны, рядом с ТЦ «Мега» и «Оби». Застройщик обещает современные планировки с 3-метровыми потолками и панорамными окнами, зарядки для электромобилей и бесконтактные домофоны, а также безопасный закрытый двор с детскими и спортивными площадками.
Удержит ли сентябрьская пятерка лидеров свои позиции в октябре и какие проекты войдут в рейтинг — покажут итоги следующего месяца.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий