Первые дома застройщиков vs современные ЖК: как изменился облик новостроек

Лаконичные коробки и минимальная инфраструктура

Если мы посмотрим на первые дома застройщиков, то не увидим всего того, к чему привыкли сейчас: ни закрытых дворов, ни современных детских площадок, ни озеленения, ни, тем более, площадок для занятий спортом. Как правило, это были лаконичные дома-коробки с двором внутри, а то и вовсе без него. Покупатели не были избалованы комфортом, а искали разве что удобное расположение и возможность быстро доезжать до работы. А девелоперы вполне отвечали этим базовым потребностям.

Помните, какие вопросы задавали риелторам: «Дом кирпичный? А есть планировка — распашонка? Сколько квадратных метров?» Вот, пожалуй, и все. Высота потолков везде была стандартная — около 2,8 м.

Об озеленении или прогулочных аллеях, коммерции на первых этажах никто не говорил. Дом со временем сам обрастал инфраструктурой (или не обрастал, в худшем случае). Но застройщики чаще всего к этому не имели отношения — не строили садики, не разбивали парки, не проектировали лапомойки или теплые холлы перед подъездом.

Скромной была и отделка подъездов: штукатурка и покраска, ни тебе дизайнерского освещения, ни зон ожидания, ни колясочных, которыми тогда можно было здорово удивить покупателя.

На самом деле, чтобы почувствовать разницу в подходах к строительству многоэтажек, вовсе необязательно возвращаться далеко в прошлое — достаточно вспомнить последние 5-10 лет. Даже за этот, казалось бы, непродолжительный период стандарты строительства изменились очень сильно.

Например, в 2019 году была сдана 2-я очередь ЖК «Южный парк» от «Суварстроит» (компания работает на рынке уже 26 лет). Это 19-этажные отдельно стоящие дома башенного типа из газобетона и отделанные керамогранитной фасадной плиткой. Минималистичные дворы с безопасным (противоударным) покрытием, детские площадки из экоматериалов, спортивные площадки, закрытые дворы без машин. Лаконичная, но простая отделка мест общего пользования, функциональные решения без изысков, почтовые ящики выведены на улицу. В домах холодные балконы с остеклением. Стандартная разводка воды — стояковая система, нет умных решений.

Реалии рынка прежде были таковыми, что акцент действительно ставился только на эргономику квартиры, подтвердили в компании «Ак Барс Дом», которая имеет опыт работы более 18 лет. К эргономике относится ряд характеристик квартиры — от удобного расположения комнат до инсоляции. В то же время «Ак Барс Дом» стал первым, кто в своих проектах «Солнечный город» и «Казань XXI век» начал встраивать в жилую среду полноценную социальную инфраструктуру, поскольку ключевым для компании всегда было комплексное освоение территории.

Как меняются архитектурные решения, подходы к благоустройству и понимание комфорта городской среды, можно проследить также на проектах компании ТСИ, которая работает на рынке более 10 лет. В 2017 году девелопер приступил к строительству знакового жилого комплекса «Родина». В компании отмечают, что этот проект стал важной вехой и символом целого этапа в развитии жилой застройки. Комплекс объединил в себе рациональную архитектуру, продуманные планировки и удобное расположение. Уже тогда «Родина» оказалась востребована среди тех, кто ценит комфортное жилье по доступной цене. В комплексе можно отметить сбалансированную застройку, благоустроенные дворы с детскими и спортивными площадками. Проект стал отправной точкой для более комплексного подхода к жилой среде, который компания развивает в своих новых объектах.

Посадить грядку во дворе или завести собаку с комфортом

Смена образа жизни людей, когда многие стали работать удаленно, потребовала новых подходов к строительству комплексов, поскольку квартира должна была стать не только местом для жизни, но и для работы, отдыха, общения с семьей. Современные жилые комплексы стали ответом на новые запросы покупателей.

Прежде всего, преобразился архитектурный облик жилых комплексов. Вместо типовых зданий и стандартных форм застройщики все чаще создают индивидуальные проекты, которые подчеркивают особенности локации. В «Ак Барс Дом» разрабатывают архитектуру, соразмерную человеку, с ее невесомостью и открытым воздушным пространством, вместо огромных зданий и мощных многоэтажек, довлеющих над жителем, которые в народе окрестили «человейниками».

В «Суварстроит» отмечают, что на смену отдельно стоящим зданиям пришли строения переменной этажности с гармоничным соединением секций с помощью пристроев, формирующие единый ансамбль. Это можно увидеть на примере 4-й очереди «Южного парка». В строительстве применяются современные материалы: керамические блоки Porotherm фиброцементная фасадная плитка, облицовочный кирпич, композитные панели. В компании заботятся и о подсветке фасадов, выделяя дома на фоне городской застройки. Новые проекты отличаются большим разнообразием стилей.

Во-вторых, огромное внимание уделяется пространству жилого комплекса и зеленым зонам. Часть функций из квартир уходит в подъезды и общественные пространства, например, зоны ожидания, локации для спокойного отдыха, коворкинги, лапомойки и другие новшества.

На смену минималистичным дворам пришли многофункциональные пространства с масштабным озеленением, прогулочными аллеями, тематическими зонами отдыха, игровыми зонами для детей разных возрастов, спортивными площадками, рассказали в компании «Суварстроит». В новой очереди ЖК «Южный парк» есть даже теплицы и площадки для выгула питомцев. Так что можно высадить грядку или завести собаку, даже проживая в многоэтажке и не дожидаясь переезда в собственный дом.

Особое внимание благоустройству уделяют и в ТСИ. Must have для новых проектов компании — это дворы, свободные от машин, зонирование территории с учетом потребностей жителей всех возрастов, размещение во дворах игровых комплексов, спортивных площадок, мест для отдыха, прогулочных аллей и насыщенного озеленения, чтобы жители могли почувствовать себя хоть немного на природе. Пространство должно вдохновлять на активную и гармоничную жизнь, даже если нет возможности выезда за город. Этому способствуют зоны отдыха с аромосадом, которые позволят отдохнуть, несмотря на городскую суету.

Девелоперы отдельно заботятся о парковочных пространствах, уже нормой стали подземные паркинги, куда можно спуститься со своего этажа на лифте. В ЖК «Притяжение», одном из последних проектов ТСИ, предусмотрен паркинг в стилобате, в который можно попасть, не выходя на улицу.

В компании «Ак Барс Дом» отметили еще одну особенность — границы благоустройства стали расширяться, выходя за пределы подъезда и двора. Такое развитие можно проследить на примере очередей строительства проекта «Светлая долина», где благодаря продуманности дворовых пространств и их тематической наполняемости постепенно складывалась добрососедская и семейная атмосфера, которая затем поддерживалась жителями. Там проводятся спортивные чемпионаты, совместные просмотры фильмов, жители отдыхают в парковом пространстве и зоне барбекю.

При этом внутренние дворы современных жилых комплексов становятся все более камерными и тихими, а вся активная жизнь выносится за их пределы. Например, в ЖК «Мой Ритм» отдельно продуманы общественные зоны — пешеходные бульвары, торговые галереи, большой игровой парк на 1 га. Эти пространства становятся настоящими местами притяжения, но не только для жителей комплекса, но и для горожан и гостей города.

В-третьих, в современных проектах продумываются места общего пользования. Так, «Суварстроит» в отделке использует дорогие материалы, например, керамогранит. Первые этажи обретают «отельный» стиль, где есть оформленная дизайнером зона ожидания с мягкой мебелью и освещением, появляются так называемые «лапомойки» (санузел для жителей и их питомцев), а почтовые ящики переносятся внутрь подъездов.

В-четвертых, девелоперы предусматривают в своих проектах коммерческие помещения, что делает удобным решение бытовых задач: сходить за продуктами, купить лекарства, подстричься, выпить кофе.

Smart-решения и вариативность планировок

Но вернемся к квартирам — они тоже становятся более ориентированы на человека. Для комфорта жителей их оснащают системой мини-умный дом, которая защитит от протечек, электронными замками с биометрией, которые можно открыть с помощью сканирования лица, отпечатка пальца или через приложение в телефоне — как в ЖК «Притяжение».

Смещение акцента с функциональности на эстетику, экологичность и smart-решения, подтвердили и в «Суварстроит». Так, к примеру, девелопер предлагает новый принцип разводки воды — под потолком, что безопаснее и упрощает ремонтные работы. Квартиры оборудуют системой «умный дом» с голосовым помощником. Жителю современного комплекса не нужно самому сдавать показания счетчиков, он может регулировать отопление и платить за него меньше, не покупать питьевую воду, ведь она проведена в квартиру.

Вариативность планировочных решений становится важным плюсом при выборе того или иного жилого комплекса, поэтому предлагаются квартиры с гардеробными, мастер-спальнями, террасами, мансардами, окнами в ванных, постирочными и другими отдельными помещениями для бытовых нужд. Например, в ЖК «Притяжение» продумано более 40 вариантов планировок под любой запрос. Даже если квартира компактная — пространство организовано так, чтобы в нем было удобно жить.

Балконы перестают быть местом для складирования, покупатели хотят превращать их в круглогодично используемые помещения, зоны отдыха. В ответ на массовое остекление и утепление лоджий застройщики начали предлагать на выбор теплые или открытые балконы.