Жилищное строительство в 2025 году продолжит снижать темпы, а покупатели все чаще начнут смотреть в сторону вторичного жилья. Такой прогноз озвучила на форуме недвижимости «Движение» в Сочи профессор географического факультета МГУ им. М.В.Ломоносова Наталья Зубаревич.
Она привела данные, что в 2024 году в жилищном строительстве произошел спад на 2,5%, причем в четвертом квартале — на 13%. Многоэтажное строительство просело на 12% в 2024 году, так что фактически ситуацию «вытянул» сегмент индивидуального жилищного строительства и дач, который показал рост на 6%.
В январе-мае зафиксирован рост ввода на 2%. «Это то, что недоввели в четвертом квартале 2024-го и переехало на первый квартал 2025-го. К концу года будет минус», — прокомментировала эксперт.
«Май 2024-го к маю 2025-го — минус 17%. Это приговор. Жилищное строительство оптимизируется, этот процесс точно продлится до конца года, — уверена профессор. — Это проявится в регионах, где много вводят». Сейчас по итогам 4 месяцев в группе лидеров по вводу Московская область, Краснодар, Москва, Татарстан и Ленобласть. «То есть те, кто были драйверами, пока по 2025 году на коне. Мне кажется, это конвульсия, недоввод 2024 года, переведенный на 2025 год, показывает искаженную картину», — отметила Наталья Зубаревич. По ее словам, удержатся ли лидеры, станет понятно по итогам 9 месяцев.
Отрасль жилищного строительства держится за счет ИЖС и дач, подчеркнула профессор МГУ. В первом квартале 2025 года вновь наблюдался рост, а вот в апреле и мае показатели ввода ИЖС начали снижаться. «Сейчас 75% всего ввода жилья — ИЖС и дачи. Вы поняли, куда бежать? Но это тяжело, это бег с препятствиями», — обратилась спикер к девелоперам.
Несмотря на снижение темпов ввода многоэтажного жилья, цены на первичном рынке не снижаются. «Сказать, что на первичке посыпались цены, нельзя. Девелоперы сделают все, но цены не опустят. На вторичке ситуация более гибкая, и в трети регионов цены пошли вниз. Это сигнал — население будет переключаться на вторичку, хотя там не везде можно воспользоваться семейной ипотекой», — отметила экономико-географ.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий