В чем причины однообразной городской застройки, можно ли влиять на нее и какими могут быть фасады зданий, Урбан Медиа разбирался с архитектором и руководителем архитектурно-консалтингового бюро NUGAEV Architecture & Design Тимуром Нугаевым.
Кому интересен внешний вид здания?
Покупатель квартир обращает внимание на фасады далеко не в первую очередь. Сначала его интересует цена, локация, инфраструктура, площадь квартиры и т.д. А внешний вид становится далеко не самым важным фактором при приеме решения в пользу того или иного жилого комплекса. Этот объективный «неинтерес» к лицу здания не может не влиять на однообразие многоэтажек, ведь застройщики ориентируются на конечного потребителя.
Второй фактор, из-за которого мы сталкиваемся с однотипными жилыми зданиями — это экономика строительства. Архитекторы и проектировщики зависимы, причем от всех и всего — заказчиков, инвестора, чиновников, места расположения будущего объекта. Когда давление происходит по всем фронтам, получаются довольно похожие строения. Заказчики закладывают при формировании стоимости дома одни и те же цифры. Бюджет строительства просто не позволяет идти на эксперименты, отсекая все лишнее, как нерентабельное. Например, наиболее распространен в многоэтажном строительстве навесной фасад с разными материалами: керамогранитом, композитом.
Даже архитекторы высокого уровня сталкиваются с тем, что заложенные инвестором и застройщиком показатели существенно ограничивают свободу творчества. Порой выступающий элемент на фасаде, который вводит архитектор, чтобы создать для жителей интересную деталь по инфраструктуре и благоустройству, обращается в минус для застройщика, так как несет для него финансовые потери. По словам Тимура Нугаева, именно поэтому девелоперы соревнуются мелкими фишками, ведь на крупные просто нет бюджета. Инвесторы также заинтересованы в быстрой прибыли — продать побольше и побыстрее, а думают о долгосрочной перспективе единицы. Таким образом, фасады отражают планы на краткосрочную прибыль.
Тимур Нугаев отмечает, что архитектор в массовом жилом строительстве — это человек, который рисует, экономя деньги инвестора, при этом выигрывает тендер тот специалист или то бюро, которые дадут ниже стоимость и сэкономят деньги. Красота и своеобразие архитектуры здесь далеко не на первом месте.
Яркий пример — сейчас изготовление фасада из мрамора слишком дорогое удовольствие, а в советское время были огромные производства, и для строительства домов культуры разрабатывались целые карьеры этого материала. Поэтому на архитектуру влияет также и экономика страны, политическая ситуация, технологические процессы, материалы, которые есть в относительной близости от стройки, законодательное регулирование процесса, различные нормы, СП, СНиПы.
Во времена СССР партия сказала за пять лет построить столько-то тысяч домов, соблюсти короткие сроки можно только с помощью типовой архитектуры. И если сейчас причины однообразия другие, то от цифр все равно не уйдешь, на строительство влияет множество процессов: процент выданных кредитов, проектное финансирование.
«Поправить» зарвавшихся заказчиков
Третий фактор, который влияет на внешний вид зданий — это утверждение его муниципальными властями. Казалось бы, они могут «поправлять» зарвавшихся заказчиков и согласовывать более интересные архитектурные решения.
Глядя на здания в городе, сложно догадаться, какая борьба интересов была за кулисами: пытался ли архитектор отстаивать свое мнение или принял как необходимость требования застройщика, поддержал ли чиновник усовершенствование или победил инвестор, а может, архитектор не смог предложить ничего интересного, хотя ему давали карт-бланш. Заметить это под силу только профессионалу. При этом на стадии маркетинга для продажи квартир конечному потребителю девелоперы начинают соревноваться в том числе и фасадами, особенной архитектурой. Но редко упоминается архитектор или бюро, в основном указывают, что архитектура авторская. Так что тот, кто все спроектировал, доказал необходимость того или иного решения, отстоял свою позицию, как правило, остается за кадром.
Как перестать штамповать многоэтажки?
В первую очередь внешний вид зданий зависит от инвестора, отмечает архитектор Тимур Нугаев, поэтому важно, чтобы он обладал насмотренностью, а также умел считать деньги не только в краткосрочной перспективе, но и думать на будущее. Период краткосрочной прибыли всегда заканчивается, а плоды этой гонки за продажи мы пожинаем в виде однотипности жилых комплексов.
Качественный продукт — это результат не только работы архитектора, это всегда целая система: заказчик, генподрядчик, инвестор, обычно четыре-пять крупных компаний. И все они обсуждают проект, чтобы выступ или другой элемент фасада не сделал его нерентабельным. Здесь у архитектора арсенал в виде профессионализма, знаний материалов и дара убеждения или умения коммуницировать. Ведь инвестор всегда думает цифрами, а не образами и красивыми картинками, как архитектор. Но когда профессионалы на одной волне, тогда появляются интересные фасады, как результат совместной работы.
Еще одно звено, которое может повлиять на внешний облик города в плане многоэтажного строительства — это муниципальная власть. Чиновники тоже видят, что происходит за пределами города, какие применяются технологии строительства, и тогда люди, принимающие решения о согласовании проектов, начинают потихоньку менять застройку, давать инвестору больше возможностей, при этом стимулируя поработать с местом. Тимур Нугаев подчеркнул, что качество архитектуры в Казани за последний год выросло, вопрос краткосрочной выгоды наконец-то уже не на первом месте.
Альтернативы навесным фасадам
В основном в фасадах используется плитка, композитные материалы, разные виды кирпича, керамогранита, потому что его удобно монтировать и он не требует серьезных затрат в обслуживании, подходит по климатическим нормам. Также применяют штукатурку и покраску.
«Казань — один из лучших городов, где тенденции строительства очень сильно изменились. А город, несмотря ни на что, все же может порадовать красивыми зданиями со своим лицом. Я как архитектор, горжусь Казанью, так как тоже приложил к этому руку», — подчеркнул эксперт.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий