Итоги недели: легальные гостевые дома, «обязаловка» для УК и биометрия для сделок

В регионах России легализуют гостевые дома в качестве эксперимента

На этой неделе депутаты Госдумы приняли закон о легализации гостевых домов. Эксперимент будет проводиться с 1 сентября 2025 года по 31 декабря 2027-го в нескольких регионах страны. В их число вошли республики Алтай, Дагестан, Крым, Алтайский, Краснодарский, Приморский, Ставропольскиц края, Архангельская, Владимирская, Ивановская, Иркутская, Калининградская, Кемеровская, Ленинградская, Ростовская, Херсонская области, Севастополь, а также в федеральной территории Сириус.

Как пишет «Интерфакс», гостевые дома будут вноситься в реестр, в котором содержится также информация по классифицированным гостиницам, горнолыжным трассам, пляжам.

По закону гостевым будет считаться индивидуальный жилой дом, который используется как место временного проживания физических лиц. Для предоставления услуг может использоваться часть дома, например, несколько комнат.

К гостевому дому будут предъявляться определенные требования. Так, он должен размещаться на земельном участке, который отнесен к категории земель населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство» или «ведение личного подсобного хозяйства». Дом не должен подлежать сносу по решению суда или органов местного самоуправления. Собственником такого дома, по закону, должно быть физическое лицо. А информация о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на такой дом должны содержаться в Едином государственном реестре недвижимости.

Если эти требования не будут соблюдены, то дом не будет внесен в единый реестр объектов классификации в сфере туристской индустрии. Услужили.

Для сделок с недвижимостью начнут использовать биометрию

Депутаты Госдумы приняли законопроект об использовании биометрии для сделок с недвижимостью, пишет РБК. Подавать заявления и документы для госрегистрации прав на недвижимость можно будет онлайн, подписав усиленной квалифицированной электронной подписью. Важное условие — обязательная идентификация личности через Единую биометрическую систему. После вступления в силу закона, а случится это 1 июля 2026 года, станет проще и быстрее регистрировать права на недвижимость. Процедуру упростили.

Управляющие компании обязали отчитываться о проделанной работе

Еще один законопроект, который приняли депутаты Госдумы, касается работы управляющих компаний и ТСЖ. Теперь они будут обязаны отчитываться перед жителями о своей деятельности, в том числе о проведенной работе, затратах и качестве услуг. Как отмечает «Российская газета», форму отчетности подготовят в Минстрое. А вот основные параметры пропишут в Жилищном кодексе.

Отчеты УК будут доступны в ГИС ЖКХ, кроме того, ознакомиться с итогами деятельности организации можно будет на общем собрании собственников.

Закон призван защитить права жителей многоквартирных домов, которые нередко недовольны своими УК. По данным председателя Госдумы Вячеслава Володина, только с прошлого года поступило 1162 жалобы на работу УК и ненадлежащее оказание жилищно-коммунальных услуг. Теперь управляющим компаниям не укрыться.

Для участников СВО подготовят льготную ипотеку под 2% годовых

В России появится еще одна льготная ипотечная программа. Она будет адресной — для участников и ветеранов специальной военной операции. Ставка по программе составит 2% годовых. При этом воспользоваться ею смогут не только сами участники, но и их супруги. Право на льготную ипотеку могут передать родителям военнослужащего или его несовершеннолетним детям, если военнослужащих погибнет или у него не будет супруги. Купить жилье можно будет только в регионе, где зарегистрировать участник льготной программы.

Предполагается, что лимит по новой программе будет варьироваться в зависимости от региона. Так, для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей лимит составит 12 млн рублей, для остальных регионов — 6 млн рублей.

Как пишет «Газета.Ру» со ссылкой на первого заместителя председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимира Кошелева, использование льготной программы не будет исключать прочих мер поддержки от государства. Понятные условия.

Количество кредитов по семейной ипотеке может увеличиться вдвое

Тем временем, гендиректор Дом.РФ Виталий Мутко спрогнозировал, что число кредитов, выданных по семейной ипотеке, может увеличиться вдвое, если льготную программу расширят. Напомним, ее планируется распространить на семьи с детьми в возрасте до 14 лет и участников СВО. В этом случае программу на три года дополнительно профинансируют на 500 млрд рублей. По словам Мутко, каждый год по семейной ипотеке выдается около 400 тыс. кредитов, пишет ТАСС. После обновления условия финансово усилятся.

За год число выданных кредитов сократилось почти на 43%

В апреле в России выдано 65,2 тыс. ипотечных кредитов. Это на 42,7% (или в 1,7 раза) меньше, чем в апреле 2024 года, но на 13,9% больше, чем в марте 2025-го. Такую статистику привели в Национальном бюро кредитных историй (НБКИ) по данным кредиторов, передающих сведения.

За месяц также вырос на 11,5% объем выданной ипотеки: с 257,7 млрд рублей в марте до 287,3 млрд рублей в апреле. Опять-таки, если сравнить с апрелем 2024-го, сокращение на 41,3% (тогда было выдано ипотечных кредитов на 489,3 млрд рублей.

Больше всего ипотечных кредитов в прошлом месяце выдано в Москве (5,63 тыс.), Московской области (4,07 тыс.), Санкт-Петербурге (2,91 тыс.), а также в Тюменской (с ХМАО и ЯНАО) (2,68 тыс.) и Свердловской (2,47 тыс.) областях. Статистика — вещь упрямая.

Дела казанские

• В Казани присвоили названия двум улицам в Кировском районе. Они получили наименования в честь участника Великой Отечественной войны, писателя Геннадия Паушкина и почетного члена Общества археологии, истории и этнографии при Казанском университете Петра Пономарева.

• В Казани летом намерены реконструировать почти 35 км сетей отопления и горячего водоснабжения, модернизировать три котельные «Казэнерго» и продолжить строительство тепловода на Горках.

• На сегодня просроченная задолженность управляющих компаний перед поставщиками тепловой энергии в Казани составляет менее 65 млн рублей, в то время как долги жителей многоквартирных домов перед УК приближаются к сумме в 1 млрд рублей. Ежегодно задолженность снижается не более чем на 5% в год.

• Власти Казани хотят отказаться от газовых колонок в многоквартирных домах (по городу их насчитывается порядка 2 тыс.) из-за того, что каждую зиму фиксируются случаи отправления угарным газом, в том числе со смертельным исходом. Чтобы переподключить дома к центральному горячему водоснабжению, требуется 8 млрд рублей.

• В мэрии столицы РТ раскрыли подробности проекта школы на 1100 мест на Новой Портовой, в районе ул. Меховщиков. Для учащихся организуют тематические школьные зоны: для учеников младших классов — игровую территорию с зонами для общения, для среднего звена — амфитеатр, смотровые площадки и места отдыха, для старших классов — уединенные и групповые зоны общения, в том числе на крыше, с летним кафе.

• С начала 2025 года в Татарстане на государственный кадастровый учет поставлено 35 многоквартирных домов, в том числе 18 в Казани, 6 — в Пестречинском районе, 4 — в Набережных Челнах. По две новостройки — в Лаишевском и Высокогорском районах, по одной — в Альметьевском, Зеленодольском и Нижнекамском, сообщили в Росреестре Татарстана.

• На месте базы «Горводзеленхоза» на ул. Чуйкова может появиться новый жилой комплекс. Сейчас база треста, расположенная на участке более 2 га, выставлена на продажу за полмиллиарда рублей, пишет «Реальное время».