Итоги недели: бесплатные дома в селах и квитанции за ЖКУ на госуслугах

Для защиты покупателей вторички введут новые меры

Депутаты Госдумы предложили возвращать жилье продавцу по недействительной сделке только после того, как он полностью возместит покупателю полученные деньги. Законопроекты о защите добросовестных покупателей направлены в Росреестр и Верховный суд РФ. Авторами инициативы стали глава комитета по труду Ярослав Нилов и депутат Дмитрий Гусев.

Такую норму предлагается внести в Гражданский кодекс РФ и закон «О государственной регистрации недвижимости» — чтобы закрепить ее на практике. В пояснительных записках говорится, что суды часто встают на сторону продавца, признавая сделку недействительной (например, если продавец не понимал своих действий). Полученные деньги при этом могут быть потрачены, и добросовестный покупатель остается ни с чем, пишет «Лента.ру».

Гусев заявил: покупатели должны быть уверены, что не потеряют жилье спустя годы из-за обстоятельств, на которые не могли повлиять. Государство обязано защищать добросовестных участников сделок и обеспечивать баланс интересов. Депутат добавил, что необходимо усилить правовые гарантии граждан и сделать судебную практику справедливее и предсказуемее. Это, в том числе, поможет обеспечить стабильность рынка недвижимости и повысить доверие граждан к госрегистрации прав.

Пакет инициатив по корректировке ГК РФ и закона о госрегистрации подготовлен, но перед внесением в Госдуму депутаты хотят собрать отзывы от заинтересованных госорганов. Уместно.

Читайте также: Схема Долиной 2.0: добросовестных покупателей оставляют без жилья… психологи

Сельские дома хотят передавать за обязательство их восстановить

Депутаты от фракции «Новые люди» предложили передавать россиянам заброшенные дома в селах в собственность, но с обязательством их восстановить своими силами. Соответствующее письмо парламентарии направили министру строительства и ЖКХ Иреку Файзуллину, сообщает ТАСС.

Сейчас механизмы, которые позволяют вовлекать заброшенное жилье в оборот, остаются сложными и долгими. Действующие правила не учитывают интересы россиян, которые не могут купить недвижимость, но при этом согласны восстановить пустующий дом собственными руками.

Предложенная мера будет распространяться только на дома, которые находятся в муниципальной собственности. При этом нововведение не затронет добросовестных собственников, наследников, временно отсутствующих граждан и других людей, чье право собственности сохраняется и может быть защищено.

Парламентарии уверены, что благодаря нововведению в селах и деревнях станет меньше заброшенных домов, местные власти снизят расходы на содержание и снос непригодных объектов, а жилые дома будут восстанавливаться без лишней нагрузки на бюджет. Удобно.

Платежки за ЖКУ будут доставлять через госуслуги

Правительство РФ внесло в Госдуму законопроект, по которому квитанции для оплаты жилищно-коммунальных услуг будут доставлять в личный кабинет на портале госуслуг. Среди условий — получатель зарегистрирован на платформе и не отказался от получения квитанций в таком формате, уточняют «Аргументы и факты».

Новый способ доставки будет считаться официальным и надлежащим, а бумажные квитанции дополнительно присылать перестанут. Законопроект также предлагает разрешить и юридическим, и физическим лицам создавать на госуслугах электронные почтовые ящики для приема юридически значимых сообщений.

Нововведение разработали в Минцифры. В ведомстве объяснили, что для пенсионеров и других льготных категорий граждан, а также для тех, у кого нет учетной записи на госуслугах, доставка бумажных квитанций сохранится и останется бесплатной. В министерстве подчеркнули, что инициатива позволит сократить расходы на бумагу, а сэкономленные деньги направят на развитие почтовой инфраструктуры. Угодили.

Рыночная ипотека сравнялась по спросу с льготной

Доля рыночной ипотеки в структуре спроса на жилье достигла 50%, рассказал замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин на полях Петербургского международного экономического форума. Его слова передает РИА «Новости».

Он отметил, что увеличение объемов выдачи рыночной ипотеки на фоне планомерного снижения ключевой ставки — самый главный структурный сдвиг в сегменте МКД. Сейчас в структуре выдачи ипотеки доля рыночной составляет половину. Стасишин подчеркнул: очень важно, чтобы доля рыночной ипотеки и дальше увеличивалась, и при этом рос именно объем выдач на первичном рынке жилья.

По оценкам банка ВТБ, в этом году выдачи рыночной и льготной ипотеки сравняются впервые с апреля 2023-го. Доля ипотеки без господдержки, которая держалась в начале года на минимальных 18%, резко выросла после того, как с февраля скорректировали условия семейной ипотеки. До конца первого полугодия она находится в среднем на уровне 40%, а начиная с июля ВТБ ожидает, что рыночная ипотека будет устойчиво превышать планку в 50% каждый месяц. Уверенно.

Читайте также: Как сэкономить на ЖКХ законно, а за что можно попасть на штрафы

Минстрой обновил норматив цены «квадрата» для соцвыплат

Минстрой изменил нормативную цену квадратного метра жилья на вторую половину 2026 года — этот показатель используется для расчета размера соцвыплат на покупку или строительство жилья.

Ведомство обновляет норматив каждые полгода. Важно понимать, что этот показатель не отражает реальную рыночную цену жилья, но при его расчете учитываются рыночные цены на новостройки и вторичное жилье.

Согласно приказу Минстроя, нормативная стоимость квадратного метра вырастет на 6,6% и составит 123,7 тыс. рублей — сейчас она равна 116,4 тыс. рублей. Документ также устанавливает среднюю нормативную стоимость квадратного метра общей площади жилья для каждого региона на третий квартал.

В Москве нормативная цена квадратного метра вырастет с 207 до 221 тыс. рублей, а в Подмосковье — со 175 до 208 тыс. В Санкт-Петербурге норматив останется без изменений — 165 тыс. рублей. При этом самая низкая нормативная стоимость квадратного метра зафиксирована в Ингушетии — 61 тыс. рублей.

В последние годы Минстрой рассчитывает официальную стоимость квадратного метра, опираясь на данные Росстата о сделках с жильем в каждом регионе. Для этого складывают среднюю цену квадратного метра на первичном и вторичном рынках, а потом результат делят на два. На Дальнем Востоке и в Арктике при расчете показателя учитываются только цены на новое жилье, а если в каком-то регионе нет новостроек, то используется среднее значение по Дальнему Востоку. Умеренно.

Дела казанские

• На ул. Максимова построят ЖК комфорт-класса на 332 квартиры за 3 млрд рублей. Ввод новостройки запланирован на третий квартал 2028 года.

• На территории Казанской ярмарки одобрили строительство жилья высотой до 12, 16 и 20 м — в зависимости от близости к главному зданию (ОКН). Вдоль памятника установят охранную зону, чтобы сохранить силуэтные и композиционные характеристики ОКН.

• Ко Дню города в Казани завершат первый этап благоустройства набережной озера Кабан (2,2 га) с нижним променадом и смотровыми площадками. Работы идут одновременно на нескольких участках, у театра имени Камала готовность достигла 70%.

• С 15 июня в Казани запустят систему постоплаты парковок — водители смогут внести платеж до 23:59 текущих суток. Новая система вводится в том числе из-за сбоев сотовой связи, чтобы водители могли избежать штрафов.

• 1 июня в городе стартовал купальный сезон: жителям доступны 5 пляжей и 5 мест отдыха у воды. Здесь до 31 августа с 9:00 до 20:00 (а на некоторых пляжах — до 21:00) будут дежурить спасатели.

• На Кировской дамбе готовится к открытию курортный комплекс «Татар Су». Цены на аренду лежаков варьируются от 2000 до 9000 рублей в зависимости от линии, дня недели и категории посетителей.

• На ул. Хади Такташа завершается капремонт фасадов домов напротив нового театра им. Камала. Жилые здания утеплили, а теперь на их фасадах устанавливают подсветку и витражное остекление. После ремонта дома будут в единой стилистике с театром.

• В Казани пересмотрели концепцию благоустройства сквера «Тебриз». Вместо детской площадки здесь создадут пространство для спокойного отдыха с уличной мебелью, библиотекой, гамаками. В дальнейшем в сквере восстановят фонтан с мозаикой и откроют площадку для выгула собак.

• На Московском рынке до 4 июля проходит месяц открытых дверей — присоединиться могут предприниматели и гастропроекты. Участникам предлагают протестировать продукт в разных форматах: за прилавком, на дегустации или гастроужине на террасе. Заявки принимаются на сайте.

Читайте также: Чем различаются классы жилья: реальность против маркетинга