Что делать после получения ключей от ипотечной квартиры

После получения ключей от новостройки, купленной в ипотеку, надо:

• проверить новую квартиру на соответствие жилым нормам

• провести оценку недвижимости

• оформить страховку

• зарегистрировать право собственности

• оформить в банке закладную

• подписать договор с поставщиками коммунальных услуг.

Получили ключи от квартиры. Что дальше?

Когда застройщик получает разрешение на ввод дома в эксплуатацию, он уведомляет всех дольщиков о том, что готов подписать акт приема-передачи и передать ключи.

Важно, что застройщик уведомляет дольщиков в строгом, регламентированным законом порядке. Например, это может быть: отправка личного письма под подпись, либо электронного письма, заверенного усиленной ЭЦП. Если он просто позвонил вам или скинул сообщение на мессенджер, то данный акт не считается оповещением.

С момента оповещения у дольщика есть ровно 2 месяца, чтобы подтвердить свое согласие и явиться на приемку. Иначе, процесс будет проведен без него. А это чревато неприятными последствиями. Ведь в 90% случаев при приемке квартиры выявляется какой-то дефект, который необходимо устранить. Поэтому, наш самый первый шаг — это проверка квартиры. Для этого есть простой алгоритм, позволяющий выявить все потенциальные дефекты:

• Проверяем документы. Это заключение о соответствии техническим регламентам, разрешении на ввод в эксплуатацию и документ, подтверждающий присвоение квартире почтового адреса.

• Визуально осматриваем подъезд. Уделяем внимание двери, установлен ли на ней домофон, если это прописано в договоре.

• Следующий пункт — входная дверь, проверяем свободный ход. А также материал, из которого она сделана.

• Дальше — линии коммуникаций. Водоподача и водоотведение, проверяем работоспособность систем. Если сантехника не предусмотрена (а это чаще всего именно так), проверка чисто визуальная.

• Осматриваем линии отопления.

• Отверткой-индикатором проверяем наличие напряжения в точках электророзеток.

• Осматриваем внутреннюю отделку, ровно ли уложена штукатурка (если она предусмотрена). При желании можно проверить отклонение стен уровнем. Также уровнем проверяем стяжку пола.

Все отклонения мы скрупулезно фиксируем на камеру нашего смартфона. А также создаем перечень дефектов в блокноте. После этого мы переходим к подписанию акта приема-передачи. Если мы выявили дефекты, то либо подписываем к акт с дополнительным, письменно зафиксированным условием об исправлении всех недочетов, либо не подписываем акт вовсе. Застройщик обязан все исправить за свой счет. Кстати, перед тем, как все оформить и получить ключи, не забываем внимательно прочитать сам акт приема-передачи. Внимательно смотрим пункты, которые звучат, как «владелец не имеет претензий…». Такие пункты могут оставить вас без возможности в дальнейшем исправить дефекты.

На этом приемка квартиры завершается, и мы переходим к регистрации права собственности.

Читайте также: Не видно с двух метров, принимайте: новые правила приемки квартир

Как зарегистрировать право собственности

Сам по себе акт приема-передачи, договор ДДУ и договор ипотечного кредитования не делает вас владельцем квартиры. И даже ключи, полученные от застройщика, ничего не значат, пока вы официально не зарегистрируете свое право.

Для регистрации права собственности надо обратиться в отделение МФЦ с определенным набором документов:

• Паспорта участников.

• Договор долевого участия. Либо иной договор, являющийся основанием для приобретения прав собственности.

• Акт приема-передачи. Учтите, что актов должно быть два, один остается у регистрационного органа. А если количество собственников больше, то это подразумевает по одному дополнительному акту на каждого.

• Договор ипотечного кредитования.

• Квитанция об уплате госпошлины.

Учтите, что в случае, если объект оформляется в совместную собственность лицами, состоящими в браке, понадобится свидетельство о браке.

После этого сотрудник МФЦ, принимающий документы, выдаст специальную расписку. В ней будет отмечен конечный срок регистрации права собственности. По стандарту — это до 9 дней. Но зачастую регистрация происходит раньше. Вы можете уточнить готовность документов по звонку. А после явиться за ними, взяв с собой паспорт и полученную расписку.

Кстати, если речь идет об ипотечной недвижимости, то не забудьте уведомить банк о том, что вы подали документы на регистрацию. Понадобится сфотографировать полученную расписку и отправить на почту банка.

Что делать после приемки квартиры в ипотеке

Наличие ипотеки накладывает массу дополнительных условий на регистрацию права собственности в новостройке. Во-первых, с момента подписания акта приема-передачи начинается отсчет времени, в течение которого вы должны зарегистрировать право собственности. Банк всегда накладывает строгие условия по срокам. Во-вторых, вы должны отправить в банк копии акта-приема передачи, а также отчет об оценки. На это дается 6 месяцев с момента приемки квартиры.

Отчет об оценки можно получить в специализированной оценочной организации. Найти такую не составит труда. Главное проверить членство в СРО. Кроме того, банк обычно и сам дает список рекомендованных организаций. Вы получите отчет об оценке, после того как вас посетит специалист компании. Это необходимо для получения сведения о рыночной стоимости объекта недвижимости. Копию или оригинал документа также понадобится отправить в банк.

Следующий пункт — страховка. По требованию текущего законодательства при ипотечном кредитовании заемщик обязан застраховать недвижимость. Ведь она фактически является залогом и обеспечивает интересы банка. Опять же, застраховать квартиру можно как в организациях, рекомендуемых банком, так и у других страховщиков. Договор обычно подписывается на один год с возможностью пролонгации. И пролонгировать его придется ежегодно, вплоть до момента, пока вся задолженности перед банком не будет выплачена.

Дальнейший шаг — это выписка из ЕГРН. Ее получить вы сможете только после того, как зарегистрируете право собственности. Собственно, именно выписку вам и выдаст МФЦ в качестве подтверждения. Вы должны отправить ее банку, не позднее 3 месяцев с момента регистрации. Кроме того, после регистрации вы сможете на Госуслугах заказать электронный вариант выписки. И оправить банку уже ее.

Ну и последним пунктом — оформите закладную. Точнее, передайте банку документы для ее оформления. Это уже озвученный полис страхования, выписка из ЕГРН, отчет об оценке и акт приема-передачи. Добавить нужно только копию паспорта и технический паспорт помещения.

Читайте также: Как узнать срок сдачи дома и дату выдачи ключей

Что еще важно сделать после получения ключей

Учтите, что после регистрации недвижимости договор на получения коммунальных услуг автоматически не заключаются. И ладно, если речь о новостройке. В этом случае УК сами выйдут на новых владельцев. Если же этого не произошло, придется обратиться в компанию с заявлением самостоятельно.

Что же касается вторичного жилья, тут в этом случае понадобится сменить владельца в договоре. Иначе счета будут идти на его имя, но все равно по месту объекта. В большинстве случаев — это формальность. УК нет разницы, кто платит. Но в случае, если вам понадобится заказать какую-то услугу в УК, то вам вполне ожидаемо откажут. Ведь по их данным — вы не являетесь собственником квартиры.

Для перезаключения договора достаточно взять с собой паспорт и выписку из ЕГРН. В офисе компании вся процедура займет не больше 10 минут.

Кстати, если в квартире есть газ — то заключать договор с Газпромом нужно отдельно. УК не имеет к газу никакого отношения. Кроме того, при отключении или подключении любого газового оборудования, также понадобится вызывать специалиста из Газпрома.

Подведем итоги

• До подписания акта приема-передачи внимательно проверьте квартиру на возможные дефекты.

• Проверяйте документы, разрешение на ввод в эксплуатацию, сам акт приема-передачи.

• Не позднее полугода после получения ключей зарегистрируйте свое право собственности на квартиру. Без этого вы не являетесь собственником.

• При ипотечном кредитовании не позднее полугода с момента подписания акта приема-передачи отправьте его копию в банк.

• Отправьте выписку из ЕГРН не позже трех месяцев с момента регистрации права собственности в банк.

• Получите страховой полис на квартиру, закажите отчет об оценке и также отправьте все это в банк для оформления закладной.

• Не забудьте заключить договор с УК или перезаключить его в случае покупки вторичного жилья.