Почти в Ново-Савиновском районе
До покупки квартиры мы сначала жили с родителями в Кировском районе в старой панельке, потом некоторое время снимали квартиру в ЖК «Радужный-2». Когда решили приобрести собственное жилье в 2024 году, рассматривали достаточно много вариантов — «Мой Ритм», «Мечта», «Династия» и «Лето».
При выборе руководствовались желанием жить в пределах Казани и уложиться в умеренный бюджет. Из-за удаленности сразу отмели «Лето», так как жилой комплекс все-таки находится на выезде из города по Мамадышскому тракту. Как, впрочем, и ЖК «Радужный-2» — на выезде по Горьковскому шоссе, к тому времени поездки оттуда до работы мы уже «оценили». В ЖК «Мечта» было ограниченное предложение квартир. Достаточно интересные цены были в комплексе «Мой Ритм». Но после того как увидели ЖК «Династия», другие варианты отпали. При относительной близости к центру города и развитой инфраструктуре стоимость квартиры была адекватной. Хорошее соотношение цены и качества определило итоговый выбор.
При этом до покупки квартиры мы никогда не рассматривали Авиастроительный район, он казался далеким и, как и у многих, ассоциировался больше с такими местами, как поселки Северный и Сухая река.
ЖК «Династия» хотя и находится территориально в Авиастроительном районе, но ближе к ул. Волгоградской, а это почти Ново-Савиновский район. Сейчас часто гуляем в парке «Крылья Советов», ездим по району, и наше отношение к этой части города поменялось: локация развивается, строится много жилых комплексов.
Инфраструктура развита, но не в самом комплексе
Если говорить про инфраструктуру, помимо большого зеленого парка «Крылья Советов» есть станции метро, магазины, но в самом ЖК «Династия» сетевых точек нет. Сейчас в комплексе сдано четыре дома, строятся еще три. Коммерческий блок запланирован только в шестом, в остальных домах первые этажи жилые. Поэтому нет возможности быстро дойти до магазина и купить продукты, ближайший гипермаркет — это «Лента» на Копылова. До него 10-15 минут пешком, но нет нормального тротуара, по которому можно туда прогуляться.
Если рассматривать другое направление, то до станции метро «Северный вокзал» пешком 25 минут, но проходить через рельсы неудобно, нет пешеходных переходов по ул. Миля. Делали запросы в муниципалитет, но нам ответили, что улучшения возможны при реализации проекта дороги от Тэцевской до Короленко, а ранее рассчитывать нам не на что.
Сейчас мы ждем пополнения в семье и уже переживаем по поводу садика и школы. Наш ЖК прикреплен к школе № 31 на Гагарина, дойти туда пешком сложно, родители возят детей на машине или на общественном транспорте. Ближайший детсад тоже неблизко. Под школу и садик застройщиком нашего комплекса выделена земля, но администрация района ответила, что вопрос строительства будет решаться, когда станет понятно количество детей, проживающих в ЖК, и когда будет выделено финансирование. Поскольку комплекс еще строится, заселяться он будет постепенно, поэтому рассчитывать на то, что к тому моменту, когда ребенок подрастет, появится садик, не приходится.
Вообще в проектной декларации нашего ЖК в 2024 году было обозначено только 10 домов, сейчас уже анонсированы 12. И два последних дома комплекса будут закрывать вид тем, кто живет в первом доме. А пока у них красивый пейзаж и закаты по вечерам.
Нет удобных выездов из комплекса
ЖК «Династия» расположен так, что доехать до центральных районов города не составляет труда, но нет удобной транспортной развязки — заезды и выезда не комфортные. Теоретически их два — один с Миля, где улицу огибает шумопоглощающий экран, и второй ближе к станции «Северный вокзал», со стороны «Элекона», но он закрыт. И многие жители нарушают ПДД, выезжая там, где это запрещено, тем самым создают аварийные ситуации.
Пока есть еще один выезд позади ЖК, за троллейбусным парком, но его должны закрыть, когда перестанет ездить транспорт на стройку. Наши жители беспокоятся, так как по нормативам должны быть минимум два выезда из комплекса: основной и пожарный.
Тем, кто ездит на общественном транспорте, тоже не очень удобно. Остановок наземного транспорта рядом нет. Чтобы сесть на трамвай, троллейбус или автобус, нужно дойти до Копылова. А две ближайшие станции метро «Авиастроительная» и «Северный вокзал» находятся в 20 минутах ходьбы.
Квартира с зимним садом
У нас двухкомнатная квартира площадью 57 кв.м, по версии застройщика — это евротрешка с большой кухней-гостиной 17 кв.м, совмещенным санузлом, большой детской и спальней. Вполне просторно и удобно. А еще есть интересная деталь в планировке — зимний сад, так называемый обогреваемый внутренний балкон с панорамным остеклением, объединенный с кухней-гостиной. Квартира два года назад стоила 8,7 млн рублей, покупали в ипотеку по стандартной ставке. На данный момент кредит уже погасили. Хорошо, что дом сдался вовремя — летом мы купили квартиру, а в декабре уже получили ключи.
Отделка была предчистовая, приемка проходила с экспертом. Обращали внимание на окна, входную дверь, стяжку пола, стены, но грубых нарушений не выявили. С УК составили договор в день получения ключей. Ранее были нюансы по уборке и начислениям платежей, но все разрешилось. Сейчас УК работает без нареканий, если что-то необходимо починить, поменять, направляем заявки через «Открытую Казань», и все вопросы быстро решаются.
Звукоизоляция в квартире вполне хорошая, бытовой жизни соседей не слышим, а вот звуки ремонта есть. Шум от стройки и железной дороги при закрытых окнах не мешает, постоянного фона от поездов нет. Спасает шумопоглощающий экран, призванный снижать уровень звука от железнодорожных путей. На запросы жителей и УК из РЖД прислали официальный ответ — в течение 1-2 года будет установлен второй шумопоглощающий экран, чтобы закрыть всю улицу Миля.
Парковок явно будет не хватать
Нам нравится оформление двора — красивые детские площадки, есть озеленение, беседки вдоль ЖК, поэтому всегда много отдыхающих и ребятни. Уровень ЖК соответствует сегменту комфорт-класса — без какой-то роскоши, но в целом хорошо. Например, в доме большой лифтовый холл и просторные лестничные площадки, колясочная, которая закрывается на замок для безопасности вещей. Да и чистота всегда поддерживается.
В ЖК «Династия» довольно плотная застройка: вечером без дополнительной оптики видно, что происходит в квартирах соседей, если шторы на их окнах не задернуты.
По проекту на наш дом идет всего восемнадцать парковочных мест при количестве квартир около двухсот. Так и с остальными сданными домами. На данный момент мы арендуем землю у застройщика возле первого дома, где можно парковать машины, там площадка примерно на 140 мест. И пока не все жители заехали в квартиры, можно найти место даже после 21:00. Но по мере заселения у автовладельцев будут возникать проблемы. Отмечу, что планировалось строительство многоуровневой парковки, в 700 м от дома, то есть за территорией ЖК. Надеюсь ее построят, но и это будет не совсем удобно из-за удаленности от домов.
В комплексе очень много квартир сдается в аренду, например, три квартиры из шести у нас на этаже съемные. А в одном из домов предприниматель выкупил целый этаж и сдает квартиры посуточно, и там соседи жалуются на шум. Но в основном переживания не из-за шума, а за сохранность общедомового имущества.
В целом мы покупкой довольны, но есть сложности, к которым нужно быть готовыми. Основные из них — это выезд из комплекса, отсутствие удобных для пешеходов проходов в сторону станций метро и детских образовательных учреждений в пешей доступности. Надеемся, что их решение не будет откладываться на долгий срок.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий