Строительство дороги Алексеевское — Альметьевск повысило спрос на участки под ИЖС
В прошлый раз глава Алексеевского муниципалитета Сергей Демидов, рассказывая об инвестиционном потенциале, заявлял, что район стремится стабильно быть в топ-10 республиканского рейтинга по уровню социально-экономического развития. На тот момент муниципалитет занимал 13-ю строчку. На исполнение задуманного ушло полгода. По итогам первого квартала 2025-го валовый территориальный продукт (ВТП) составил 16 млрд рублей (за весь 2023-й этот показатель был на уровне 14,2 млрд рублей), а объем инвестиций — почти 573 млн рублей. Средняя заработная плата — чуть больше 77 тыс. рублей.
Во многом таким достижениям поспособствовала новая дорога Алексеевское — Альметьевск, открытая в ноябре прошлого года. «С ней связано сразу несколько проектов, включая грузовой порт. Оформили искусственный остров с причальной стенкой. Мы все ближе и ближе к городу», — рассказал Демидов.
Случился и неожиданный эффект — благодаря развитию дорожной инфраструктуры и повышению транспортной доступности резко увеличился спрос на участки под ИЖС в муниципалитете. Серьезно подросла и их цена. Свой «домик в деревне» присматривают, по словам главы района, соседи с другого берега Камы.
«Очень много участков скупают нижнекамцы, альметьевцы и челнинцы. Транспортная доступность с той стороны в разы выросла. Трасса не настолько забита. В пятницу приезжают, в субботу и воскресенье живут. В летний период практически все там», — отметил он.
Термальный комплекс с видом на Каму
Очень хорошо развивается туризм, который Демидов считает едва ли не одной из основных статей районного дохода, потому что своей нефти нет, зато имеются уникальный культурно-исторический и природный потенциал и активные инвесторы.
«Только за последний год наши субъекты туризма, базы отдыха, глэмпинги, участвуя в различных грантовых программах, выиграли более 20 млн рублей. Сделана новая база отдыха «Белка», — похвастался глава.
Кстати, одна только «Белка в этом году приняла уже более 20 тыс. гостей. Для сравнения — за 7 месяцев прошлого года турпоток 8 баз отдыха совокупно составил 65 тыс. человек. По словам Демидова, востребованность баз в летнем сезоне превышает 90%. Уже существующие проекты за счет полученных грантов расширяются и улучшают свою инфраструктуру. Но свободные места на этом рынке еще есть.
К примеру, глава района хочет свой термальный комплекс на берегу Камы. «Мы сформировали треугольный участок на нашем берегу Камы с хорошими транспортными подъездами. Назначение у него рекреация. Нам видится создание там каких-нибудь терм. У нас центр республики. Такая локация — с видом на берег, с естественной пляжной зоной. Мы готовы на самых льготных условиях поработать с инвесторами», — озвучил свое предложение Демидов.
На него откликнулись сразу двое прямо во время муниципального часа.
В настоящее время идет строительство двух гостиниц, которых очень не хватало в районе. Один из объектов размещения, расположенный в Алексеевском, претендует на 4*. Открыть отель планируют в первом квартале следующего года.
Амбициозным планам по «возрождению» Биляра мешает статус территории
160 тыс. туристов прошли за прошлый год через Билярский музей-заповедник, занимающий площадь в 2 тыс. га — самый большой музей Татарстана и один из крупнейших в России. Поток за первое полугодие 2025-го не уменьшается. «Те бизнесы, которые развиваются параллельно, имеют очень хороший синергетический эффект», — говорит глава.
Но считает, что потенциал у Биляра гораздо больше. С ним согласен инвестор из Екатеринбурга Алексей Дмитрошкин. Вдвоем они замахнулись ни много ни мало на тематический парк федерального уровня с турпотоком порядка 1 млн человек в год. Бэграунд, как говорится, позволяет.
«Древний Биляр при расцвете в XII-XIII вв. был третьим в Евразии городом после Византии и Багдада. Это была пассионарная цивилизационная ступень кочевых народ в построении государства. Это уникальная мировая история. Мы изучали эту тему, в стране таких мест нет», — уверенно заявил Дмитрошкин.
Проект предусматривает воссоздание на территории в 30 га исторической архитектуры крепости, древнего городища средневековой столицы Булгарского царства, крепостных башен и стен, аналогичных средневековым, возведенным на земляных валахи и окруженных рвом. Внутри крепости предполагается построить кварталы ремесленников, горожан и торговцев с сетью улочек и уютных двориков в тени деревьев. На маршрутах осмотра у главного входа планируют проводить костюмированные интерактивные представления, иллюстрирующие быт и уклад жизни булгар, а на самой территории — событийные мероприятия, фестивали и образовательные программы. Срок реализации проекта — 3 года.
«У нас мегапроект — это крепостные башни, валы, стены. Полностью мы взяли историческую документацию. Эти строения — полностью реплика. Дальше у нас внутрикрепостная феодальная, купеческая постройки. Этот проект мы оцениваем следующим образом: от 500 млн рублей до 1 млрд рублей и больше. (Зависит) насколько мы проработаем внутренние постройки по аутентичным», — пояснил инвестор.
Однако амбициозным планам мешает статус территории. «У нас накладываются несколько зон. Это 38 объектов культурного наследия федерального значения, одна особо охраняемая природная территория (ООПТ) и ограничения как исторического поселения республиканского значения», — проинформировал директор Билярского государственного историко-археологического и природного музея-заповедника Зуфар Шакиров.
Проще говоря, любые виды капитального строительства на этой территории запрещены.
«Там ничего нельзя, — развел руками глава района, которого данное положение вещей очень удручает. — Те формы охраны, конечно, нужные, но напрочь отбивают любое развитие бизнеса на этой территории. Мы уже два года ходим с разными проектами и не можем эту тему пробить. Даже в самом селе Билярск настольно охранная зона мощная, что мы ничего строить там не можем… Гвоздь забить при реконструкции какого-то старого здания не можем. Да, наверное, это надо, но и не развивать эту территорию мы тоже не можем».
По словам Демидова, на данном этапе решили сконцентрироваться на создании на площади 1 га жилой туристической локации «Кочевье», отражающей истоки зарождения Биляра. Комплекс будет полностью состоять из аутентичных тюркских юрт под круглогодичное размещение. Они не являются объектом капитального строительства. Но требуется строительство автостоянки, подключение к электросетям, устройство автономной системы очистки сточных вод. Поэтому также необходимо изменить статус земельного участка.
«Нам нужна какая-то форма договора, чтобы он (инвестор) мог это все там разместить без решения земельных вопросов. Человек по первоначальному этапу вкладывает около 100 млн рублей. Они должны быть защищены каким-то сроком, хотя бы 10-15 лет, чтобы завтра оттуда не попросили. А этой формы мы найти не можем», — рассказал глава.
Талия Минуллина поддержала Демидова: «Историческая территория уникальная, а мы никак не используем ее преимущества. Это раз. Во-вторых, экономическая обстановка крайнее непростая. Мы видим, что есть люди, которые готовы инвестировать. И вместо того, чтобы по максимуму условия создавать, по кругу обсуждаем, что можно, что нельзя. В-третьих, это такой толчок будет в целом, не только для Алексеевского района, а даже для районов, которые вокруг находятся».
Минуллина предложила не откладывать этот вопрос в долгий ящик, провести встречу со всеми заинтересантами уже на следующей неделе и создать рабочую группу.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий