Какую компанию выбрать для строительства дома

Мы собрали для вас целый чек-лист, которого следует придерживаться, чтобы не попасть в руки мошенников или непрофессионалов.

Как выбрать подрядчика для строительства дома

Сегодня мы не будем говорить о шабашниках, сомнительных бригадах и соседских строителях. Если речь идет о строительстве жилого дома за несколько миллионов рублей, то советуем обращаться только в строительные компании.

1. Изучаем информацию о застройщике онлайн

Для начала ознакомьтесь с сайтом строительной фирмы, посмотрите, активно ли она ведет свои социальные сети. Проверьте форму обратной связи и контактные номера, быстро ли консультанты отвечают на звонки, письма. Также нужно посмотреть, какие официальные документы компании размещены в сети:

• устав компании;

• выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;

• свидетельство о постановке в ФНС;

• документ о регистрации фирмы;

• допуски СРО.

Если на сайте нет данных документов в свободном доступе, вы можете самостоятельно узнать все необходимые выписки и свидетельства компании, обратившись в налоговую инспекцию. Для чего нужны эти бумаги? Они помогают понять, насколько надежен данный застройщик, достоверны ли сведения о нем. Даже если в компании поменялось руководство, ее работа должна продолжаться без перерывов и соответствовать правилам законной деятельности.

2. Проверяем всю подноготную

Важно найти все последние новости об этой строительной компании. Если компания довольно известная, найти статьи, связанные с ней прямо или косвенно, не составит особого труда. Обратите внимание на информацию о наличии судебных исков в адрес данного застройщика. Это можно проверить на сайте Арбитражного суда, зная ИНН строительной фирмы. Просмотрите все судебные дела, есть ли они и по какому вопросу были заведены. Таким образом, вы поймете, стоит ли с этой строительной компанией заключать договор.

3. Находим настоящие отзывы о застройщике

На просторах интернета сотни людей оставляют свое мнение о той или иной компании. Как распознать, какие из них являются реальными, а какие написаны под заказ? Лучше всего отзывы следует искать на специальных сайтах, на которых необходимо проходить регистрацию, прежде чем опубликовать свой отзыв, чтобы его предварительно посмотрел модератор.

Также на официальном сайте компании-застройщика часто можно увидеть отдельный раздел, который полностью посвящен отзывам. Если вы не хотите искать дополнительные сведения об этой фирме, опирайтесь только на такие сообщения, подкрепленные видео доказательствами и четкими фотографиями, на которых изображены все этапы строительства.

Читайте также: Ондулин для крыши: плюсы и минусы материала

4. Гарантия на объекты

Строительные компании обязаны контролировать дома на каждом этапе постройки. Это позволяет предотвращать различные риски. Обратите внимание на то, насколько качественные услуги представляет интересующий вас застройщик, сколько домов он построил, как долго представляет свои услуги на рынке. Профессиональная компания обязательно даст долгосрочную гарантию на каждый строительный объект. Кроме этого, фирма должна быть готова исправить возможные недочеты в своей работе — также в четко указанный срок.

Непременно задайте вопрос компании-застройщику, какую систему качества он использует и вообще, имеет ли она место быть. Есть ли у него система контроля постройки, внутренняя система технического надзора. Уточните, на основании чего застройщик оценивает и отбирает материалы для возведения домов.

5. Личная встреча с руководителем компании

Предположим, что все выше перечисленные пункты вы прошли, собрали всю необходимую информацию. Осталось только позвонить руководству фирмы и назначить встречу в их офисе. Обратите внимание, не только на то, как с вами будет разговаривать руководитель или представитель компании. Но и также на то, насколько презентабельно выглядит офис, приятно ли вам нахождение в данном месте, слышат ли ваши требования и предложения люди, с которыми вам предстоит сотрудничать в ближайшее время.

Внимательно просматривайте оригиналы документов, которую вам покажут на встрече. Они должны полностью совпадать с теми, что вы видели на их сайте. Если по каким-то причинам вы хотите спокойно сопоставить документы дома, попросите руководство строительной компании предоставить вам копии данных бумаг.

Первыми нехорошими звоночками могут стать: отказ в показе документации, выдаче копий, неполучение прямых ответов на свои вопросы. Если все хорошо, встреча охотно назначена, с вами вежливо разговаривают, развернуто отвечают, показывают различные варианты проектов и готовых домов — можно смело продолжать встречу. Уточните сразу все, что для вас является важным, запросите дополнительную информацию, которую вы не нашли в открытых источниках.

6. Составьте договор

Любая уважающая себя компания обязательно предложит составить договор в письменном виде. В нем необходимо прописать обязанности сторон, сроки выполнения работ, порядок оплаты. На встречу с подписанием договора лучшего всего прийти со своим юристом, несмотря на то, что у компании, скорее всего, есть свой. Так вы сможете уберечь себя от возможных неприятностей. Внимательно читайте условия договора, перепроверяйте каждый не понятный вам пункт, переспрашивайте и уточняйте.

В договоре застройщик должен быть указан именно так, как называется его компания. Порядок оплаты лучше всего привязать к этапам выполненных работ. Так, чтобы последующие действия были оплачены только после завершения предыдущих.

Смело предлагайте свои условия и вписывайте их в договор. Одно из них звучит так: вы имеете право контролировать лично все этапы строительства, лично присутствовать на строительной площадке. На предложения транслировать вам все строительство только при помощи видеосвязи или фотографий — не соглашайтесь.

Читайте также: Что такое тех.условия на подключение коммуникаций и как их получить

На что нужно обратить внимание

• Сравните стоимость, которую вам обозначает руководство строительной компании, с ценами на рынке. Если сумма явно занижена (скидка более 10%), это повод присмотреться к другому застройщику.

• Компания должна предложить вам составить проект будущего дома, а также составить смету, в которой будет прописана точная стоимость всех работ.

• При знакомстве с портфолио застройщика попросите дать вам контакты прошлых заказчиков, чтобы у вас сложилась полная картина о данной компании. Готовность или не желание делиться с вами такими контактами покажет, насколько серьезно строительная компания относится к своей репутации и контролю над своей деятельностью. Застройщик, который наплевательски относится как к своей компании, так и к своим потенциальным клиентам, откажет в этой просьбе;

• Ни в коем случае не подписывайте договор, если вас хоть что-то не устраивает;

• Ищите застройщика заранее: осенью или зимой, составляйте проект, назначайте встречи, заключайте договор, для того чтобы начать строительство в теплое время года, уже имея на руках проект, сметы и хорошую подрядную организацию.

Строительная компания, которая является надежной и проверенной, отвечающая всем требованиям и ГОСТам, с радостью пойдет вам навстречу не только при знакомстве, но и на всех этапах строительства.