Договариваясь о сделке, продавец и покупатель часто передают друг другу аванс/задаток и фиксируют эту информацию. Закон не обязывает оставлять предоплату покупателю. Но участники сделки считают, что таким образом они подтверждают серьезность намерений.
В чем разница задатка и аванса
Задаток — это предоплата, гарантирующая, что квартира «зарезервирована». В случае если владелец недвижимости откажется от продажи, то он возвращает задаток в двойном размере. Когда человек отказывается от покупки, деньги остаются у продавца.
Аванс — это более упрощенная схема оплаты, которая не предусматривает серьезных санкций в случае разрыва договоренностей. Аванс не признается задатком. Если покупатель или продавец отказываются продолжать сделку, предоплата должна быть полностью возвращена.
Обычно сумма аванса/задатка составляет 50-100 тыс. рублей. Если покупатель передал продавцу большую часть стоимости квартиры, то суд может признать такой договор основным, а не предварительным.
Какую силу имеет предварительный договор
Соглашение нельзя расторгнуть в одностороннем порядке. Документ может утратить силу только в следующих случаях:
— после составления ПДКП прошло больше 1 года
— стороны договорились расторгнуть соглашение по взаимному согласию
— был заключен основной договор купли-продажи
— суд признал документ недействительным.
Когда одна из сторон отказывается от проведения сделки, чаще всего на этого человека налагается штраф. Подробные условия должны быть прописаны в самом документе.
Покупателю следует заранее прописать ситуации, когда сделка может быть отменена не по его желанию. Например, если банк откажет в ипотеке, у квартиры объявятся другие собственники или возникнут трудности с документами на недвижимость. Обычно в этом случае никто не платит штрафы.
Ошибки, которых стоит избегать при составлении документа
-
Стороны указывают нечеткое описание квартиры. Важно подробнее рассказать об имуществе, которое продается: кадастровый номер, адрес и площадь.
-
Договора только в устной форме. ПДКП должен быть составлен в письменном виде.
-
Продавец и покупатель путают понятия задаток и аванс. Заранее изучите разницу и укажите в документе, какой вариант вы выбрали.
-
Задаток/аванс составляет большую часть стоимости квартиры. Сумма передаваемых денег не должна превышать 1% от стоимости квартиры.
Возможные риски при составлении ПДКП
— в дальнейшем сделка может не состояться
— случится так, что продавец заключил сразу несколько предварительных соглашений и вы не один в очереди на эту квартиру
— договор будет признан недействительным из-за ошибок
— покупатель потеряет деньги, внесенные в качестве предоплаты.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий