Когда необходимо оформлять снос частного дома

Официальное оформление сноса требуется, если вы:

• Планируете новое строительство. Если на участке уже числится зарегистрированный дом, поставить на учет новый не получится. Росреестр откажет, потому что на одном земельном наделе не может одновременно стоять два объекта капитального строительства.

• Хотите прекратить налоговые обязательства. Налоговая служба начисляет сбор на имущество, пока объект не исключен из реестра. Даже если строение сгорело или рухнуло, уведомления будут приходить регулярно.

• Продажа или дарение земли. Потенциальный покупатель вряд ли обрадуется обременению в виде числящейся постройки. Это может снизить привлекательность участка или вовсе сорвать сделку.

Важно! Если дом никогда не был зарегистрирован (что характерно для старых дачных строений), при его сносе никаких дополнительных юридических действий не требуется.

Читайте также: Что такое самострой и как узаконить такую постройку

Как проверить, стоит ли дом на кадастровом учете

Прежде чем начинать процедуру, необходимо выяснить, числится ли строение в реестре. Есть два способа:

1. Публичная кадастровая карта. Бесплатный инструмент на сайте Росреестра. Введите адрес участка или его кадастровый номер. Если объект отображается, выберите в меню «ОКС» (объекты капитального строительства) — появятся сведения о кадастровом номере, площади и статусе.

2. Выписка из ЕГРН. Заказывается через Госуслуги, МФЦ или личный кабинет на сайте Росреестра. В документе обращайте внимание на раздел «Кадастровые номера объектов недвижимости в границах участка». Если он пустой — зарегистрированных построек нет.

Как законно снести частный дом на участке

Порядок действий регулируется статьей 55.31 Градостроительного кодекса РФ. Процедура уведомительная — разрешения от администрации получать не нужно.

Исключения: если дом в долевой собственности — потребуется письменное согласие всех владельцев; если приобретен в браке — нотариально заверенное согласие супруга; если собственник несовершеннолетний или недееспособный — разрешение органов опеки.

Пошаговый алгоритм:

1. Отключение коммуникаций. Обратитесь в ресурсоснабжающие организации для официального отключения электричества, газа, воды и канализации. Самостоятельные действия запрещены.

2. Уведомление о намерении снести. Направьте документ в местную администрацию (отдел архитектуры или градостроительства). Способы подачи: МФЦ, личный прием, портал Госуслуг. Срок рассмотрения — 7 рабочих дней.

3. Демонтажные работы. Приступать к ним можно не ранее чем через 7 рабочих дней после подачи уведомления. Это время отводится администрации для проверки и внесения данных в систему градостроительной деятельности.

4. Уведомление о завершении. В течение 7 рабочих дней после окончания работ направьте второе уведомление — о том, что дом разобран полностью.

Важное предостережение: если дом признан объектом культурного наследия, снос запрещен. Требуется отдельное согласование.

Какие документы нужны для сноса дома

Для уведомления о планируемом сносе:

• паспорт заявителя (или нотариальная доверенность);

• документы на земельный участок и дом.

Для уведомления о завершении сноса дома:

• паспорт (доверенность);

• документы на снесенный объект;

• акт обследования кадастрового инженера.

Кто составляет акт обследования после сноса

Акт обследования — главный документ, подтверждающий, что здания больше нет. Без него Росреестр не исключит объект из базы, и налоги продолжат капать.

Составляет акт кадастровый инженер — специалист с квалификационным аттестатом и членством в СРО. Он выезжает на место, осматривает территорию и документально фиксирует, что дома больше нет.

В акте указываются:

• кадастровый номер и адрес объекта;

• данные инженера;

• вывод о прекращении существования объекта.

Стоимость услуги колеблется от 4 до 7 тысяч рублей в зависимости от региона, иногда доходит до 10-12 тысяч.

Читайте также: Как узнать рыночную стоимость земельного участка?

Как снять дом с кадастрового учета в Росреестре

Имея на руках акт обследования от кадастрового инженера, подайте заявление на снятие с учета.

Понадобятся такие документы:

• заявление о снятии с учета и прекращении права собственности;

• акт обследования;

• правоустанавливающие документы на объект.

При нескольких собственниках заявление подают все совладельцы.

Куда обращаться:

• МФЦ (лично);

• сайт Росреестра (через личный кабинет с ЭЦП);

• Госуслуги.

Срок: 12 рабочих дней. Госпошлина не взимается.

По окончании процедуры заявитель получает выписку из ЕГРН со статусом «архивный» для объекта.

Что делать после снятия дома с учета

После того как дом исчез из реестра, открываются новые перспективы.

• Теперь можно возводить новый дом — и регистрировать его без проблем.

• Участок становится юридически чистым, продажа или дарение проходят без препятствий.

• Начисления налогов прекращаются с даты внесения записи о прекращении права. Если в следующем периоде все же придет уведомление, обратитесь в инспекцию с выпиской из ЕГРН и попросите перерасчет.

Что важно сделать перед сносом и снятием дома с учета

Чтобы избежать задержек и отказов, учтите несколько нюансов.

• Убедитесь в отсутствии охранного статуса. Проверьте, не числится ли дом в реестре объектов культурного наследия. Снос таких построек строго запрещен.

• Получите согласие на снос дома всех собственников.

• Заранее найдите кадастрового инженера. Договоритесь о выезде и осмотре, чтобы после сноса не тратить время на поиски.

• Сохраните все уведомления и акты. Они пригодятся при будущих сделках и общении с налоговой.

• Утилизируйте мусор правильно. Строительные отходы нельзя выбрасывать в общие контейнеры — заключайте договор с профильной организацией. За нарушение — штраф до 5 тысяч рублей.

Читайте также: Налог на дачные постройки: за что придется платить