«Вода в бассейне стала холоднее»
Форум недвижимости «Движение», который проходит в Сочи с 24 по 27 июня, в этом году собрал 4 тыс. участников, среди которых представители почти 600 компаний. На 14 площадках масштабного события за четыре дня выступят 423 спикера. На открытии форума организатор проекта Илья Пискулин рассказал, что в следующем году «Движение» выйдет за рамки девелоперского направления и присоединиться к событию смогут компании из других отраслей. Но это пока в планах на 2026-й.
Главной темой нынешней пленарной сессии стали текущие реалии рынка недвижимости. Как показал опрос девелоперов, в целом настроены они достаточно позитивно. «Лед тронулся, низкий поклон Центробанку, что началось снижение ключевой ставки. Пускай пока 1%, но это первый шаг. Сейчас топ-20 банков средняя стоимость депозитов уже ниже 17,5%. Как только дойдет до 15%, точно те 60 трлн рублей, которые лежат на депозитах, придут в стройку», — радостно отметил сооснователь, совладелец группы «Родина» Владимир Щекин.
«Даже эти две недели (после снижения ключевой ставки — прим. ред.) показали достаточно высокий рост брони, позитивные проблески начали проходить», — вторил коллеге основатель и председатель совета директоров ГК ФСК Владимир Воронин.
О том, что приходится работать с меняющимся спросом, говорил гендиректор компании «Брусника» Александр Щиголь. По его словам, надо забыть о том, каким было поведение покупателей прежде и какой была ипотека. Поэтому компания ищет альтернативные варианты взаимодействия с клиентами. «Мы уже привыкли, что вода в бассейне стала чуть холоднее», — признал спикер. По его оценке, охлаждение произошло примерно на 30%. «Последние несколько месяцев есть положительная динамика, покупатели понимают, на что могут рассчитывать, а на что нет. Мы в компании не злоупотребляем рассрочками, это показывает реальную картину продаж, в то же время дает устойчивость и прогнозирование будущих доходов», — отметил Щиголь.
Деревья никогда не растут до небес — напомнил девелоперам замглавы администрации президента РФ Максим Орешкин, который подключился к дискуссии в видеоформате. «Надо всегда стоять на земле, понимать реалии и считать экономику любого проекта», — напутствовал он руководителям строительных компаний. По его словам, лучше всего себя чувствуют сейчас те девелоперы, которые заранее избавились от долговой нагрузки и теперь могут выбирать для себя «самые лакомые кусочки». В подтверждение Орешкин процитировал знаменитого инвестора Уоррена Баффета, который сказал, что нужно покупать тогда, когда все боятся, и продавать тогда, когда все проявляют жадность. «В этом плане надо следить за тем, что происходит, и быть умнее других», — уверен Орешкин.
«Больше просить не буду»
Менее оптимистично настроен замминистра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин, который привел следующую статистику. За первые 5 месяцев 2025 года наблюдается снижение объемов вывода новых объектов примерно на 20% по стране. Стасишин честно признал, что не поддерживает продление моратория на штрафы для девелоперов за срыв сроков ввода объектов. «Пожалуйста, внимательно относитесь к срокам ввода своих проектов и выполнению обязательств перед гражданами. Мы нормативно очень много сделали за последний год в части того, как, где и почему строить, плюс вы видели документ о продлении моратория. Но я убедительно прошу не относиться к документу как к тому, что вы можете вести себя безалаберно. Я вас прошу, больше просить не буду», — сказал замминистра строительства.
Меры поддержки, которые готовятся для строительной отрасли, носят неденежный характер, отметил Стасишин: «Мы сейчас готовим дополнительные неденежные меры поддержки в части налогообложения, но пока их согласовываем с коллегами по экономическому блоку внутри правительства. Есть ряд поручений президента страны, не все однозначно в части единой позиции внутри, но мы занимаемся исполнением этих вещей».
В продолжение темы поддержки отрасли председатель комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов озвучил: «Льготной общей инвестиционной ипотеки больше не будет. С этим надо жить». Даже при нулевой ставке по ипотеке те, для кого была придумана льготная программа, купить квартиру не смогут — слишком высока цена квадратного метра, пояснил Пахомов. Продолжат действовать существующие финансовые механизмы, не исключено точечное расширение некоторых из них, например, по поддержке семей участников СВО. При этом депутат уверен: уже сейчас надо детально обсуждать, как будем жить через год-полтора, когда ключевая ставка вернется к значениям, близким к тем, что были прежде, но без льготной ипотеки.
Поэтапное раскрытие эскроу-счетов и борьба с потребительским экстремизмом
Пахомов также озвучил ряд инициатив, которые обсуждаются в Госдуме. Так, депутаты хотят подготовить ряд мер по борьбе с потребительским экстремизмом при строительстве жилья, в том числе касающихся обязательных экспертов.
Вновь вернулись к теме поэтапного раскрытия эскроу-счетов. «Это сложнейший вопрос, но никто не говорит, что к этому снаряду невозможно подойти, — отметил председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов. — Возможно. Только подходя к нему, нужно с собой принести гарантированный механизм защиты потребителей. Пока его не предложили. Поэтому нам сложно вести диалог с ЦБ, который по поручению президента стоит на защите прав потребителей».
Перспективным для развития жилищного строительства может стать рынок арендного жилья. «Это не самый популярный сегмент, но в перспективе он может быть интересным. Экономика таких проектов пока не самая мощная: 50% финансирования идет за счет субсидий. Но мы понимаем, как это работает, и будем развивать это направление», — заявил Пахомов.
Не останется без внимания направление индивидуального жилищного строительства, где, как и в многоквартирном сегменте, перешли на эскроу-счета. «ИЖС — один из перспективных механизмов. Мы будем развивать, упрощать, делать все возможное, чтобы ИЖС было больше и это было экономически выгодно для всех участников процесса», — подчеркнул депутат.
«Молодежь может позволить себе лишь коробку из-под холодильника»
Новое направление обсуждения задал директор направления «Молодые профессионалы» Агентства стратегических инициатив Александр Вайно. «При текущей стоимости (недвижимости — прим. ред.) даже при достаточно высокой зарплате молодежи по всей стране сейчас очень добро и мило улыбается коробка из-под холодильника в качестве места для проживания», — заявил он.
Вайно озвучил итоги опроса, который провели в АСИ среди молодежи в возрасте от 16 до 28 лет. Оказалось, что 35% респондентов считают аренду доступной. По словам спикера, сейчас совместно с Минстроем, «Дом.РФ», Ростехом и коллегами из Татарстана разрабатывается программа льготной аренды жилья для молодежи, занятой в ключевых отраслях. К ним отнесены промышленность, строительство, энергетика и сельское хозяйство. «Если ты занят в этой отрасли и работаешь в компании, которая имеет соответствующий ОКВЭД, то для тебя будет доступна льготная программа по субсидированию аренды. Сейчас прорабатывается механизм. Думаю, что к концу года мы все сделаем», — рассказал Вайно.
Большой пласт вопросов накопился у девелоперов и по темам комплексного развития территорий и кадрового дефицита. Подробнее — в следующих материалах Урбан Медиа.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий