Первое полугодие 2022 года в сфере недвижимости закончилось всеобщим снижением спроса по сравнению с аналогичным периодом 2021 года. По данным Росреестра, за 6 месяцев 2022 года зарегистрировано 63,3 тыс. договоров на приобретение жилых помещений (купля-продажа, мена, дарение). Это на 13 тыс. меньше, чем в прошлом году. Хотя количество договоров долевого участия увеличилось на 1,1 тыс. до 10,8 тыс.
Число взятых ипотек на жилые помещения в первую половину 2022 г. тоже заметно уменьшилось. Всего татарстанцы оформили в Росреестре 21,3 тыс. ипотечных договоров на жилые помещения, тогда как год назад в этот же период было зарегистрировано уже 31,5 тыс. договоров.
В пресс-службе «Ак Барс банка» сообщили, что по итогам первого полугодия выдано более 4 тыс. ипотечных кредитов на сумму 12 млрд руб. За аналогичный период прошлого года — более 10 тыс. кредитов на сумму 28,2 млрд руб. Падение объемов выдачи в 2 раза.
Если смотреть динамику взятых жилищных кредитов по месяцам, то больше всего в первом полугодии просел май. Напомним, что весна-2022 побила все рекорды и антирекорды по сделкам. Эксперты рынка говорили о падении спроса на 80%. Это прослеживается и в статистике оформления ипотечных договоров. Меньше всего их было в мае: всего 4,5 тыс. на весь Татарстан. В июне ситуация чуть-чуть улучшилась и цифры выросли до 5,2 тыс. договоров. Хотя, конечно, застройщики явно ждали других результатов.
Тем не менее Росреестр по РТ продолжает искать плюсы в сложившейся ситуации. В пресс-релизе по итогам первого полугодия ведомство отмечает лишь положительные моменты: всего за полгода было принято 580 тыс. заявлений на учетно-регистрационные действия, что на 12% больше чем за аналогичный период прошлого года.
Оптимизму Росреестра стоит только позавидовать. Но как на самом деле обстоят дела на рынке недвижимости?
Июнь был лучше, но не догнал прошлогодних показателей
Строительные компании и риелторы Татарстана подтверждают оптимистичные надежды госучреждений. Директор АН Rielty Айнур Рахмаев отметил, что количество одобренных ипотек в июне среди клиентов агентства увеличилось почти в 2 раза. «Люди приходят в себя, принимают новую ситуацию и начинают решать свой квартирный вопрос», — замечает Рахмаев. А в группе компаний «СМУ-88» сообщили, что в июне продажи ожили и спрос по сравнению с маем вырос аж на 60%.
Между тем, все участники рынка равняются на май, когда спрос упал по максимуму. «В апреле по понятным причинам был сильный провал. С мая пошла положительная динамика, каждый месяц мы прирастали на 15-20%. Июль аналогично показывает динамику 15-20% к июню», — говорит заместитель генерального директора девелоперской компании «Унистрой» Искандер Юсупов. Тем не менее догнать прошлогодние показатели по продажам в этом году, похоже, уже не удастся.
То, что итоги первого полугодия, безусловно, отличаются от аналогичного периода прошлого года, подтвердили и в пресс-службе «Ак Барс банка». В ответе на запрос Урбан Медиа говорится, что по результатам последних месяцев (конец первого полугодия) можно сделать вывод, что рынок пошел в рост: «Мы ожидаем его восстановления во втором полугодии. Ставка ЦБ в 8% гарантирует снижение ставок в банках».
Вторичка оживает и подтягивает за собой новостройки
Что же стало стимулом роста июньских показателей? Все игроки рынка отвечают единогласно — снижение ипотечной ставки. Центробанк несколько раз снижал ключевую ставку, в итоге 27 июля она остановилась на 8%. Соответственно, банки сразу отреагировали на снижение и ипотека на вторичное жилье стала доступнее. А это — главный стимул для рынка новостроек.
«Чтобы купить двух-трехкомнатную новостройку, люди сначала продают свою квартиру», — объясняет Искандер Юсупов. Его в этом вопросе поддерживает и Наиль Галеев: «Ключевая ставка сначала 9,5%, а позднее 8% наконец-то разблокировала возможность людям продавать вторичку, и эти деньги поддержали продажи новостроек».
А вот оживление инвесторов на рынке недвижимости было не столь ярким, как этого все ожидали. «Инвесторы тоже стимулировали рынок. Но надо понимать, что там хоть и большие деньги, но они распределяются по разным проектам. Кто-то в одну компанию пойдет, кто-то в другую. В нашей ситуации больше фактор ипотеки сыграл свою роль», — говорит Искандер Юсупов.
Директор ГК «СМУ-88», в свою очередь, замечает, что застройщики продолжают ждать инвесторов. По его мнению, они начнут проявлять полноценную активность в августе-сентябре — с началом нового делового сезона. Айнур Рахмаев считает, что 20% инвесторов придут вкладываться в недвижимость.
Спрос стабилизируется, но о планах говорить пока рано
Несмотря на общее снижение продаж, застройщики Татарстана не отложили ни один новый проект и работают по плану. Это в беседе с Урбан Медиа подтверждал замминистра строительства РТ Ильшат Ганиев. Он сообщал, что ни один девелопер не заморозил новые проекты, хотя были отложены старты продаж. Заместитель гендиректора «Суварстроит» Эльвира Галяутдинова в беседе с Урбан Медиа тогда тоже рассказывала, что были определенные задержки, связанные с решением банков.
Искандер Юсупов отмечает, что «Унистрой» также планирует вывод новых объектов на рынок. Компания с учетом потребности рынка корректировала старты продаж: когда были остатки с прошлых проектов, новый дом выставляли на продажу позже. Юсупов замечает: «Дальше мы будем смотреть на рынок, если будет спад, то будем пересматривать количество вводимого жилья.»
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий