В России ужесточат условия получения семейной ипотеки
С февраля 2026 года начнут действовать новые правила оформления семейной ипотеки. По инициативе Минфина, супруг или супруга основного заемщика будет автоматически вноситься в договор в качестве созаемщика. Исключение — иностранцы. Это значит, что семья больше не сможет взять две ипотеки с господдержкой.
Сейчас матери и отцу из одной семьи разрешено брать отдельные кредиты на льготных условиях. Но если один из супругов был созаемщиком по первому кредиту, оформить вторую льготную ссуду не удастся, сообщает «РБК Недвижимость».
Кроме того, новое правило лишит семьи возможности дважды получить ссуду в размере 450 тыс. рублей для погашения ипотеки. Сейчас при рождении ребенка многодетные родители, оформившие вторую льготную ипотеку, имеют право на эту выплату.
Нововведение усложнит практику оформления «донорской» ипотеки, которую считают рискованной. Речь о случаях, когда созаемщиком по кредиту выступает посторонний человек, который затем проживает в купленной квартире и вносит платежи.
Ранее председатель Банка России Эльвина Набиуллина отметила, что при любых корректировках льготных программ важно не допустить увеличения объемов господдержки. Массовая выдача ипотек на выгодных условиях создает избыточную нагрузку на бюджет и провоцирует рост цен на жилье. Уныло.
Заемщикам комбинированной ипотеки упростили процесс рефинансирования
Минфин России изменил условия семейной, дальневосточной и арктической ипотеки — заемщики комбинированного кредита смогут снизить процентную ставку по рыночной части займа.
В ведомстве пояснили, что ранее при рефинансировании банки рассматривали эту процедуру как выдачу нового кредита. Это приводило к потере льготной ставки, так как государственную поддержку можно использовать лишь единожды.
Сейчас рефинансировать рыночную часть кредита можно неограниченное количество раз без потери льгот. Размер новой ставки будет определяться текущими рыночными условиями, включая уровень ключевой ставки и стоимость фондирования для банков.
Это актуально на фоне постепенного снижения ключевой ставки Банком России, которое влечет уменьшение ипотечных ставок. Напомним, рыночная ставка применяется к сумме, превышающей лимиты программы: 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей, 6 млн рублей для остальных регионов. Успех.
ЦБ предложил использовать эскроу-счета при рассрочках
Эльвира Набиуллина рассказала о новой мере для защиты покупателей жилья в рассрочку. При таких сделках предлагается хранить деньги на эскроу-счетах, а рассчитываться с продавцом только после официальной регистрации права собственности на покупателя.
«Коммерсантъ» пояснил, что это необходимо для предотвращения злоупотреблений — средства покупателей будут защищены до момента окончательного перехода права собственности.
Дополнительно глава ЦБ отметила, что рассрочка является формой кредита, а поэтому данные о таких договорах должны поступать в бюро кредитных историй. Нововведение поможет банкам объективно оценивать долговую нагрузку клиентов.
Сейчас, выдавая кредит, банк может не знать о существовании у заемщика обязательств по рассрочке на недвижимость. Учет этой информации позволит снизить риски и сократить число клиентов с чрезмерной долговой нагрузкой. Уважаем.
Провайдеров начнут штрафовать за повреждение общего имущества
В Госдуме хотят ввести штрафы для операторов связи за нарушения при прокладке сетей и повреждение общего имущества в многоквартирных домах. Инициатива будет «зеркальным» ответом на штрафы для управляющих компаний, ТСЖ и ЖСК, которые были одобрены ранее.
Такая мера защитит интересы жильцов, которые страдают от ограничения выбора провайдеров и небрежного монтажа оборудования, говорит председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов. Размер штрафов для должностных лиц составит 2-10 тыс. рублей, для юрлиц — 50-150 тыс. рублей.
Пахомов добавил, что также нужно ввести ответственность для операторов, которые не успели выполнить требование закона — привести в порядок оборудование в подъездах. Умно.
Дела казанские
-
Новый лицей №123 в ЖК «Лето» откроется во второй четверти. Об этом официально сообщили родителям учеников накануне. Документы будут принимать 31 октября и 1 ноября.
-
В Советском районе построят новую дорогу. Первый ее участок протяженностью 500 м свяжет два отрезка улицы Родины. Для реализации проекта будут изъяты частные земельные участки.
-
Муниципалитетам Татарстана предоставили около 5 тыс. квартир по программе арендного жилья, 220 из них получила Казань. В арендное жилье заселяют приглашенных учителей, врачей и представителей других профессий.
-
В Татарстане перенесли сроки сдачи 99 многоквартирных домов. Покупатели квартир в 19 из них не смогут вовремя получить ключи от квартир. В числе причин называют нехватку финансирования из-за низких темпов продаж.
-
На некоторых улицах Казани, где пролегают изношенные коллекторы, могут запретить движение фур. Это связывают с возможным обвалом асфальта — последний громкий случай произошел в сентябре на ул. Дубравной.
-
Казанцы до 1 декабря должны уплатить 4,7 млрд рублей имущественных налогов. Большую часть из них составили транспортный налог (2 млрд рублей) и налог на имущество (1,9 млрд).
-
На ул. Ягодинской открылся детский сад №376 «Крылья». Воспитанников распределят в четыре группы, для которых открыли кабинеты кабинеты робототехники, музыкальный и спортивный залы, зоны речевого развития и сенсорную комнату.
-
С 3 ноября закроют станцию метро «Дубравная». Это необходимо для строительства второй ветки метро. Работы продлятся около месяца.
-
На сайте Урбан Медиа заработал каталог застройщиков Казани, где собрана ключевая информация обо всех игроках местного рынка. Каталог упростит покупателям процесс выбора компании.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий