Что означает прописка без права собственности
Начнем с того, что с юридической точки зрения термина «прописка» вообще не существует. Он применялся в советские времена, когда государство ограничивало поток миграции из одного региона в другой, препятствуя свободному перемещению граждан. Но те времена уже давно канули в лету, и сейчас граждане РФ могут свободно перемещаться по всей стране. Однако уведомлять о своем местоположении по-прежнему необходимо, только сейчас для этого используется более современный термин — временная или постоянная регистрация.
Регистрация без права собственности подразумевает возможность прописаться в квартире, не претендуя на жилье. Иными словами, человек получает полное право проживать по данному адресу, пользоваться всеми льготами и социальными услугами, но при этом он не будет иметь никакого права собственности.
Зачем нужна регистрация
Регистрация должна быть у каждого гражданина РФ с самых первых дней его рождения. Новорожденных детей родители обязаны прописать (либо к матери ребенка либо к отцу), а с появлением собственного жилья выросшие дети уже оформляют прописку там. Но зачем это вообще нужно? Как минимум, иметь постоянную или временную регистрацию нас обязывает закон от 25 июня 1993 г. N 5242-I. Если гражданин меняет фактическое место жительства более чем на 90 дней, он обязан уведомить об этом государство, оформив временную прописку, в противном случае последуют штрафные санкции.
Что дает регистрация без права собственности
Помимо требований законодательства, наличие регистрации открывает целый ряд возможностей:
-
Оформление кредита или ипотеки. Без регистрации вы не сможете получить кредит в банке или даже оформить кредитную карту.
-
Трудоустройство на работу. Многие работодатели тщательно проверяют своих сотрудников, особенно если речь идет про хорошие должности. Без регистрации получить официальную работу практически невозможно.
-
Получение социальных льгот. Оформить пособие можно только в месте своего фактического проживания.
-
Пользование бесплатной медициной. Граждане автоматически закрепляются за поликлиникой, ближайшей к месту регистрации, и могут бесплатно получать в ней медицинские услуги.
-
Устройство детей в ближайшие школы и детские сады. Первую очередь получают именно дети с регистрацией в районе учебного заведения.
Прописка без права собственности может быть как постоянной, так и временной, как правило, она оформляется на 1 год (аренды квартиры), и при необходимости продлевается снова.
Разница между постоянной и временной регистрацией
Многие думают, что временная и постоянная регистрация отличаются только сроками действия, где первая оформляется от 3 месяцев до 5 лет, а вторая — бессрочно. Но это правда лишь отчасти, поскольку у статуса прописки есть и другие отличия.
Например, в случае временной регистрации можно запросто выписать человека из квартиры, если он нарушил условия проживания. Причем неважно, в каких связях он состоит с владельцем квартиры — это применимо даже по отношению к родственникам. Исключения составляют лишь несовершеннолетние дети.
Постоянная регистрация, пусть и без права владения недвижимостью, является более серьезной. Здесь уже выписать человека из квартиры без его согласия будет не так просто, поскольку для этого придется обращаться в суд. Если хочется обезопасить себя от длительных судебных разбирательств, можно оформить регистрацию без фиксации в паспорте — тогда в случае конфликтных ситуаций выселение будет относительно быстрым. Однако с родственниками подобная практика работать не будет, здесь потребуется обязательное вмешательство суда.
Какие права и обязанности имеет человек с регистрацией без права собственности
Когда собственник регистрирует в своей квартире другого человека, тот получает полное право на проживание по этому адресу. Прописка дает возможность использовать имущество, а также саму недвижимость в целях проживания, но не наделяет правами собственности. Иными словами, проживать в квартире можно, но совершать в отношении нее какие-либо операции (например, продать другим людям) — нет. Наличие регистрации в квартире также обязует оплачивать часть коммунальных платежей по данному адресу, если иное не предусмотрено договором аренды жилья.
Как оформить прописку без права собственности
Оформить прописку в квартире без права собственности очень просто. Это можно сделать самостоятельно, предварительно составив нотариально заверенный договор — он понадобится на случай, если прописываемый гражданин преследует корыстные цели. В договоре потребуется указать сроки прописки, закрепить отказ регистрируемого от получения квадратных метров жилья, а также отметить степень родства, если прописываете родственника (в суде этот факт проверяется необычайно долго).
Далее необходимо подготовить паспорт, выписку из домовой книги, получить согласие всех собственников жилья, а также забрать заявление от квартиросъемщика на получение прописки. Собранный пакет документов отправляется в ФМС, паспортный стол или МФЦ — быстрее всего выбирать последний вариант. Для граждан РФ прописка оформляется бесплатно, для иностранцев потребуется заплатить пошлину в размере 420 рублей.
Если с документами нет никаких проблем, регистрацию по фактическому месту пребывания зафиксируют.
Особенности регистрации в разных типах жилья
Особенности регистрации будут сильно отличаться в зависимости от выбранного типа жилья. Здесь есть много подводных камней, о которых нужно знать. Подробнее разберем все возможные сценарии.
Приватизированное жилье
Регистрируемый человек не сможет распоряжаться недвижимостью, а выписать его можно только в том случае, если он нарушает условия аренды жилья. Если условия аренды не нарушены, выписывать придется через суд. Также зарегистрированный человек может в свою очередь прописать в квартире свою семью, в том числе несовершеннолетних детей. Если в семье арендатора родится новый ребенок, и в собственности семьи не окажется своей квартиры, ребенок будет прописан в арендуемом жилье, и выписать его можно будет только когда он достигнет совершеннолетия либо когда его родители (арендаторы) найдут место для другой прописки.
Частный дом
Процедура регистрации мало чем отличается от стандартной, однако к основному пакету документов здесь потребуется прикрепить справку о том, что дом имеет пригодный для проживания вид. Это необходимо для борьбы с фиктивной регистрацией, при которой раньше можно было прописывать людей в домах, от которых по факту оставался только один фундамент.
Муниципальное жилье
Здесь ситуация совсем иная. Дело в том, что все люди, зарегистрированные в муниципальной квартире, могут претендовать на квадратные метры после ее приватизации. Чтобы жилплощадь не досталась случайным людям, их необходимо предварительно выписать. Это возможно в нескольких случаях:
-
человек проживает в квартире менее полугода;
-
имеют место просрочки оплаты коммунальных платежей на срок более 6 месяцев;
-
вместо прописанного человека в квартире по факту проживают другие люди;
-
квартирант ведет аморальный образ жизни и имеет проблемы с законом.
В любом случае, конечное решение остается за судом. Муниципальное жилье является собственностью государства, поэтому все спорные моменты решаются в ходе судебных разбирательств.
Что будет, если не оформить регистрацию
Отсутствие регистрации — это нарушение закона. Если вовремя не оформить временную регистрацию по фактическому адресу проживания, можно получить штраф:
-
от 2 до 5 тысяч рублей, если речь идет о просрочке сроков оформления регистрации
-
от 3 до 5 тысяч рублей для собственника, который разрешил проживать в квартире без регистрации
-
от 50 до 750 тысяч рублей для юридического лица, в помещении которого проживает незарегистрированный человек.
Проверка регистрации граждан — это юрисдикция полицейских и местного участкового. Само собой, документы не проверяются у каждого встречного, поводом может стать плановая проверка или жалобы соседей на незаконное проживание.
Также стоит отметить, что регистрация не требуется тем, кто проживает в квартире у родственников. Не стоит переживать и тем, у кого не совпадает адрес фактического проживания и адрес регистрации, если они располагаются в одном регионе. А вот переехавшим в новый регион оформить регистрацию необходимо обязательно.
Запоминаем и фиксируем
-
Регистрация — строго обязательна, за ее отсутствие положены штрафы
-
При переезде в другой регион или длительной поездке на срок более 90 дней необходимо обязательно оформлять временную регистрацию
-
Регистрация без права собственности дает возможность безопасно прописывать в квартире людей, не боясь за свою недвижимость
-
Регистрация бывает временной и постоянной — первая оформляется на срок от 3 месяцев до 5 лет, вторая действует бессрочно
-
Наличие регистрации позволяет пользоваться полным пакетом социальных услуг, в том числе — закреплять детей за образовательными учреждениями, получать пособие и т. д.
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий