Что такое малометражка

Малометражка — это обобщающее понятие для любого жилья малой площади, а не конкретный тип планировки. К малометражкам относят и гостинки, и малосемейки, и современные студии, и даже некоторые «хрущевки».

В профессиональной среде под малометражкой (от словосочетания мало метров) чаще всего понимают однокомнатную квартиру площадью до 29-30 кв. м. Это может быть как малосемейка, так и обычная «однушка» в старом фонде. Главный критерий — небольшая площадь, а не планировка.

Если гостинка и малосемейка — это конкретные типы жилья с определенными характеристиками, то малометражка — это скорее ярлык, который объединяет все маленькие квартиры.

Что такое квартира-малосемейка

Малосемейка — это, по сути, крошечная отдельная квартира. Она появилась в Советском Союзе как промежуточный вариант между общежитием и полноценной «однушкой». В домах-малосемейках все квартиры расположены вдоль длинных коридоров, напоминая планировку общежития, но при этом каждая имеет собственный санузел и кухню.

Типичная малосемейка имеет общую площадь от 16 до 26 кв. м. В квартире есть отдельная кухня (пусть и крошечная, около 4-6 кв. м), жилая комната 10-12 кв. м, совмещенный санузел и крошечная прихожая. В малосемейках нередко встречаются балконы или лоджии, а кухня обязательно имеет окно.

Строились такие дома с 1960-х по 1990-е годы, часто возле заводов и предприятий, чтобы обеспечить жильем молодых специалистов и рабочих. Сегодня малосемейки — популярный бюджетный вариант на вторичном рынке.

Что такое гостинка

Гостинка (или квартира гостиничного типа, КГТ) — это еще более компактное жилье, чем малосемейка. Ее площадь обычно не превышает 20 кв. м, а иногда составляет всего 12-15 кв. м.

Главное отличие гостинки от малосемейки — отсутствие отдельной кухни, предполагалось, что жильцы будут питаться в заводских столовых. Иногда в гостинке может быть крошечный кухонный уголок, но выделенного помещения под кухню нет.

В гостинке обычно отсутствует прихожая, нет балкона, вместо ванны — душевая кабина. Фактически гостинка — это одна комната, совмещенная с прихожей, плюс санузел. В некоторых домах санузлы и кухни были общими на несколько комнат, в таком случае гостинка уже ближе к комнате в общежитии.

Современные квартиры-студии — это прямой наследник гостинок, но с более продуманной планировкой и отдельной кухонной зоной.

Другие типы малогабаритного жилья

На рынке недвижимости встречаются и другие виды компактного жилья:

• Квартира-студия. Современный аналог гостинки, но с более комфортной планировкой. В студии кухонная зона выделена, но не отделена стеной, пространство более светлое и продуманное. В отличие от гостинки, студия обычно имеет большую площадь и лучшее зонирование.

• Секционка. Это малогабаритная квартира, где кухня и санузел могут быть общими на несколько комнат. По сути, это переходный вариант между общежитием и отдельной квартирой.

• Хрущевка. Маленькая квартира в панельном или кирпичном доме 1960-х годов. Площадь «однушки» в хрущевке обычно составляет 28-32 кв. м. Формально это малометражка, но по планировке она ближе к полноценной квартире.

Читайте также: Дом на колесах: свобода или головная боль

Стоит ли покупать такое жилье и кому оно идеально подходит

Малогабаритное жилье — не универсальное решение, но для определенных категорий покупателей оно может быть оптимальным выбором.

Кому подходит:

• Студентам и молодым специалистам. Нужно свое жилье, но бюджет ограничен. Гостинка или малометражка — доступный старт.

• Одиноким людям. Компактное пространство не требует много времени на уборку, а коммунальные платежи минимальны.

• Пенсионерам. Не нужно много места, важно наличие инфраструктуры рядом.

• Инвесторам. Такие квартиры легко сдаются в аренду, особенно в районах с хорошей транспортной доступностью.

• Молодым семьям без детей. Для пары вполне достаточно 20-25 кв. м для комфортной жизни.

Плюсы и минусы мини-квартир

У малогабаритного жилья есть несколько очевидных преимуществ. Первое и главное — цена. Квартира-малосемейка или гостинка стоит значительно дешевле обычной «однушки», что делает ее доступным вариантом для тех, у кого бюджет ограничен. Второй плюс — коммунальные платежи. Чем меньше площадь, тем ниже счета за содержание жилья, отопление и электроэнергию. Третье преимущество — простота в уборке. Убрать 20 квадратных метров можно буквально за полчаса, что экономит время и силы. И наконец, расположение. Дома-малосемейки и гостинки часто строили в центре городов или рядом с крупными предприятиями, поэтому инфраструктура и транспортная доступность у таких объектов обычно хорошие.

Однако недостатков у такого жилья тоже хватает. Прежде всего — дефицит пространства. В 15-20 квадратных метрах сложно разместить полноценную мебель и организовать систему хранения, особенно если речь идет о семье из двух человек. Также проблематично принять гостей — в крошечной комнате даже двум посетителям будет тесно. К бытовым неудобствам можно отнести отсутствие балкона, нормальной прихожей или полноценной ванны: вместо неё часто стоит душевая кабина. И еще один нюанс — планировка. В домах малосемеечного типа квартиры расположены вдоль длинных коридоров, на этаже может находиться 10-20 квартир, что напоминает общежитие и снижает уровень приватности.

Читайте также: Доходные дома в России: существуют ли они сейчас

Как превратить малометражку в уютное гнездышко

Жить в 20 квадратных метрах — это искусство. Современный подход к обустройству малометражек позволяет сделать их не просто терпимыми, а действительно комфортными. Какие приемы помогут обустроить такие маленькие квартиры:

• Зонирование. Используйте разные уровни пола, стеллажи, раздвижные перегородки — пространство должно быть многофункциональным. Кровать-трансформер, обеденный стол, который превращается в рабочую поверхность, — это не роскошь, а необходимость.

• Свет и цвет. Светлые тона стен, хорошее освещение (желательно многоуровневое), зеркальные поверхности визуально расширяют пространство. Темные цвета и тяжелые шторы противопоказаны.

• Вертикальное хранение. Максимально используйте стены: высокие шкафы до потолка, полки, антресоли. Каждый сантиметр должен работать.

• Встроенная техника и мебель. Холодильник, стиральная машина, микроволновка — все должно быть встроенным или максимально компактным. Отдельно стоящая техника съедает драгоценное пространство.

• Минимализм. Забудьте про сувениры с пыльных полок. В малометражке важна функциональность, а не декор. Каждая вещь должна быть оправдана.

Маленькие квартиры: главное

1. Гостинка (КГТ) — самое маленькое жилье (до 20 кв. м), без отдельной кухни, часто без прихожей и балкона, с душем вместо ванны.

2. Малосемейка — чуть больше (16-26 кв. м), с отдельной кухней, окном на кухне, прихожей и иногда балконом.

3. Малометражка — общий термин для любого жилья площадью до 30 кв. м, включая гостинки, малосемейки и студии.

4. Главное отличие гостинки от малосемейки — наличие отдельной кухни с окном у малосемейки и ее отсутствие у гостинки.

5. Такое жилье подходит студентам, пенсионерам, одиноким людям и инвесторам.

6. Основные плюсы — доступная цена и низкие коммунальные платежи. Минусы — теснота, отсутствие места для хранения и приема гостей.