Бизнес-класс в обжитом районе — обзор ЖК «Ботаническая 3»

Читайте также: Рейтинг жилых комплексов Казани

Все необходимое под рукой

Проект находится в интересной локации — на стыке Вахитовского и Приволжского районов, на пересечении улиц Ботанической и Шаляпина. Это обжитый микрорайон, который продолжает развиваться.

Место заслуживает высокий балл благодаря близости к паркам. Ключевое преимущество — соседство с новым театром Камала, для которого построили собственный парк на набережной озера Кабана. Прогулка до культурной доминанты района займет около 10 минут. Также в пешей доступности (8 минут), напротив филармонии, разбит уютный сквер. Здесь приятно отдыхать и летом в тени деревьев, и зимой, когда украшают елочный городок и заливают каток. Добавим, что неподалеку работает Казанский зооботсад, где можно понаблюдать за экзотическими и не только животными.

Строительство нового здания театра Камала на набережной повлекло за собой преображение всего микрорайона, об этом часто говорит и мэр Казани Ильсур Метшин. В прошлом году здесь благоустроили дворы 24 домов, где разбили детские и спортивные площадки, открыли сцену. Месяц назад стало известно, что власти республики планируют обновить фасады шести хрущевок, находящихся вблизи театра.

Полный порядок у локации с инфраструктурой — у жителей ЖК «Ботаническая 3» будет все необходимое в шаговой доступности. Около пяти минут займет прогулка до сетевых магазинов, аптек и пекарен, пунктов выдачи заказов маркетплейсов. Еще 10 минут понадобится, чтоб дойти до крупного торгового центра KazanMall.

Сильной стороной места является насыщенность образовательными учреждениями: в 6-12 минутах ходьбы находятся гимназия №27, школы №41 и №88, а также детские сады №№156, 274, 307, 374. По соседству открыт образовательный центр «Лобачевский» для дошкольников и учеников младших классов. Кроме того, в округе есть знаковые вузы и музыкальная школа.

Медицинские услуги доступны в клинике «Спасение», городской поликлинике №7 или в детской поликлинике №11.

Но есть и несколько минусов — поблизости проходит оживленная улица Нурсултана Назарбаева, которая может быть источником шума и выхлопов. Возможно, для кого-то существенным будет близость Архангельского кладбища (10 минут пешком) — это одно из крупных действующих некрополей города.

Транспортная доступность как еще одно преимущество

Поездка на машине до центра города в час пик занимает примерно 16 минут — хотя это недолго, возможны пробки на улицах Шаляпина, Павлюхина, Марселя Салимжанова и других. В обычное время дорога быстрее (около 10 минут).

Кроме того, ЖК находится в выгодной локации с точки зрения поездок в разные районы города — у жителей микрорайона есть несколько вариантов маршрутов через крупные магистрали, включая проспект Универсиады, Оренбургский и Вознесенский тракты.

Будет удобно и тем, кто пользуется общественным транспортом. В шести минутах ходьбы расположены остановки «Улица Хади Такташа» и «Концертный зал филармонии», от которых курсируют автобусы №№2, 4, 5, 31, 43, 47, 74, 77 и троллейбусы №№6, 8, 11, 12.

Важное преимущество — станция метро «Суконная слобода», открытая поблизости. Дойти до нее можно примерно за 13 минут. В целом дорога до центра на общественном транспорте займет до 25 минут.

Особенный двор и пешеходная зона с кафе

Застройщик обещает в проекте двор, похожий на парк. Здесь найдется место для всех: детские площадки для разных возрастов, зоны отдыха с гамаками и лежаками, а также спортивные уголки со столами для пинг-понга и шахмат. Необычные детали (собственные грядки и амфитеатр) сделают двор особенным.

Еще одно преимущество — вся необходимая инфраструктура будет прямо в доме, поскольку первые этажи отдадут под коммерцию. Здесь откроют кафе, рестораны и магазины, а вдоль улицы Шаляпина появится пешеходная зона с заведениями общепита.

Для автомобилистов предусмотрели подземный паркинг на 395 мест с системами безопасности. Но, как и в большинстве новостроек, парковочных мест будет не хватать — ЖК включает две очереди, первая из которых рассчитана на 358 квартир.

Необычные планировки и функциональное лобби

ЖК «Ботаническая 3» будет включать четыре дома от 8 до 15 этажей. Самое высокое здание выполнят в медном цвете и украсят треугольными эркерами. Оно станет визитный карточкой проекта. Остальные дома будут в оттенках природного камня. Фасад постройки по ул. Шаляпина дополнят арт-объектом.

Застройщик постарался продумать как общие пространства, так и детали внутри квартир. Гранд-лобби будет многофункциональным пространством: здесь появятся ресепшн, гостиная с камином, бизнес-коворкинг, мини-библиотека и игровая комната. Также в каждом подъезде предусмотрели помещение для хранения колясок и велосипедов, мытья лап питомцев.

Квартиры в ЖК будут площадью от 26,6 до 103,2 кв.м — есть как студии, так и трехкомнатные квартиры. Покупателям предлагают широкий выбор планировок: есть варианты с мастер-спальнями, кухнями-гостиными и гардеробными. Для семей предусмотрены лоты со спальнями в разных концах квартиры, а для ценителей комфорта — с кабинетами, несколькими санузлами и постирочными. Также можно найти объект с лоджией, открытым или французским балконом. Есть и предложения с эркерами, угловым остеклением. Отделка в ЖК предчистовая.

Территория дома будет закрыта от посторонних, по всему периметру установят камеры видеонаблюдения. ЖК оснастят IP-домофонам, вход на территорию будет по Face-ID.

Но есть и минусы, которые нужно учесть. На этаже в среднем располагается по 7-8 квартир, поэтому камерности, которой ждешь от бизнес-класса, не будет. Отдельные квартиры отличаются компактными размерами — 26,6 кв.м. А высота потолков в некоторых вариантах может не соответствовать заявленному классу жилья — 2,7 м.

Стоимость квартир варьируется в пределах 10,1-28 млн рублей. Срок сдачи — третий квартал 2028 года. Но в некоторых последних проектах ПИК переносил передачу ключей, не исключены задержки и для этого ЖК.

Репутация застройщика

ЖК «Ботаническая 3» строит ПИК — один из крупнейших девелоперов России с почти 30-летним опытом работы. Компания специализируется на массовом строительстве жилья и за свою историю ввела более 30 млн кв.м недвижимости. В Казань ПИК пришел в 2022 году с проектом «Нокса Парк», где сданы 6 корпусов и все с задержкой, поэтому за репутацию застройщик получает 4 балла.